WYJĄTKOWA OKAZJA | Działka z pozwoleniem i projektem indywidualnym | Lublin, ul. Willowa

Sprzedam gotową działkę budowlaną o powierzchni 660 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz unikalnym, indywidualnym projektem nowoczesnego domu.
Oferta pochodzi bezpośrednio od prywatnego właściciela. Agencjom i pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję za współpracę – proszę nie dzwonić.

To idealna propozycja dla osób, które cenią swój czas i komfort oraz chcą całkowicie uniknąć stresu, formalności i niepowodzeń związanych z wieloletnim procesem przygotowania inwestycji. Kupujesz grunt, na którym możesz od razu zaczynać budowę.

RAPORT INWESTYCYJNY: ANALIZA ATRAKCYJNOŚCI DZIAŁKI Z PROJEKTEM INDYWIDUALNYM
Zbiorcze podsumowanie:
Łączna liczba punktów: 75 / 81 punktów
Wskaźnik Atrakcyjności: 92,6% (Klasa Premium)
Liczba wad krytycznych (0 pkt): 0 (Brak)
Status finalny: IDEALNA

SZCZEGÓŁOWA ANALIZA KRYTERIÓW PUNKT PO PUNKCIE

1. Stan prawny i dokumentacja
Księga Wieczysta (KW) – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Działy III i IV są całkowicie czyste. Jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń finansowych czy roszczeń. Pełne bezpieczeństwo prawne.
Przeznaczenie w MPZP – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Teren posiada pełną gotowość inwestycyjną opisaną poniżej (zapisy planistyczne są w pełni uregulowane i sprzyjające).
Warunki Zabudowy (WZ) i Formalności – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Formalności urzędowe są w 100% zamknięte. Na podstawie wydanej decyzji WZ uzyskane zostało już prawomocne pozwolenie na budowę, a projekt indywidualny jest gotowy do wdrożenia. Oznacza to oszczędność wielu miesięcy i zerowe ryzyko urzędowe.
Ewidencja gruntów i odrolnienie – Ocena: 1/3 (Koszty formalne z zyskiem dla ogrodu)
Na działce występuje najwyższa, najlepsza klasa gruntu. Choć wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej, to w zamian zyskujesz niezwykle żyzną, najlepszą ziemię pod nasadzenia i wymarzony ogród.
Linia zabudowy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Projekt indywidualny został już idealnie zaadaptowany do wyznaczonych linii i uwarunkowań przestrzennych. Architektura domu perfekcyjnie wykorzystuje ułożenie terenu.

2. Media i infrastruktura techniczna
Prąd – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Skrzynka elektryczna (ZK) znajduje się bezpośrednio w granicy działki. Brak napowietrznych kabli, pełne bezpieczeństwo i estetyka.
Woda – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio w drodze przy działce. Przyłącze będzie krótkie, szybkie i tanie.
Kanalizacja – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Miejska/gminna sieć kanalizacyjna w drodze, z gotowym trójnikiem wyprowadzonym w stronę działki. Pełen komfort bez szamba.
Gaz i Telekomunikacja – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Światłowód i sieć gazowa są dostępne bezpośrednio w granicy działki. Najwyższy standard mediów pod pracę zdalną.
Koszty przyłączy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Wszystkie media są „w płocie”, dzięki czemu koszty wykonania przyłączy fizycznych będą minimalne.

3. Geotechnika i natura
Poziom wód gruntowych – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Woda gruntowa znajduje się głęboko (poniżej 3–4 m). Grunt jest całkowicie suchy, co pozwala na bezpieczną i tanią budowę tradycyjnych fundamentów.
Nośność gruntu – Ocena: 2/3 (Ustępstwa)
W podłożu występują gliny plastyczne. Grunt jest stabilny, a Twój projekt indywidualny został już od podstaw konstrukcyjnie przystosowany do tych warunków przez uprawnionego inżyniera.
Ukształtowanie terenu – Ocena: 2/3 (Ustępstwa)
Występuje lekki spadek terenu (3–5%). Projekt domu został stworzony pod tę konkretną rzeźbę terenu, co pozwala na naturalne i wysoce estetyczne osadzenie bryły w otoczeniu.
Strony świata – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Układ idealny: wjazd na działkę od północy/wschodu, a salon i ogród otwierają się na południe/zachód. Gwarantuje to genialne słońce w ogrodzie i salonie.
Wymiary i kształt – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Szerokość frontu (18–20 metrów) została mistrzowsko zagospodarowana. Ponieważ posiadasz dedykowany projekt indywidualny, przestrzeń została zaadaptowana w sposób idealny.

4. Otoczenie i sąsiedztwo
Hałas i zapachy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Wyjątkowa, niezmącona cisza. Brak uciążliwych zakładów przemysłowych, warsztatów czy dróg przelotowych w sąsiedztwie.
Studium rozwoju gminy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Okoliczne tereny są w planach długoterminowych w pełni zabezpieczone przed uciążliwym przemysłem czy trasami szybkiego ruchu.
Charakter zabudowy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
W sąsiedztwie znajdują się wyłącznie nowe, wysoce estetyczne domy jednorodzinne, co gwarantuje ład przestrzenny i spójność.
Istniejąca zieleń – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Działka jest czysta, bez uciążliwych starych drzew w miejscu budowy. Brak kosztów usuwania pni i formalności związanych z wycinką. Na działce wzdłuż ogrodzenia znajdują się nasadzenia kilkuletnich drzew i krzewów podnoszących atrakcyjność nieruchomości. Stanowią one idealną bazę do aranżacji przyszłego ogrodu, zapewniając prywatność i naturalne zielone otoczenie od samego początku.

5. Zagrożenia i ograniczenia przestrzenne
Strefy powodziowe (ISOK) – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Teren jest bezpiecznie wzniesiony i całkowicie wolny od ryzyka jakichkolwiek zalewów, podtopień czy powodzi.
Napowietrzne linie energetyczne – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Nad działką ani w jej pobliżu nie ma żadnych napowietrznych linii prądowych. Krajobraz i bezpieczeństwo są w pełni zachowane.
Podziemne sieci tranzytowe – Ocena: 2/3 (Zupełnie nieuciążliwe)
Jedynym elementem infrastruktury jest osiedlowa linia podziemna biegnąca wzdłuż samej granicy działki. Jest ona całkowicie nieuciążliwa, znajduje się poza plamą zabudowy domu i nie koliduje z projektem.
Ochrona przyrody/zabytków – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Pełna swoboda budowlana – brak stref ochrony konserwatorskiej, rezerwatów czy stanowisk archeologicznych.
Szkody górnicze – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Teren w 100% stabilny geologicznie, historycznie brak jakiejkolwiek działalności wydobywczej.

6. Odległości i logistyka
Droga dojazdowa i jej układ – Ocena: 3/3 (Potężna zaleta urbanistyczna)
Obecny stan drogi zależy od miasta. Układ ulicy kryje w sobie potężny plus: zwężenie drogi od strony północnej działa jak naturalny filtr – całkowicie blokuje natłok ciężkiego tranzytu aut. Zyskujesz wyjątkową kameralność i ciszę.
Dojazd dla ciężkiego sprzętu – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Od strony południowej do działki prowadzi pełnoprawny, szeroki dojazd. Gwarantuje to bezproblemowy wjazd dla gruszek z betonem, wywrotek i dostaw bezpośrednio na plac budowy.
Bliskość infrastruktury społecznej – Ocena: 3/3 (Stan Idealny)
Szkoła, przedszkole, punkty handlowe oraz przystanki znajdują się w promieniu do 1 km (poniżej 10 minut pieszo). Gwarantuje to wygodę codziennego życia.

UNIKALNA LOKALIZACJA – SERCE ZIELONEGO LUBLINA
Działka usytuowana jest w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych części miasta, z dogodnym, bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Znajduje się w bliskim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, doliny rzeki Czechówka oraz Górek Czechowskich. To unikalne połączenie bliskości ścisłego centrum miasta z ciszą, spokojem i otaczającą naturą.

PROJEKT INDYWIDUALNY – 2 LATA PRACY ARCHITEKTONICZNEJ
Całość była konsultowana z kilkunastoma firmami wykonawczymi i ekspertami branżowymi, aby budynek był maksymalnie energooszczędny, ekonomiczny w budowie i doskonale doświetlony.

WIĘKSZOŚĆ FORMALNOŚCI MASZ JUŻ ZA SOBĄ

Kupując tę nieruchomość, omijasz najtrudniejszy, urzędowy etap, który potrafi trwać latami. Wszystkie poniższe kwestie są już w pełni zrealizowane:
Pełne badania geologiczne i geotechniczne gruntu (potwierdzona wysoka nośność ziemi, brak zagrożeń hydrologicznych czy ryzyka zalewowego)
Prace geodezyjne i realizacja wytycznych do Warunków Zabudowy (WZ)
Prawomocne pozwolenie na budowę
Kompletne zgody, warunki techniczne i pozwolenia na doprowadzenie mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
Pełna dokumentacja dotycząca zbiornika na wody opadowe

Ta działka przeszła rygorystyczną, wieloetapową selekcję prawną oraz techniczną. W Lublinie nie ma drugiej tak przygotowanej, bezpiecznej i idealnie zlokalizowanej działki gotowej do natychmiastowej budowy.

Zapraszam do kontaktu! Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękuję – propozycja wyłącznie bezpośrednia!