Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną w miejscowości Wiktorów, przy ulicy Rybno położoną w gminie Leszno.

Cechy nieruchomości:

Powierzchnia: 1034 mkw
Idealny prostokąt o wymiarach: 27,15 x 38 metrów
Identyfikator działki: 143204_2.0028.105/9
Województwo mazowieckie Powiat warszawski zachodni Gmina Leszno Obręb Wiktorów Numer działki: 105/9

Malownicza lokalizacja – działka położona w enklawie osłoniętej od głównej ulicy, dojazd do bramy głównej kompleksu działek od ulicy Topolowej drogą asfaltową w otoczeniu drzew. Wewnętrzne drogi są już przygotowane: wykorytowanie i utwardzone tłuczniem. Teren otoczony przez Kampinoski Park Narodowy oraz nowoczesną zabudowę willową. Bezpośrednio przy działce, obok znajduje sie nowo wybudowany dom mieszkalny.

Działka idealna: prostokątna, z wjazdem na posesję od północy i południowym ogrodem. Znakomity dojazd do Warszawy - 25 min samochodem, najbliższa stacja Kolei Mazowieckich to Płochocin: 11 km, 14min samochodem, lub Ożarów Mazowiecki: 12 km, około 18 min samochodem. Bezpieczne położenie względem planowanego mega-lotniska CPK.

Działka objęta miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego:

UCHWAŁA NR XLI/229/2009
RADY GMINY LESZNO
z dnia 26 listopada 2009 r.

Sklasyfikowana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako działka 2MNU - “przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa”.

Nieruchomość ma aktualne pozwolenie na budowę (ważne do: 02.12.2027 r.), oraz w pełni zaadaptowany przez architekta projekt domu “TULIO NOWY” autorstwa DOBRE DOMY- wizualizacja projektu dostępna na stronie www firmy Dobre Domy. Projekt ten został zmodyfikowany, poprzez:
powiększenie garażu do dwustanowiskowego za pisemną zgodą autorów
dodanie do projektu wentylacji mechanicznej (rekuperacji)
dodanie sypialni master nad garażem
Posiadamy gotowe rzuty układów aranżacyjnych pomieszczeń wykonanych przez architekta oraz część wizualizacji.

Nieruchomość posiada wydaną opinie geotechniczną dla potrzeb projektu “Tulio Nowy” z zaklasyfikowaniem do I kategorii geotechnicznej w prostych warunkach gruntowych (w poziomie posadowienia).

Media:

Prąd - gotowość do podpisania umowy z PGE. Posiadam rozdzielnie tymczasową/docelową na potrzeby budowy i eksploatacji.
Woda - własna studnia, lub przyłącza w drodze dojazdowej, bezpośrednio przy granicy działki
Gaz - w drodze dojazdowej, bezpośrednio przy granicy działki
Światłowód - około 200m

Załączam położenie działki z Geoportalu Krajowego. Zapraszam do kontaktu i oglądania nieruchomości. Pełna gotowość do sprzedaży.

Agencjom nieruchomości oraz pośrednikom dziękuje za współpracę - tylko sprzedaż bezpośrednia.