Nieruchomość:

Wyjątkowa działka budowlana 1718 m² w prestiżowych Smochowicach - z pełną infrastrukturą, pozwoleniem na budowę i rozpoczętą inwestycją.
Numer geodezyjny działki 49/43.
Naturalny strumień Krzyżanka nadaje jej niepowtarzalny charakter i gwarantuje prywatność.
Idealna przestrzeń na jedną luksusową willę lub rodzinny dom marzeń w otoczeniu zieleni, zaledwie 15 minut od centrum Poznania.

Działka w rozpoznawalnej lokalizacji, wśród nowoczesnej i estetycznej zabudowy nowych domów wolnostojących i osiedli, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr LXXIII/1359/VII/2018 Rady Miasta Poznania z 25.09.2018r. - symbol 11 MN dla działki 49/43 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunki MPZP: powierzchnia zabudowy do 14 %, wyłącznie budynek wolnostojący, jeden garaż lub budynek gospodarczy do 50 m2, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 45%, wysokość budynku nie więcej niż 10 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, dachy strome, dach płaski do 30 % pow. budynku.

Pełna infrastruktura począwszy od asfaltowej ulicy z chodnikiem i oświetleniem ulicznym , z wygodnie usytuowanym przystankiem autobusowym komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 3 min. pieszo oraz wszystkie media.

Znakomita lokalizacja w najczystszej meteorologicznie - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 min. spacerem od plaży Jeziora Kierskiego.

Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 2 min. od wjazdu w ulicę Dąbrowskiego i dalej 15 min. do Centrum, 3 min. samochodem od wjazdu na trasę ekspresową S11 oraz s zybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica.

Działka z wydanym pozwoleniem na budowę domu wolnostojącego jednorodzinnego z niezależnym budynkiem garażowo - gospodarczym.

Atuty:

cicha okolica o swobodnej, komfortowej zabudowie, gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny dojazd we wszystkich kierunkach.

W sąsiedztwie parcele z estetycznymi i zadbanymi budynkami.

Istniejący budynek - niezależny od domu można z powodzeniem wykorzystać na garaż lub klimatyczną pracownię lub miejsce na hobby.

Nietuzinkową wartością działki jest przepływający wzdłuż jej prawego boku strumień Krzyża.

Dla kogo:
dla klienta poszukującego swobody obszernej przestrzeni na działce a zarazem doskonałego i sprawnego dojazdu do Centrum Poznania oraz do wjazdu na drogę ekspresową S11 i dalej autostradę na Świecko lub Warszawę.

Walory działki doceni każdy kto marzy o domu z dużym ogrodem, umożliwiającym usytuowanie wygodnego, parterowego domu bez barier architektonicznych w postaci np. schodów, wyposażonego w niezależny, obszerny garaż i np. obszerną wiatę ogrodową.

Standard :

Działka:

o dogodnym, regularnym kształcie, ogrodzona w całości, boki i tył - panel parkanowy z furtką i przejściem do terenów zieleni prosto z ogrodu, przód - siatka leśna - wygodna do prowadzenia prac budowalnych.

Rozpoczęta inwestycja budowlana :

Wydane pozwolenie na budowę, wykonana ława fundamentowa i częściowo fundament z bloczków betonowych (wybudowane narożniki, materiał do ukończenia fundamentów znajduje się na działce), zbudowany budynek garażowy (wykończony):

Wg aktualnego projektu budowlanego:

Powierzchnia całkowita budynku: 222,93m2

Powierzchnia użytkowa 124,54m2

Kubatura budynku brutto 1032m2

Media:
pełne : prąd (skrzynka na działce), woda, gaz, kanalizacja - wydane warunki.

Infrastruktura:

w pobliżu: szkoły, przedszkola, restauracje, punkty handlowe, galerie i markety budowlane, usługi medyczne, kościół, plaża Jeziora Kierskiego z marinami klubów żeglarskich oraz wypożyczalnia sprzętów wodnych, bezpieczne i urokliwe leśne drogi rowerowe dookoła trzech pobliskich jezior - wpięte w układ dróg rowerowych dookoła Poznania. Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek autobusowy komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 3 min. pieszo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom [numer].

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.