Działka o pow. 3 800m2, pozwolenie na budowę 10 budynków w zabudowę bliźniaczej ( 1213m2 PUM ), wszystkie media, Łazy, gm. Lesznowola, ul. Łączności 78.

- dz. nr ew.: 325/2, obręb 0013 Łazy, pow. 3 800 m2, ul. Łączności 78 , pierwsza linia zabudowy bezpośrednio przy drodze asfaltowej (dojazd również z drugiej strony od ul. Szlachetnej), wymiary 16.5x230 m, media : woda, prąd, gaz, kanalizacja, internet!

Lokalizacja
Działka zlokalizowana jest w Łazach, przy jednej z głównych ulic, ul. Łączności nr 78, ok. 270 m od skrzyżowania z Aleją Krakowską w kierunku zachodnim.
W sąsiedztwie znajduje się gminny plac zabaw, domy jednorodzinne, budynki i punkty usługowe, sklepy, szkoła przedszkole, nowe osiedla jednorodzinne oraz tereny rekreacyjne.

Odległości:
- pac zabaw obok inwestycji
- 270m szkoła podstawowa, pizzeria, sklep Lewiatan, apteka, fryzjer, przystanek autobusowy
- 350 m sklep Netto, kwiaciarnia
- 700 m przedszkole, apteka, Burger King
- 900 m tereny rekreacyjne lasy Sękocińskie, hotel Książę Poniatowski
- 25 min samochodem do centrum Warszawy

Kształt:
- zbliżony do prostokąta o bokach 17x225m

Media:
- prąd, woda, gaz, kanalizacja

Pozwolenie na budowę:
Prawomocne PnB 10 budynków jednorodzinnych mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej oraz sieci wewnętrznych gazowych, elektrycznych, kanalizacyjnych i wodociągowych.

Parametry nowych budynków:
- powierzchnia zabudowy: 77,70m2
- powierzchnia całkowita: 155,40 m2
- powierzchnia użytkowa: 121,30 m2
- kubatura: 586,62 m3
- liczba kondygnacji: 2
- wysokość: 9m
- technologia tradycyjna murowana wzmocniona słupami żelbetowymi , płyta fundamentowa, ściany z cegły, stropy żelbetowe, monolityczne, więźba dachowa drewniana.
- dach skośny o nachyleniu 45%
- układ funkcjonalny: domy dwukondygnacyjne niepodpiwniczone z pomieszczeniem pomocniczym na poddaszu, garaż w bryle budynku. Na parterze wiatrołap, salon z jadalnią i kuchnia, WC, kotłownia, komunikacja i garaż. Pierwsze piętro: 4 pokoje, 2 łazienki, WC, garderoba.

Plan zagospodarowania przestrzennego
Obowiązujący plan miejscowy: Uchwała nr 36/IV/2024 Rady Gminy Lesznowola z dnia 24 lipca 2024 r
Działka na terenie opisanym symbolem 2U-NMW - teren usług lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej:
- maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 50 %,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30 %,
- maksymalna wysokość zabudowy: - dla wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych - 6 m, - dla pozostałych budynków i obiektów budowlanych - 12,0 m,
- geometria dachu - dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45º.

Oferta na wyłączność, tylko w naszym biurze.
Zapraszamy do kontaktu.

-ENGLISH VERSION-

Plot of 3,800 m², building permit for 10 semi-detached buildings (1,213 m² usable area), all utilities, Łazy, Lesznowola municipality, 78 Łączności Street.

- plot no.: 325/2, district 0013 Łazy, area 3,800 m², 78 Łączności Street, first building line directly by the asphalt road (access also from the other side via Szlachetna Street), dimensions 16.5x230 m, utilities: water, electricity, gas, sewer, internet!

Location
The plot is located in Łazy, on one of the main streets, 78 Łączności Street, about 270 m from the intersection with Aleja Krakowska heading west.
In the neighborhood, there is a municipal playground, single-family houses, buildings and service points, shops, a school and kindergarten, new single-family housing estates, and recreational areas.

Distances:
- playground next to the property
- 270m primary school, pizzeria, Lewiatan store, pharmacy, hairdresser, bus stop
- 350m Netto store, florist
- 700m kindergarten, pharmacy, Burger King
- 900m recreational areas of Sękocin Forest, Książę Poniatowski hotel
- 25 min by car to downtown Warsaw

Shape:
- close to a rectangle, sides 16.5x230m

Utilities:
- electricity, water, gas, sewage

Building permit:
Final building permit for 10 single-family houses in a semi-detached layout, including internal gas, electrical, sewage, and water networks.
Parameters of the new buildings:
- built-up area: 77.70 m²
- total area: 155.40 m²
- usable area: 121.30 m²
- volume: 586.62 m
- number of floors: 2
- height: 9 m
- traditional masonry construction reinforced with reinforced concrete columns, foundation slab, brick walls, reinforced concrete ceilings, monolithic, wooden roof truss
- pitched roof with a 45% slope
- functional layout: two-story houses without basements with an auxiliary room in the attic, garage integrated into the building. On the ground floor: vestibule, living room with dining area and kitchen, WC, boiler room, hallway, and garage. First floor: 4 rooms, 2 bathrooms, WC, wardrobe.

Spatial Development Plan
Current local plan: Resolution No. 36/IV/2024 of the Lesznowola Commune Council dated July 24, 2024
Plot in the area marked 2U-NMW - area for services or detached single-family housing:
- maximum building intensity - 1.0,
- maximum building area in relation to the plot area - 50%,
- minimum percentage of biologically active area in relation to the plot area - 30%,
- maximum building height: - for detached utility and garage buildings - 6 m, - for other buildings and construction objects - 12.0 m,
- roof geometry - flat roofs, gable or hip roofs with roof slopes up to 45º.

Exclusive offer, only available through our office.
Feel free to contact us.