Biurom nieruchomości dziękuję - sprzedaż prowadzę wyłącznie bezpośrednio. Nie wyrażam zgody na współpracę, wprowadzanie oferty do baz, kopiowanie opisu ani zdjęć. Proszę o uszanowanie tej decyzji.

Szukasz idealnego miejsca pod budowę domu w spokojnej, zielonej okolicy, gdzie przestrzeń łączy się z szybkim dojazdem do miasta? Ta oferta jest dla Ciebie.

Sprzedam bezpośrednio wyjątkową działkę budowlaną nr 369/3 o powierzchni 1 426 m², zlokalizowaną w Jastkowie przy ul. Radosnej na nowym, kameralnym osiedlu Jastków Park. Kupujesz bezpośrednio, dzięki czemu nie płacisz żadnej prowizji, oszczędzając kilkanaście tysięcy złotych.

Lokalizacja, widok i otoczenie:
- 5 minut od granic Lublina. Szybki i wygodny dojazd od strony Sławinka oraz osiedla Szerokie.
- Działka usytuowana jest w najwyższym punkcie osiedla, co gwarantuje stały, spektakularny i nieprzesłonięty widok na otulinę Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Ciemięgi.
- Maksymalna prywatność: To ostatnia działka w ślepej linii zabudowy - brak jakiegokolwiek ruchu tranzytowego i obcych samochodów jeżdżących pod domem.
- Na działce znajdują się 3 piękne drzewa, które dają unikalną możliwość wkomponowania ich w przyszły projekt architektoniczny i stworzenia dojrzałego, zacienionego ogrodu od pierwszego dnia zamieszkania.
- Główna droga dojazdowa wpisana jest w piękną widokową trasę rowerową z bezpośrednim zejściem do doliny Ciemięgi. Przy osiedlu zaplanowano przystanek MPK - 2 minuty na piechotę.
- Bezpośrednio przy drodze dojazdowej do działki znajduje się gminna działka o powierzchni ok. 580 m², która stanowi zielony bufor przestrzenny dla mieszkańców osiedla.

Ukształtowanie terenu i warunki projektowe:
- Wjazd na działkę od wschodu, strefa ogrodowa i tarasowa otwarta na południe i zachód. To idealne warunki pod fotowoltaikę, ogrzewanie pasywne i doświetlenie salonu przez cały dzień.
- Ustawne wymiary (44 m x 32 m). Kształt prostokąta z bardzo szerokim frontem mieści bez problemu rozbudowany dom parterowy z dwustanowiskowym garażem.
- Działka jest wyrównana i nie wymaga kosztownej niwelacji czy wywozu ziemi.

Formalności, geotechnika i media:
- Posiadam pełną dokumentację z badań gruntu - podłoże jest nośne, idealne pod posadowienie budynku, bez wysokich wód gruntowych.
- Działka posiada założoną Księgę Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy kredytowych.
- Dojazd i media: Zjazd odbywa się z utwardzonej drogi gminnej (bez kupowania udziałów). Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się w drodze.
- Miejscowy Plan (MPZP - JAS 20-RM): Teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem jednorodzinnej. Wskaźnik zabudowy wynosi 20-25% (podstawa budynku do ok. 300 m²), wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, dachy dwu- lub wielospadowe (30-45°).

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.