Na sprzedaż, bezpośrednio od właściciela, nieruchomość gruntowa o przeznaczeniu budowlanym zgodnie z MPZP (zabudowa wielorodzinna).
Składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni, zgodnie z księgami wieczystymi, 316 m².
Zlokalizowana przy ul. Dedala na gdyńskich Babich Dołach.
Numery ewidencyjne działek:
Działka nr 39 (ID: 226201_1.0009.39)
Działka nr 40 (ID: 226201_1.0009.40)
Obręb: 0009 Babie Doły.

- LOKALIZACJA:
Położenie: Wyjątkowy punkt na mapie Gdyni, zaledwie ok. 150 metrów od linii brzegowej w linii prostej - dojście na plażę zajmuje kilka minut pieszo.

- PRZEZNACZENIE I PARAMETRY ZABUDOWY:
Przeznaczenie oraz parametry zabudowy terenu określają obowiązujące dokumenty planistyczne. Aby ułatwić wstępną analizę, poniżej zestawiam najważniejsze wg mnie wskaźniki wynikające z tych dokumentów:

1. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - symbol MW3:
Zgodnie z uchwałą, podstawowe przeznaczenie terenu to zabudowa wielorodzinna.
Wysokość zabudowy: do 17,0 m (do 5 kondygnacji nadziemnych).
Powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% powierzchni działki budowlanej.
Intensywność zabudowy: do 1,25.
Szerokość elewacji frontowej: do 65,0 m.
Rodzaj dachu: płaski.
Linie zabudowy: wyznaczone, nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy przez balkony na odległość nie większą niż 1,50 m oraz wiatrołapy na odległość nie większą niż 2,0 m.

2. Plan Ogólny Miasta Gdyni:
Zgodnie z planem ogólnym, nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Profil podstawowy: m.in. teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz teren usług.
Maksymalna wysokość zabudowy: 17 m.
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%.
Maksymalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,3.

Z uwagi na parametry (szerokość ok. 11 m oraz wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy), cena nieruchomości jest bardzo atrakcyjna. Ogłoszenie skierowane jest do inwestorów potrafiących kreatywnie wykorzystać potencjał niszowych lokalizacji i poszukujących nieszablonowych wyzwań projektowych.
Nieruchomość posiada jednego właściciela, a działy IV Ksiąg Wieczystych są wolne od wpisów (brak obciążeń hipotecznych).
W mojej ocenie nieruchomość może stanowić ciekawą, długoterminową inwestycję oraz lokatę kapitału w sąsiedztwie morza, a także interesującą opcję dla inwestorów z branży nieruchomości szukających gruntów o unikalnym położeniu.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji).

Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.