Na sprzedaż pakiet dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek położonych w Dziekanowie Leśnym, na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego.

Prosimy agencje nieruchomości oraz pośredników o niekontaktowanie się. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.

Nieruchomości tworzą spójny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni około 3696 m², po uwzględnieniu pasa wydzielonego pod poszerzenie drogi:

• działka nr 180/1: 2996 m², cena 2 100 000 zł,
• działka nr 180/2: około 700 m², cena 800 000 zł.
Łączna cena pakietu: 2 900 000 zł - do negocjacji.

Preferowana jest sprzedaż obu nieruchomości łącznie.

Na terenie nieruchomości znajdują się obecnie zabudowania mieszkalne. W zależności od koncepcji przyszłego inwestora mogą one zostać zachowane, zaadaptowane lub przeznaczone do rozbiórki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ważna informacja dotycząca powierzchni działek:

W Geoportalu oraz niektórych publicznych bazach mogą być nadal widoczne wcześniejsze powierzchnie działek:

• 3166 m² dla działki nr 180/1 (143205_5.0004.180/1)
• 752 m² dla działki nr 180/2 (143205_5.0004.180/2)

Różnica wynika z wytyczenia pasa przeznaczonego pod poszerzenie drogi. W ogłoszeniu podajemy powierzchnię pozostałą po uwzględnieniu tego pasa, czyli teren możliwy do oferowania i zagospodarowania: 2996 m² dla działki nr 180/1 oraz około 700 m² dla działki nr 180/2.

Działki znajdują się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN2, przeznaczonym pod wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze parametry planu:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 75%,
• intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,3,
•maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,
• dachy strome o nachyleniu od 30° do 45°,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej: 25 m,
• minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.

Łączna powierzchnia nieruchomości pozwala rozważyć realizację kameralnej inwestycji obejmującej kilka wolnostojących domów jednorodzinnych.

Wstępnie teren może mieć potencjał pod zespół 3–4 niewielkich domów, realizowanych w ramach jednej inwestycji. Ostateczna liczba i układ budynków zależą od projektu zagospodarowania, przebiegu linii zabudowy, wymaganych odległości, dojazdu, parkingów oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej.

Plan wymaga minimum 2000 m² dla nowo wydzielanej działki budowlanej, dlatego oferta jest szczególnie interesująca dla inwestora planującego wspólne zagospodarowanie całego terenu, a nie podział na kilka mniejszych działek.

Atuty nieruchomości

• położenie na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego,
• spokojna, zielona okolica,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• przeznaczenie pod wolnostojącą zabudowę jednorodzinną,
dwie sąsiadujące nieruchomości tworzące jeden teren inwestycyjny,
• możliwość stworzenia kameralnego zespołu domów,
• dogodny dojazd do Warszawy i centrum Łomianek,
• oferta bezpośrednio od właścicieli.

Teren sprawdzi się zarówno jako miejsce realizacji prywatnej rezydencji z dużym ogrodem, jak i jako kameralny projekt mieszkaniowy harmonijnie wpisany w otoczenie Kampinosu.

Szczegółowe możliwości inwestycyjne powinny zostać potwierdzone na podstawie indywidualnej koncepcji architektonicznej i aktualnej mapy do celów projektowych.