Sprzedam działkę położoną w Dopiewcu, przy dużym kompleksie leśno-rekreacyjnym, w niedalekiej odległości od Poznania, z szybkim dojazdem do centrum.

Działka jest położona przy ul. Wierzbowej oraz ujętej już w Planie Ogólnym ul. Grzybowej.
Ma 1363 m kw, ma kształt prostokąta 32x42 m kw. Jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania, który dopuszcza 35% zabudowy i ew. podział (z frontem działek od ul. Grzybowej). W Planie Ogólnym Gminy Dopiewo znajduje się w obszarze strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Na działce rośnie ok. 50 świerków i 30 sosen, ok. 2-8 m wysokości, posadzonych wzdłuż zachodniego i północnego ogrodzenia (zapewniających prywatność od sąsiadów, a nie zacieniających działki). Od południa i wschodu działka jest otwarta na projektowaną ul. Grzybową i obecną ul. Wierzbową.
W ul. Wierzbowej znajdują się wszystkie media: prąd, woda, gaz i kanalizacja. W planach Gminy Dopiewo ul. Wierzbowa ma być utwardzona w pierwszej kolejności. Obecnie jest okresowo utwardzana specjalnym środkiem wiążącym nawierzchnię.

Działka jest ulokowana w kompleksie działek rezydencjalnych, w jednej z lepszych lokalizacji pod Poznaniem, która zapewnia mieszkanie w komfortowej ciszy i bezpośrednią bliskość idealnych miejsc do rekreacji (spacery, biegi, rower, jazda konna), a jednocześnie szybki i sprawny dojazd do Poznania, tak samochodem (przez węzeł Dąbrówka lub węzeł Konarzewo - 25-30 minut do centrum), jak i autobusami (komunikacja wewnątrz gminy Dopiewo, aż do granicy Poznania jest bezpłatna) oraz pociągiem (do końca 2026 r. zostanie oddany budowany właśnie Przystanek kolejowy Dopiewiec - z parkingiem, pociąg do Poznania Głównego jedzie 15 minut).

Do granicy Lasu Palędzko-Zakrzewskiego, który jest dużym terenem rekreacyjnym, ze ścieżkami rowerowymi i biegowymi, jest 114 metrów. Naprzeciwko działki zaczyna się już teren leśny, oznaczony jako taki w Planie Ogólnym Gminy Dopiewo, co oznacza, że ten obszar nie zostanie zabudowany i zmieniony.
Do gęściej zaludnionego obszaru i aktywności społecznych w Dopiewcu - Leśnej Polanie i w Dąbrówce (sporty, usługi) jest 2-3 km, a w Dopiewie (GOSiR - joga, sporty, siłownia; oferta kulturalna Biblioteki, w tym spotkania autorskie, koncerty) 3-4 km.
W planie ogólnym wskazana jest droga, która będzie łączyć działkę z Osiedlem Leśna Polana (skrócenie drogi o 2 km).
Najbliższa pływalnia jest w Tarnowie Podgórnym, ok. 14 km.
Do jeziora i plaży w Zborowie w prostej linii jest 5 km. "Owocowa Plaża" jest zagospodarowana, piaszczysta, w sezonie strzeżona i oferuje m.in. wypożyczalnię sprzętu wodnego (kajaki, rowery), przystań żeglarską ze slipem oraz boiska do sportów plażowych.

W okolicy znajdują się: Szkoła Podstawowa (z salą gimnastyczną), przedszkole, żłobek - wszystkie położone na trasach dojazdowych z działki do Poznania. Wszystkie są długo otwarte i oferują sporo aktywności pozalekcyjnych. Do szkoły jeździ autobus szkolny.
Przychodnie lekarskie, sklepy, kościoły znajdują się blisko.

Działka stanowi pełną własność, ma księgę wieczystą bez jakichkolwiek obciążeń.

Szczerze polecam, Gmina Dopiewo to bardzo dobre miejsce do mieszkania, a działka jest położona w jednej z najlepszych w gminie lokalizacji.
Sprzedaż jest prywatna, a cena podlega negocjacji. Przy szybkiej sprzedaży pole do negocjacji jest większe.