Gdańsk Kokoszki
ul. Czaplewska
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

🏡 Atrakcyjna Działka Budowlana 2879 m² w Gdańsku Kokoszkach

Masz marzenie o budowie domu w spokojnej, a jednocześnie świetnie skomunikowanej części Gdańska? Ta oferta jest dla Ciebie!

Na sprzedaż przestronna, ustawna działka o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk Kokoszki.

📋 Parametry Działki
Lokalizacja: Gdańsk Kokoszki, ul. Czaplewska 28
Numer działki: 155/36
Powierzchnia: 2879 m² (0,2879 ha)
Wymiary: ok. 33 m × 87 m
Kształt: Regularny prostokąt
Dostęp drogowy: Bezpośredni do ul. Czaplewskiej (droga gminna)
Użytek gruntowy: Grunty orne (RV), co pozwala na zabudowę

🏗️ Gotowość Inwestycyjna
✅ Dokumentacja Techniczna
- Badania geotechniczne - wykonane i dostępne, potwierdzają przydatność gruntu pod zabudowę
- Czysty stan prawny
- Pełna dokumentacja do wglądu
✅ Potencjał Zabudowy
- Brak miejscowego planu zagospodarowania = elastyczność projektowa
- W planie ogólnym przewiduje się możliwość zabudowy do 30% powierzchni działki (860 m²)
- Pozytywne decyzje o pozwoleniu na budowę wydane dla sąsiednich działek
- Płaski teren minimalizujący koszty fundamentów
- Istniejące badania geotechniczne ułatwiają proces projektowy

🌲 Walory Przyrodnicze
Bogaty Drzewostan
- Środek działki: około 25 dojrzałych drzew - Sosna zwyczajna (Pinus sylvestris) i Brzoza brodawkowata (Betula pendula)
- Tył działki: około 50 świerków (Picea abies) tworzących naturalną zieloną ścianę
- Różnorodne strefy od pełnego słońca po głęboki cień

Otoczenie Przyrodnicze
- Pobliskie kompleksy leśne idealne na spacery i rekreację
- Tereny zielone i łąki w sąsiedztwie
- Naturalne środowisko dla różnorodnej flory i fauny

🔌 Media i Infrastruktura
Aktualnie Dostępne:
- ⚡ Prąd: Możliwość przyłączenia
- 🔥 Gaz: Możliwość przyłączenia
- 💧 Woda: Dobra woda gruntowa pod studnię
- 🌐 Internet: Światłowód wysokiej jakości

W Realizacji (2025):
- 🚿 Kanalizacja: Rozpoczęcie budowy sieci w rejonie ul. Czaplewskiej, Grzybowej i Żukowskiej


🏘️ Lokalizacja i Rozwój
Komunikacja
- 3 km do Obwodnicy Trójmiasta
- 15 min (13 km) do centrum Gdańska
- Dojazd drogą asfaltową i utwardzoną
- Komunikacja miejska w pobliżu (linia 268)

Nowe Inwestycje w Okolicy
- Osiedle Malachitowe Wzgórza - około 80 domów
- Kompleks Nowa Cegielnia - mieszkania 52-95 m²
- Planowana zabudowa wielorodzinna = więcej usług lokalnych

Infrastruktura Społeczna
- Przedszkole i szkoła podstawowa w pobliżu
- Basen, apteka, sklepy
- Rozwijająca się sieć usługowa

📈 Analiza Rynkowa
Konkurencyjna Wycena:
- Podobne działki 1058 m²: 936 zł/m², 1456 m²: 962 zł/m²

Nasza działka oferuje:
- Znacznie większą powierzchnię przy lepszej cenie
- Unikalne walory przyrodnicze z bogatym drzewostanem
- Gotową dokumentację z badaniami geotechnicznymi
- Perspektywę wzrostu wartości dzięki rozwojowi infrastruktury

💎 Dla Kogo Ta Działka?
Idealnie dla:
- Rodzin szukających spokoju z dostępem do miasta
- Miłośników przyrody ceniących kontakt z lasem i drzewostanem
- Inwestorów poszukujących perspektywicznych lokalizacji
- Pasjonatów ogrodnictwa pragnących stworzyć różnorodny ogród

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy spokój natury z miejskimi udogodniami, oferując gotową bazę dokumentacyjną i infrastrukturalną do realizacji marzeń o własnym domu.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

• ul. Czaplewska, Gdańsk Kokoszki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2879 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 155/36
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd