20 600 m? | działka nr 145/2 | MPZP ? teren 10 MNU* | potencjał podziału i inwestycji Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży atrakcyjny **grunt inwestycyjny o powierzchni 2,06 ha**, położony w Olszynie, w powiecie lubańskim. To propozycja przede wszystkim dla **inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy**, który szuka większego terenu z możliwością stworzenia własnej koncepcji zagospodarowania ? od podziału na działki budowlane po etapową inwestycję mieszkaniowo-usługową.

***DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I BUDOWLANY***
Działka ma powierzchnię aż **20 600 m?**, dzięki czemu daje znacznie większe możliwości niż standardowa działka budowlana. Przy odpowiednim zaprojektowaniu terenu można rozważyć m.in.: - podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane,
- stworzenie kameralnego zespołu zabudowy jednorodzinnej,
- etapową realizację inwestycji,
- połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
- pozostawienie części terenu jako zieleni i strefy rekreacyjnej.

Duża powierzchnia pozwala również na zaplanowanie dróg wewnętrznych, infrastruktury oraz odpowiednie oddzielenie poszczególnych funkcji.

***PRZEZNACZENIE ? 10 MNU***
Na potrzeby analizy nieruchomości przyjęto oznaczenie terenu w MPZP jako **10 MNU ? zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna i usługowa**. Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania gruntu i czyni ofertę interesującą zarówno dla inwestora mieszkaniowego, jak i podmiotu poszukującego terenu pod funkcję mieszaną. Dodatkowym atutem jest projekt Planu Ogólnego Gminy Olszyna, w którym analizowany obszar oznaczony został jako **67 SJ ? strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną**.

***UZBROJENIE***
Bezpośrednio przy działce brak jest obecnie potwierdzonych przyłączy. **Energia elektryczna, wodociąg oraz kanalizacja znajdują się na terenie sąsiedniego zakładu.** Możliwość oraz sposób wykonania przyłączy wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych gestorów sieci oraz ustalenia ewentualnej możliwości przeprowadzenia infrastruktury przez nieruchomości sąsiednie.

***STRUKTURA GRUNTÓW***
Według danych ewidencyjnych na działce występują użytki: ? PsIII, ? PsIV, ? N. Nieruchomość jest obecnie niezabudowana i daje możliwość zaprojektowania zagospodarowania praktycznie od podstaw.

*** LOKALIZACJA***
Olszyna to niewielkie miasto położone w zachodniej części województwa dolnośląskiego, w sąsiedztwie Lubania i w niedużej odległości od granicy polsko-niemieckiej. Lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej oraz dogodną komunikację z Lubaniem i drogą krajową nr 30. W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się również funkcjonujący zakład produkcyjny, dlatego teren może być interesujący nie tylko pod kątem funkcji mieszkaniowej, ale również usługowej.

***WAŻNIEJSZE INFORMACJE*** ?
- Numer działki - 145/2,
- Lokalizacja - Olszyna, powiat lubański,
- Powierzchnia - 20 600 m? / 2,06 ha,
- MPZP - 10 MNU,
- Projekt Planu Ogólnego - 67 SJ,
- Użytki - PsIII, PsIV, N,
- Zabudowa - działka niezabudowana,
- Zbiorniki wodne - 2,
- Media - w drodze.

***DLA KOGO?***
Nieruchomość szczególnie polecamy: - inwestorom gruntowym,
- deweloperom,
- przedsiębiorcom,
- osobom planującym podział większego terenu na działki,
- inwestorom poszukującym gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

**Ponad 2 hektary w granicach Olszyny z potencjałem zabudowy mieszkaniowo-usługowej to oferta, której warto przyjrzeć się bliżej.** Dysponujemy rozszerzoną analizą nieruchomości obejmującą m.in. uwarunkowania planistyczne, potencjał inwestycyjny, uzbrojenie, warunki gruntowo-wodne oraz możliwe ryzyka związane z zagospodarowaniem.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Piotr Gniewczyński