Łagiewniki Nowe
ul. Smardzewska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż funkcjonujący budynek usługowo-mieszkalny położony na działce o powierzchni ok. 500 m², idealny zarówno dla inwestora, jak i osoby chcącej połączyć prowadzenie działalności z wygodnym mieszkaniem dla rodziny.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER (ok. 90 m²)

- Aktualnie prowadzony sklep spożywczo-przemysłowy - istnieje możliwość kontynuacji działalności lub adaptacji na dowolny inny rodzaj usług.
- Lokal w pełni wyposażony w: lady chłodnicze, lodówki, chłodnie, regały, system monitoringu.
- Oddzielna instalacja elektryczna z podlicznikiem.
- Dla osób zainteresowanych kontynuacją działalności dostępna pełna dokumentacja księgowa z ostatnich 7 lat.

CZĘŚĆ MIESZKALNA (ok. 100 m²)

- Na parterze: pralnia i kotłownia.
- Na piętrze: 3 sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka, zadaszony taras.
- Generalny remont wykonany 1,5 roku temu.
- Nowoczesne rozwiązania: instalacja fotowoltaiczna 10 kWp, nowa instalacja gazu ziemnego wraz z piecem Immergas.

UDOGODNIENIA I TEREN WOKÓŁ

- Z tyłu domu kameralny ogródek z miejscem na grilla, jacuzzi i zadaszoną wiatą.
- Duży parking przed budynkiem na ok. 12 samochodów (kostka brukowa + płyty chodnikowe).
- Na posesji zainstalowane paczkomaty InPost oraz DPD, generujące stałe, miesięczne przychody pasywne.

LOKALIZACJA I OKOLICA

- Nieruchomość znajduje się w miejscowości Łagiewniki Nowe, ul. Smardzewska 135 - w świetnie skomunikowanej i szybko rozwijającej się części aglomeracji łódzkiej.
- Stacja PKP tuż obok - bezpośredni dojazd do centrum Łodzi (Łódź Kaliska) w zaledwie 18 minut.
- W bliskiej odległości: szkoły, przedszkola, żłobki, apteka, przychodnia.
- Autobus szkolny zatrzymuje się pod domem, co jest dużym ułatwieniem dla rodzin z dziećmi.
- W okolicy liczne tereny zielone i rekreacyjne (Stawy w Smardzewie - kilka minut spacerem).

ATUTY OFERTY

- Możliwość przekształcenia na dom dwurodzinny.
- Możliwość prowadzenia biznesu i mieszkania w jednym miejscu.
- Niskie koszty utrzymania dzięki fotowoltaice i nowej instalacji gazowej.
- Gotowy, odświeżony budynek - bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
- Stabilne dodatkowe źródło dochodu z paczkomatów.
- Doskonała lokalizacja łącząca szybki dostęp do centrum Łodzi z pełną infrastrukturą w sąsiedztwie.

• ul. Smardzewska, Łagiewniki Nowe, gmina Zgierz, powiat zgierski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 190 m²
• Działka 500 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Media: gaz
• Wyposażenie: lodówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu