Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę nr 265/7, położoną w Olszynie, w rejonie ulic Fryderyka Chopina i Wolności, w powiecie lubańskim.
Nieruchomość o powierzchni ewidencyjnej 7000 m? wyróżnia się zróżnicowanym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Część gruntu przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną, część pod usługi obsługi komunikacji, a pozostałe fragmenty pod zieleń i komunikację wewnętrzną.
To propozycja dla osób poszukujących większego terenu, którego możliwości można wykorzystać zgodnie z indywidualną koncepcją inwestycyjną i zapisami planu.

PODSTAWOWE INFORMACJE- Numer działki: 265/7.
- Powierzchnia ewidencyjna: 0,70 ha ? 7000 m?.
- Lokalizacja: Olszyna, powiat lubański, województwo dolnośląskie.
- Otoczenie: domy jednorodzinne i tereny zielone.
- Ukształtowanie: teren zróżnicowany wysokościowo.
- Kształt: nieregularny.
- Położenie: przy ul. Wolności i ul. Fryderyka Chopina.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Zgodnie z przedstawionym rysunkiem planu oraz uchwałą nr XI/54/2016 Rady Miejskiej w Olszynie, nieruchomość obejmuje:
1MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Przeznaczenie podstawowe stanowi zabudowa jednorodzinna. Uzupełniająco plan dopuszcza m.in. usługi, zabudowę rzemieślniczo-wytwórczą, garaże, zabudowę gospodarczą i place zabaw, na warunkach określonych w uchwale.
Najważniejsze parametry dla tej strefy:- powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 30%;
- wysokość zabudowy do 11 m;
- maksymalnie 2 kondygnacje;
- dla budynków mieszkalnych dachy płaskie lub spadziste o nachyleniu 40?55°.

1UKS ? tereny usług obsługi komunikacji
Część nieruchomości od strony ul. Wolności znajduje się w strefie przeznaczonej pod usługi obsługi komunikacji, w której plan dopuszcza również stację paliw. Uzupełniająco możliwe są usługi, miejsca parkingowe i infrastruktura techniczna, zgodnie z warunkami planu.

Najważniejsze parametry dla tej strefy:- powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 15%;
- wysokość zabudowy do 10 m;
- maksymalnie 2 kondygnacje;
- dachy płaskie lub spadziste o nachyleniu do 45°.

1Z ? tereny zieleni
Południowa część nieruchomości obejmuje teren zieleni. Plan dopuszcza tu m.in. zieleń urządzoną, małą architekturę, place zabaw, dojazdy oraz ciągi piesze i pieszo-rowerowe. Obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej oraz zachowanie minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej.

Teren komunikacji wewnętrznej
Na rysunku planu przez działkę przebiega również pas przeznaczony pod drogę wewnętrzną. Jego położenie należy uwzględnić przy opracowywaniu koncepcji zagospodarowania.
Wskazane parametry dotyczą odpowiednich stref planistycznych. Nie oznaczają możliwości zabudowy całych 7000 m?.

MEDIA
Na udostępnionej mapie uzbrojenia widoczne są:- wodociąg przebiegający przez południową część działki;
- kanalizacja przebiegająca przez południową część działki;
- sieć elektroenergetyczna w sąsiedztwie.

Możliwość oraz warunki przyłączenia wymagają uzgodnienia z gestorami sieci. Przebieg infrastruktury należy uwzględnić podczas projektowania inwestycji.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ
Położenie przy dwóch ulicach, sąsiedztwo istniejącej zabudowy oraz duża powierzchnia tworzą interesującą propozycję dla kupujących poszukujących gruntu o kilku funkcjach. Część mieszkaniowa, teren usług obsługi komunikacji i strefa zieleni pozwalają rozważyć różne kierunki zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem każdej części.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Piotr Gniewczyński