20 600 m? | działka nr 145/2 | MPZP ? teren 10 MNU* | potencjał podziału i inwestycji

Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży atrakcyjny **grunt inwestycyjny o powierzchni 2,06 ha**, położony w Olszynie, w powiecie lubańskim.

To propozycja przede wszystkim dla **inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy**, który szuka większego terenu z możliwością stworzenia własnej koncepcji zagospodarowania ? od podziału na działki budowlane po etapową inwestycję mieszkaniowo-usługową.

***DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I BUDOWLANY***

Działka ma powierzchnię aż **20 600 m?**, dzięki czemu daje znacznie większe możliwości niż standardowa działka budowlana.

Przy odpowiednim zaprojektowaniu terenu można rozważyć m.in.:

? podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane,
? stworzenie kameralnego zespołu zabudowy jednorodzinnej,
? etapową realizację inwestycji,
? połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
? pozostawienie części terenu jako zieleni i strefy rekreacyjnej.

Duża powierzchnia pozwala również na zaplanowanie dróg wewnętrznych, infrastruktury oraz odpowiednie oddzielenie poszczególnych funkcji.

***PRZEZNACZENIE ? 10 MNU***

Na potrzeby analizy nieruchomości przyjęto oznaczenie terenu w MPZP jako **10 MNU ? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa**.

Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania gruntu i czyni ofertę interesującą zarówno dla inwestora mieszkaniowego, jak i podmiotu poszukującego terenu pod funkcję mieszaną.

Dodatkowym atutem jest projekt Planu Ogólnego Gminy Olszyna, w którym analizowany obszar oznaczony został jako **67 SJ ? strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną**.

***UZBROJENIE***

Bezpośrednio przy działce brak jest obecnie potwierdzonych przyłączy.

**Energia elektryczna, wodociąg oraz kanalizacja znajdują się na terenie sąsiedniego zakładu.**

Możliwość oraz sposób wykonania przyłączy wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych gestorów sieci oraz ustalenia ewentualnej możliwości przeprowadzenia infrastruktury przez nieruchomości sąsiednie.

***STRUKTURA GRUNTÓW***

Według danych ewidencyjnych na działce występują użytki:

? PsIII,
? PsIV,
? N.

Nieruchomość jest obecnie niezabudowana i daje możliwość zaprojektowania zagospodarowania praktycznie od podstaw.

*** LOKALIZACJA***

Olszyna to niewielkie miasto położone w zachodniej części województwa dolnośląskiego, w sąsiedztwie Lubania i w niedużej odległości od granicy polsko-niemieckiej.

Lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej oraz dogodną komunikację z Lubaniem i drogą krajową nr 30.

W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się również funkcjonujący zakład produkcyjny, dlatego teren może być interesujący nie tylko pod kątem funkcji mieszkaniowej, ale również usługowej.

***WAŻNIEJSZE INFORMACJE***

? Numer działki - 145/2,
? Lokalizacja - Olszyna, powiat lubański,
? Powierzchnia - 20 600 m? / 2,06 ha,
? MPZP - 10 MNU,
? Projekt Planu Ogólnego - 67 SJ,
? Użytki - PsIII, PsIV, N,
? Zabudowa - działka niezabudowana,
? Zbiorniki wodne - 2,
? Media - w drodze.

***DLA KOGO?***

Nieruchomość szczególnie polecamy:

? inwestorom gruntowym,
? deweloperom,
? przedsiębiorcom,
? osobom planującym podział większego terenu na działki,
? inwestorom poszukującym gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

**Ponad 2 hektary w granicach Olszyny z potencjałem zabudowy mieszkaniowo-usługowej to oferta, której warto przyjrzeć się bliżej.**

Dysponujemy rozszerzoną analizą nieruchomości obejmującą m.in. uwarunkowania planistyczne, potencjał inwestycyjny, uzbrojenie, warunki gruntowo-wodne oraz możliwe ryzyka związane z zagospodarowaniem.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Piotr Gniewczyński