Na sprzedaż niezabudowana działka budowlana o powierzchni 1554 m2, położona w zielonej i spokojnej części Cieplic - uzdrowiskowej dzielnicy Jeleniej Góry, u podnóża Karkonoszy. To miejsce dla osób, które szukają kameralnej okolicy z naturą w zasięgu spaceru, a jednocześnie z pełną infrastrukturą miasta.

Podstawowe informacje:
- Powierzchnia: 1554 m2
- Numer działki: 12/6, obręb 0010 Cieplice-X
- Przeznaczenie: teren B16.MNe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- Media: woda, kanalizacja, prąd i gaz w zasięgu
- Dojazd: bezpośredni, od ul. Walerego Wróblewskiego
- Kształt: regularny, wygodny pod projekt domu
- Zieleń: zachowany naturalny drzewostan
- Księga wieczysta: wolna od obciążeń

Gotowy, naturalny drzewostan:
Działka jest obecnie porośnięta drzewami i celowo nie została wycięta ani wyrównana. To świadoma decyzja, aby przyszły właściciel dostał gotowe, dorosłe otoczenie zieleni, którego nie da się odtworzyć w kilka lat. Zamiast zaczynać od pustego placu i sadzić od zera, można zaprojektować dom wkomponowany w istniejący drzewostan: wykorzystać naturalne zacienienie, prywatność od strony ulicy i sąsiadów oraz gotowy, leśny klimat ogrodu od pierwszego dnia. Układ zieleni pozostawia swobodę w wyborze miejsca pod budynek. Ostateczny zakres zachowania lub uporządkowania zieleni pozostaje oczywiście decyzją nowego właściciela, na etapie projektu domu.

Co można zbudować:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje pełną jasność inwestycji. Można tu postawić jeden reprezentacyjny dom jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Kluczowe parametry z planu: wysokość do 9,5 m (dwie kondygnacje z poddaszem), powierzchnia zabudowy do 30 procent, minimum 50 procent powierzchni biologicznie czynnej, dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 35-45 stopni. Dla terenu obowiązuje plan miejscowy, więc nie jest potrzebna decyzja o warunkach zabudowy.

Lokalizacja i okolica:
- Park Zdrojowy - ok. 1 km
- Termy Cieplickie - ok. 1,5 km
- Centrum Cieplic - ok. 1,5 km
- Centrum Jeleniej Góry - ok. 6 km
- Karpacz - ok. 16 km
- Szklarska Poręba - ok. 17 km

Cieplice to zabytkowy Park Zdrojowy, termy i bogata oferta rekreacyjna, a wokół Karkonosze i Kotlina Jeleniogórska. To lokalizacja ceniona zarówno pod budowę domu do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Dodatkowe atuty:
- prestiżowa, cicha dzielnica uzdrowiskowa
- dorosły drzewostan na działce, gotowe naturalne otoczenie domu
- naturalna prywatność i zacienienie bez czekania latami na zieleń
- natura i szlaki w zasięgu spaceru
- pewność inwestycji dzięki obowiązującemu planowi miejscowemu
- komplet dokumentów do wglądu (wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów)

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika.
Cena: 819 000 zł (527,03 zł/m²), do negocjacji.
Zapraszam do kontaktu i na oglądanie w dogodnym terminie.