Na sprzedaż jedna z ostatnich niezabudowanych działek budowlanych w tak wyjątkowym miejscu w poznańskim Zielińcu.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki pod dom. Tutaj największą wartością jest połączenie: Poznań, zieleń, prywatność, las, bliskość Jeziora Swarzędzkiego i bardzo dobry dostęp do komunikacji.
Działka ma 1043 m² i jest położona w unikalnym, kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych. To ostatnia wolna działka w tej najpiękniejszej części Zielińca - po lewej i prawej stronie znajduje się już istniejąca zabudowa, a od strony terenów zielonych rozciąga się naturalne, leśne otoczenie.
Bezpośrednio przed działką znajduje się kameralny lasek brzozowy, który tworzy wyjątkowy klimat i sprawia wrażenie, jakby nieruchomość była położona praktycznie w lesie. To jeden z tych elementów, których nie da się w pełni pokazać na zdjęciach - prawdziwy charakter miejsca czuć dopiero podczas oględzin na żywo.
Największe atuty:
- unikatowa lokalizacja w samym Zielińcu - jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Poznania,
- jedna z ostatnich niezabudowanych działek w tej okolicy,
- piękny, dojrzały drzewostan, który tworzy naturalny klimat i daje prywatność,
- bezpośrednio przed działką kameralny lasek brzozowy, dający poczucie mieszkania praktycznie w lesie,
- działka położona na pięknym wzniesieniu - teren naturalnie opada, co daje korzystne ukształtowanie pod przyszły dom,
- bliskość Jeziora Swarzędzkiego i terenów rekreacyjnych,
- po wybudowaniu domu z piętra lub tarasu może pojawić się atrakcyjna perspektywa w kierunku jeziora i zieleni,
- przed działką oraz w najbliższym otoczeniu dominują tereny zielone i leśne,
- klimat życia jak poza miastem, ale nadal w granicach Poznania,
- sąsiedztwo spokojnej zabudowy jednorodzinnej,
- bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,
- około 4 min samochodem do pętli tramwajowej Miłostowo,
- około 15-20 min rowerem do Malty i terenów rekreacyjnych,
- szybki dojazd do centrum Poznania,
- prąd przygotowany - skrzynka elektryczna znajduje się na działce,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- idealna pod indywidualny dom jednorodzinny z dużym ogrodem.

To miejsce jest wyjątkowe, bo łączy dwie rzeczy, które coraz trudniej znaleźć razem: miejski adres w Poznaniu i realne poczucie życia w zieleni, ciszy i prywatności.
Podstawowe informacje:
Adres: Poznań, Zieliniec
Powierzchnia: 1043 m²
Nr działki: 54
Obręb: Główieniec
Księga wieczysta: do okazania dla osób zainteresowanych
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
MPZP: teren oznaczony symbolem 28MN
Front działki: ok. 26 m
Dojazd: spokojna ulica lokalna
Media: prąd na działce, pozostałe media zgodnie z warunkami gestorów
Możliwość zabudowy:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Zieliniec". Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najważniejsze parametry z planu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,
- budynek mieszkalny do 2 kondygnacji nadziemnych,
- wysokość do 7,5 m przy dachu płaskim lub do 9 m przy dachu stromym,
- możliwość realizacji garażu, piwnicy lub budynku gospodarczego/komórki.

Przy powierzchni 1043 m² działka daje bardzo komfortowe możliwości zaprojektowania indywidualnego domu z dużym ogrodem, tarasem, prywatną strefą zieleni i wykorzystaniem naturalnego ukształtowania terenu.
Media i stan przygotowania:
Na działce znajduje się skrzynka elektryczna, co jest dużym atutem i ważnym etapem przygotowania nieruchomości pod przyszłą budowę.
W zakresie wodociągu i kanalizacji dostępna jest aktualna opinia Aquanet dotycząca możliwości przyłączenia. Zgodnie z opinią Aquanet, przyłączenie jest możliwe po realizacji przyłącza odcinków sieci - ok. 80 m wodociągu oraz ok. 90 m kanalizacji sanitarnej. Dokumenty są dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących.
Dzięki temu kupujący otrzymuje jasną sytuację formalną i może dalej prowadzić projekt budowlany w oparciu o konkretne dokumenty od gestorów.
Lokalizacja:
Zieliniec to jedna z najbardziej zielonych i kameralnych części Poznania. Działka znajduje się w miejscu, które daje poczucie prywatności, a jednocześnie nie odcina od miasta.
W pobliżu znajdują się:
- las i tereny spacerowe,
- kameralny lasek brzozowy bezpośrednio przed działką,
- Jezioro Swarzędzkie,
- Malta i tereny rekreacyjne,
- trasy rowerowe i spacerowe,
- spokojna zabudowa jednorodzinna,
- pętla tramwajowa Miłostowo - ok. 4 min samochodem,
- dogodny wyjazd w kierunku centrum Poznania.

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale bez rezygnowania z miasta, komunikacji i codziennej wygody.
Dla kogo?
Działka idealna dla osoby lub rodziny, która szuka wyjątkowego miejsca na swój wymarzony dom w zielonym, spokojnym otoczeniu.
To nie jest typowa działka na gęstym osiedlu. To miejsce z charakterem - z dojrzałymi drzewami, naturalnym ukształtowaniem terenu, bliskością jeziora, laskiem brzozowym i wyjątkowym klimatem Zielińca.
Jeżeli ktoś marzy o domu w Poznaniu, ale z poczuciem przestrzeni, ciszy, zieleni i prywatności, to jest jedna z tych lokalizacji, które bardzo rzadko pojawiają się w sprzedaży.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu. Zdjęcia pokazują charakter nieruchomości, ale jej największy atut - ciszę, zieleń, przestrzeń i klimat - najlepiej poczuć osobiście.
Oferta prywatna. Uprzejmie dziękuję pośrednikom nieruchomości za kontakt.