Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny i energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 120 m², z możliwością adaptacji dodatkowego poddasza (40 m²). Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1000 m² w cichej i zielonej okolicy.
​Stan: Deweloperski Premium – dom gotowy do odbioru od ręki.
Projekt: TRYTON 3 (idealny układ dla rodziny 2+2).
​NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
​Wysoki standard wykończenia: Ściany wewnętrzne pokryte gładzią gipsową i pomalowane na biało. W łazienkach zamontowano stelaże podtynkowe z ceramiką marki LAVEO.
​ Ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz pełne rozprowadzenie nowoczesnych instalacji (w tym monitoring, alarm, wideofon, klimatyzacja).
​Funkcjonalne poddasze (40 m²): Przestrzeń do własnej aranżacji – idealna na dodatkowy pokój, strefę relaksu lub biuro.
​Opcja „Pod Klucz”: Możliwość wykończenia wnętrza według indywidualnego projektu w krótkim terminie i atrakcyjnej cenie.
​DOSKONAŁA LOKALIZACJA
​Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Józefów (Skotniki), pow. zgierski – zaledwie 3 km od Klasztoru Łagiewnickiego i w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę i bliskość natury, z jednoczesnym sprawnym dojazdem do miejskiej infrastruktury:
​Zgierz: 10 minut samochodem
​Stryków: 10 minut
​Łódź (CH Manufaktura): 20 minut
​Węzeł autostrady A2: 8 minut
​W najbliższym otoczeniu: sklep spożywczy (300 m), paczkomaty InPost i Allegro, przystanek gimbusa/autobusu szkolnego (400 m) oraz punkty usługowe (gabinet kosmetologiczny, weterynarz).
​ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
​Wiatrołap
​Hol ze schodami / wejściem na poddasze
​Przestronny, jasny salon połączony z kuchnią (2 wyjścia na zadaszony taras)
​Praktyczna spiżarnia przy kuchni
​3 komfortowe sypialnie (w tym sypialnia główna z prywatną łazienką)
​Łazienka główna
​Prywatna łazienka przy sypialni
​Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia / pralnia)
​Użytkowe poddasze (40 m²) do adaptacji
​Zadaszony taras wypoczynkowy
​SPECYFIKACJA TECHNICZNA ORAZ INSTALACJE
​Budowa i Izolacja:
​Ściany konstrukcyjne: Bloczki z betonu komórkowego.
​Ocieplenie ścian: Styropian 20 cm.
​Ocieplenie podłóg: System wielowarstwowy 20 cm.
​Ocieplenie sufitu/dachu: Wełna mineralna Climwool KF32.
​Stolarka okienna: Okna 3-szybowe najwyższej klasy SALAMANDER, okna dachowe na poddaszu (2 szt.).
​Drzwi zewnętrzne: Z ciepłą ościeżnicą.
​Elewacja: Tynki silikonowe Baumit, podbitka w kolorze antracytowym.
​Dach: Blacha, papa podkładowa Braas, pełne deskowanie i orynnowanie.
​Wykończenie wnętrz: Tynki gipsowe Knauf, gładzie Knauf Super Finish, malowanie farbami Greinplast / Dulux Professional.
​Ogrzewanie i Media:
​Ogrzewanie: Podłogowe w całym budynku (system KAN-therm PE-RT) z możliwością indywidualnego sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu.
​Źródło ciepła: Przyłącze gazowe z sieci .
Istnieje możliwość zastosowania pompy ciepła).
​Woda: Z sieci wodociągowej (instalacje PP).
​Kanalizacja: Dwukomorowe, betonowe szambo (12 m³).
​Instalacje w budynku:
​Elektryczna (230V / 400V – przewody polskich producentów) + instalacja zewnętrzna
​Przygotowanie pod klimatyzację
​Monitoring, alarm, wideofon, sterowanie bramą wjazdową
​Sieć internetowa oraz TV
​Wentylacja grawitacyjna
​ZAGOSPODAROWANIE TERENU
​Działka o powierzchni 1000 m² w pełni ogrodzona (ogrodzenie panelowe, stalowa brama wjazdowa oraz furtka).
​Dojazd do nieruchomości utwardzoną drogą gminną.
Cena : 1 199 000zł do negocjacji
​Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości: