Duża działka 2996 m² w Dziekanowie Leśnym | na skraju Kampinosu

**Prosimy agencje nieruchomości oraz pośredników o niekontaktowanie się. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.

Na sprzedaż działka nr 180/1 o powierzchni 2996 m², położona przy ul. Lotników Alianckich 40 w Dziekanowie Leśnym, w gminie Łomianki.

To propozycja dla osób poszukujących dużej przestrzeni pod dom lub kameralną inwestycję mieszkaniową w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dostępem do Łomianek, Warszawy oraz terenów rekreacyjnych Kampinoskiego Parku Narodowego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni. Duża powierzchnia pozwala rozważyć zarówno budowę prywatnego domu z rozległym ogrodem, jak i bardziej rozbudowaną koncepcję zagospodarowania.

Najważniejsze informacje

* powierzchnia oferowana: 2996 m²,
* numer działki: 180/1,
* obręb: Dziekanów Leśny,
* adres: ul. Lotników Alianckich 40, gmina Łomianki,
* spokojna, zielona okolica,
* sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej,
* bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,
* dogodny dojazd do Łomianek i Warszawy,
* obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
* sprzedaż bezpośrednio od właściciela.


Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Lotników Alianckich” i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN2, przeznaczonym pod wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze parametry zabudowy:

* maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki, czyli orientacyjnie do około 599 m²,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 75%, czyli około 2247 m²,
* intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,3,
* maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,
* dachy strome o nachyleniu od 30° do 45°,
* maksymalna szerokość elewacji frontowej: 25 m,
* minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.

Plan dopuszcza również realizację garaży, budynków gospodarczych, dojazdów, miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej i obiektów małej architektury.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej na tym terenie wynosi 2000 m², dlatego nieruchomości nie można standardowo podzielić na dwie niezależne działki budowlane. Możliwość realizacji więcej niż jednego wolnostojącego domu na wspólnym terenie powinna zostać potwierdzona indywidualną koncepcją architektoniczną, uwzględniającą linie zabudowy, wymagane odległości, dojazd, parkingi i powierzchnię biologicznie czynną.

Ważna informacja dotycząca powierzchni działki:
W Geoportalu i niektórych publicznych bazach może być nadal widoczna wcześniejsza powierzchnia działki wynosząca około 3166 m².

Różnica względem powierzchni podanej w ogłoszeniu wynika z wytyczenia pasa przeznaczonego pod poszerzenie drogi. Zmieniło to obrys nieruchomości i zmniejszyło powierzchnię oferowanego terenu do 2996 m².

Powierzchnia podana w ogłoszeniu uwzględnia już tę zmianę.

Na terenie nieruchomości znajdują się obecnie zabudowania mieszkalne. W zależności od koncepcji przyszłego właściciela mogą one zostać zachowane, zaadaptowane, przebudowane lub przeznaczone do rozbiórki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki pod miastem: dużej przestrzeni, zielonego otoczenia oraz lokalizacji łączącej spokój Dziekanowa Leśnego z bliskością Warszawy.

Numer działki w Geoportalu: 143205_5.0004.180/1

Cena: 1 900 000 zł, do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.