Na sprzedaż działka budowlana położona w atrakcyjnej i spokojnej części miejscowości Marcinkowice, gmina Oława. Działka położona niemal w centrum miejscowości. W pobliżu sklepy, apteka, ośrodek zdrowia, weterynarz, paczkomaty i wiele innych.

Nieruchomość zostanie wydzielona z działki nr 276/5. To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę domu i połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą.

Powierzchnia całkowita działki wynosi ok. 20 arów, w tym:

- ok. 13 arów terenu przeznaczonego pod zabudowę i zagospodarowanie,
- ok. 7 arów stanowi droga dojazdowa zapewniająca wygodny dostęp do nieruchomości.

Działka znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, co gwarantuje spokój, prywatność i komfort codziennego życia. Lokalizacja idealna zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak również pod inwestycję lub połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą.

Na terenie nieruchomości znajdują się dwa budynki gospodarcze, które mogą zostać wykorzystane m.in. jako magazyn, warsztat, zaplecze dla działalności gospodarczej, garaże lub pomieszczenia gospodarcze. Istnieje również możliwość usunięcia zabudowań i pełnego zagospodarowania działki według własnych potrzeb.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- atrakcyjna lokalizacja w rozwijającej się miejscowości,
- spokojna okolica i zabudowa jednorodzinna,
- dogodny dojazd do Oławy i Wrocławia,
- pełny dostęp do mediów,
- możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
- duży potencjał aranżacyjny działki,
- wydzielona droga dojazdowa zapewniająca komfortowy dostęp.

Marcinkowice to ceniona miejscowość położona w bliskiej odległości od Oławy i z wygodnym dojazdem do Wrocławia. Łączy spokojny, podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury, usług i terenów rekreacyjnych.

Poniżej zapisy z MPZP dla ww. nieruchomości:

§ 15. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami od 1MN do 35MN, dla których obowiązuje przeznaczenie:
1) podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wykluczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej grupowej;
2) uzupełniające:
a) teren usług handlu detalicznego lub usług rzemieślniczych lub usługi turystyki lub usług gastronomii lub usług zdrowia i pomocy społecznej lub usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług biurowych i administracji,
b) teren komunikacji drogowej wewnętrznej,
c) teren parkingu.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) w zakresie wysokości zabudowy i kształtowania dachów:
a) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „B” dla budynków obowiązują ustalenia, o których mowa w § 6,
b) poza granicami strefy o której mowa w lit. a) dla budynków przeznaczenia podstawowego:
- maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m i do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
- dachy o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°:
-- dachy dwuspadowe o symetrycznych głównych połaciach, wielospadowe; dopuszcza się naczółki, mansardy, lukarny, facjaty,
-- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub materiał dachówko podobny w kolorze ceglastym, brązowym, szarym, czarnym,
c) dla pozostałej zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy 6 m oraz dachy o kącie nachylenia połaci do 55°;
2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,3;
3) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,001,
b) maksymalna: 0,75;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla terenów od 1MN do 4MN, od 8MN do 10MN i od 16MN do 18MN: 0,6,
b) dla terenów od 5MN do 7MN, od 11MN do 15MN i od 19MN do 35MN: 0,25;
5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: 1000 m²,
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: 800 m²,
c) liczba lokali mieszkalnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej na działce budowlanej nie może być większa niż jeden na każde 800 m² powierzchni działki,
d) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej: 500 m²,
e) liczba lokali mieszkalnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej na działce budowlanej nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki;
6) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
7) linie zabudowy: zgodnie z częścią graficzną planu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.