Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny, wybudowany w technologii tradycyjnej.
Lokalizacja: Nielubia (zaledwie 8 km od Głogowa oraz ok. 6 km od drogi ekspresowej S3).
Budowa domu zakończona w 2023 roku.
Nieruchomość znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 9,5 ara, w spokojnej i zielonej okolicy.

Dom wybudowano według projektu Karmelita Gold 2M, z kilkoma funkcjonalnymi zmianami:
- podniesiona ścianka kolankowa,
- zmienione układy okien,
- rezygnacja z jednego pomieszczenia na rzecz dużego, przestronnego salonu.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 150 m², natomiast całkowita powierzchnia budynku to ok. 240 m².
Dodatkowo do dyspozycji są dwa bardzo duże strychy (o wielkości piętra i półpiętra), idealne do przechowywania.
Dzięki dużym lukarnom oraz podniesionej ściance kolankowej, pomieszczenia na piętrze mają minimalną ilość skosów i są bardzo ustawne.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap - 3,59 m²
- hol - 7,44 m²
- kuchnia - 11,58 m²
- salon z jadalnią - 45,84 m²
- łazienka - 3,51 m²
- pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia - 5,29 m²
- kotłownia - 6,56 m²
- garaż dwustanowiskowy - 34,95 m²

Piętro:
- komunikacja - 7,92 m²
- łazienka - 8,38 m² (12,08 m² po podłodze)
- pokój - 14,17 m² (17,82 m² po podłodze)
- pokój - 16,04 m² (19,74 m² po podłodze)
- pokój - 15,46 m² (19,16 m² po podłodze)
- komunikacja - 3,21 m²
- garderoba - 2,70 m² (4,46 m² po podłodze)
- garderoba - 2,71 m² (4,52 m² po podłodze)
- gabinet / biuro - 21,04 m² (29,26 m² po podłodze)

Każdy pokój na poddaszu posiada:
- balkon
- okno balkonowe
- okno dachowe

W łazience znajduje się okno dachowe, natomiast w gabinecie jedno okno podwójne oraz dwa dachowe.

Technologia budowy:
Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów:
- fundamenty z bloczków fundamentowych, ocieplone styropianem 15 cm,
- ściany z Ytonga,
- ocieplenie elewacji styropian 20 cm (0,030 W/mK),
- strop monolityczny podwójnie zbrojony,
- ocieplenie poddasza wełna 30 cm,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- okna VEKA SOFTLINE 82 MD z roletami zewnętrznymi,
- okna dachowe FAKRO,
- schody betonowe lane,
- dom podłączony do sieci kanalizacji.

Wykończenie wnętrza:
- wszystkie ściany otynkowane,
- wszystkie pomieszczenia poza garażem wykończone gładzią,
- na podłogach panele winylowe oraz płytki,
- ściany malowane farbami Dulux Ambiance Premium,
- armatura łazienkowa Grohe, Oltens …
- zmiękczacz wody
- schody drewniane z podświetleniem LED

Ogrzewanie i instalacje:
- ogrzewanie w 100% podłogowe
- pompa ciepła Vaillant
- ciepła woda użytkowa ogrzewana z pompy ciepła
- dwa kominy:
- jeden przygotowany pod piec na paliwo stałe w kotłowni
- drugi w salonie pod kominek lub kozę

Dom ogrzewany jest nowoczesną pompą ciepła Vaillant z ogrzewaniem podłogowym w całym budynku. Dzięki dobrej izolacji oraz nowoczesnej instalacji, koszty ogrzewania są bardzo niskie - w najzimniejszych miesiącach wynoszą około 600 zł miesięcznie.

Ogród i działka:
Działka jest w dużym stopniu zagospodarowana i przygotowana do użytkowania.
W ogrodzie znajdują się m.in.:
- nasadzenia tui i laurowiśni przy ogrodzeniu
- drzewa ozdobne: katalpa, wiśnie ozdobne, klony
- kilka gatunków traw ozdobnych
- ścieżki obsadzone cyprysikami, wierzbą i cyprysami
- zadbany trawnik

Dodatkowo na działce znajduje się:
- własne ujęcie wody ze studni
- system automatycznego nawadniania trawnika (ok. 95% powierzchni)
- studnia chłonna - zbiór wody deszczowej z dachu
- duży taras, chodnik oraz schody z kostki brukowej
- ogrodzenie z każdej strony działki:
- tył: ogrodzenie betonowe
- boki i przód: ogrodzenie panelowe z lamelami

Elektryka domu:
- Dom wyposażony jest w system sterowania smart home - poprzez aplikację Tuya można sterować: bramą wjazdową, bramą garażową, roletami zewnętrznymi, oświetleniem w domu.
- Zestaw monitoringu na zewnątrz domu (6 kamer, nagrywarka z pojemnym dyskiem).
- Instalacja alarmowa - trzy szyfratory w domu, czujniki ruchu w każdym pomieszczeniu, powiadomienia SMS.
- Videodomofon.
- Przygotowane zasilanie w oświetlenie ogrodu.
- Bardzo mocno rozbudowana rozdzielnia elektryczna domu.

Wyposażenie domu do dogadania z kupującym. Na pewno zostaje wyposażenie kuchni (sprzęt Samsung - piekarnik, mikrofala, płyta indukcyjna, lodówka podwójna, zmywarka). Pozostałe wyposażenie do ustalenia.

Okolica:
Dom położony jest w spokojnej, zielonej części miejscowości Nielubia, z bardzo dobrym dojazdem do Głogowa (ok. 8 km) oraz drogi ekspresowej S3.
W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się duży teren zielony z placem zabaw oraz infrastrukturą rekreacyjną dla dzieci (pump track, skate park) - idealne miejsce dla rodzin oraz osób ceniących aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.
Spokojna okolica, dużo zieleni oraz szybki dojazd do miasta sprawiają, że nieruchomość jest doskonałym miejscem do zamieszkania dla rodzin szukających komfortowego domu w pobliżu miasta.
Dla kupującego dodatkowo obszerna foto i wideo relacja z przebiegu całej budowy domu, od wykopu do zakończenia. Nieruchomość posiada zakończoną wszelką dokumentację.