WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA Z POTENCJAŁEM (MPZP) | GDAŃSK, UL. ŚW. HUBERTA
Podana cena jest ceną netto. Należy doliczyć 23%vat
Brak podatku PCC
Na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowana działka budowlana o powierzchni 568 m², położona w pożądanej i prężnie rozwijającej się części Gdańska przy ul. Św. Huberta (Obręb 63, działka nr 129/3).
Idealny wybór zarówno dla inwestora prywatnego marzącego o własnym domu w świetnej lokalizacji, jak i dla dewelopera szukającego gruntu pod kameralną inwestycję (np. dom dwulokalowy / bliźniak).
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia: 568 m² Lokalizacja: Gdańsk, ul. Św. Huberta (działka nr 129/3, obręb 63) Kształt i ukształtowanie: Ustawny teren w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej Dostęp do drogi: Bezpośredni przy ulicy Św. Huberta
?️ WARUNKI ZABUDOWY (MPZP nr 1827, strefa 014-M/U31)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej), co gwarantuje pewność i bezpieczeństwo inwestycji bez konieczności oczekiwania na wydanie warunków zabudowy (WZ). Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi nieuciążliwe (możliwość budowy samego domu bez konieczności prowadzenia usług). Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 50% powierzchni działki (aż do 284 m² w obrysie parteru!). Intensywność zabudowy: Do 1.0 (możliwość uzyskania bardzo dużej powierzchni użytkowej budynków). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% -wysoce elastyczny parametr pozwalający na swobodne rozplanowanie podjazdu, garażu oraz tarasu. Forma dachów: Dachy strome (nachylenie pow. 30°), nadające budynkowi elegancki, klasyczny charakter.
? MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE & MOŻLIWOŚĆ BUDOWY BLIŹNIAKA
Dzięki znakomitym wskaźnikom planistycznym (wysoki wskaźnik zabudowy 50% oraz intensywność 1.0) działka oferuje dwa atrakcyjne warianty zagospodarowania:
Wariant A:  Komfortowy Dom Jednorodzinny Powierzchnia budynku: nawet 200 m2 powierzchni całkowitej na dwóch kondygnacjach. Układ: Duży, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku, przestronny salon z wyjściem na słoneczny ogród, 4-5 sypialni na piętrze. Idealna opcja dla rodziny szukającej przestrzeni z prywatnym ogrodem w granicach miasta.
Wariant B: Zabudowa Bliźniacza / Dom Dwulokalowy  Czy można postawić bliźniaka? TAK. Zapisy strefy M/U oraz wysoki wskaźnik intensywności (1.0) pozwalają na realizację zabudowy dwulokalowej / bliźniaczej (pojedynczy segment lub budynek dwulokalowy). Potencjał deweloperski: Podział na dwa niezależne segmenty po ok. 120-140 m² każdy z własnym ogródkiem i garażem/miejscem postojowym. Atut finansowy: Świetne rozwiązanie na sprzedaż drugiego segmentu lub budowę domów dla dwóch pokoleń / zaprzyjaźnionych rodzin.
? LOKALIZACJA I OTOCZENIE Cicha i zielona okolica: Kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i nowoczesnych domów. Świetna komunikacja: Szybki i wygodny dojazd do Centrum Gdańska, Wrzeszcza oraz obwodnicy Trójmiasta. Pełna infrastruktura: W niedalekim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.
? Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!
Chętnie udostępnię wypis z MPZP oraz dodatkowe materiały.
Forma sprzedaży: Faktura VAT (kupujący zwolniony z podatku PCC 2%)
Cena 850.000 zł netto plus VAT