Zawonia, ul. Oleśnicka | 200 m² | działka 905 m² | 6 pokoi

Ten dom daje możliwość, której trudno szukać w standardowych ofertach: pod jednym adresem znajdują się dwie wyraźnie wydzielone części mieszkalne. Każda ma własne wejście, a jednocześnie obie łączy przejście wewnętrzne. Dzięki temu nieruchomość może wygodnie służyć rodzinie wielopokoleniowej, dwóm bliskim sobie gospodarstwom domowym albo osobom, które chcą połączyć mieszkanie z gabinetem, pracownią lub częścią przeznaczoną na najem.
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 200 m²: starsza część domu ma około 120 m², a dobudowana około 80 m². Budynek stoi na ogrodzonej działce o powierzchni 905 m², z ogrodem i miejscem do parkowania na posesji.
Nieruchomość wymaga remontu i dostosowania do własnych potrzeb, ale nie zaczyna się tu od zera. Wykonano już ważne prace techniczne, między innymi wymieniono instalację elektryczną na miedzianą, ocieplono budynek i dach oraz przeprowadzono remont dachu. To dobra baza do stworzenia dużego domu o układzie, który można wykorzystać na kilka sposobów.

DWIE CZĘŚCI, WSPÓLNY DOM
Obie strefy mają osobne wejścia, ale nie są od siebie odcięte - wewnątrz domu znajduje się przejście między nimi. Pozwala to zachować prywatność, a w razie potrzeby korzystać z całości jak z jednego, dużego domu.

STARSZA CZĘŚĆ - OKOŁO 120 M²
Do tej części wchodzi się od frontu przez ganek. Na parterze znajduje się salon oraz osobna kuchnia z wyjściem na taras i ogród. Część budynku jest podpiwniczona, co zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Na piętrze zaplanowano trzy pokoje. Pierwszy z nich jest otwarty i przechodni - prowadzi do dwóch niezależnych sypialni. Na tej kondygnacji znajduje się główna łazienka, a przy jednej z sypialni dodatkowa, prywatna łazienka wymagająca remontu. W starszej części działa także kominek z rozprowadzeniem ciepła.

NOWSZA CZĘŚĆ - OKOŁO 80 M²
Nowsza część ma oddzielne wejście od strony ogrodu. W środku znajduje się hol, salon, sypialnia oraz duża, osobna kuchnia z zabudową i sprzętem, w której pozostaje miejsce na wygodną część jadalnianą.
Duża łazienka z oknem została wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. Do dyspozycji są również kotłownia oraz ogrzewane i wyłożone płytkami pomieszczenie gospodarcze - praktyczne na rowery, sprzęt sezonowy, zapasy lub dodatkowe przechowywanie.

OGRZEWANIE I INSTALACJE
Cały dom ogrzewa jeden kocioł na ekogroszek. Instalacja została rozwiązana w taki sposób, że zaworami można odciąć wybraną część budynku, co ułatwia dopasowanie ogrzewania do aktualnego sposobu użytkowania domu. Ciepłą wodę przygotowuje jeden bojler znajdujący się w kotłowni.
- wymieniona instalacja elektryczna - przewody miedziane
- gaz doprowadzony do budynku; instalacja wewnętrzna wymaga wykonania
- szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 000 litrów
- okna PCV, dwuszybowe, z roletami wewnętrznymi
- dach kryty dachówką cementową, po remoncie wykonanym w 2014 roku
- ocieplony budynek i dach
- kominek z rozprowadzeniem ciepła w starszej części domu

DZIAŁKA I OTOCZENIE DOMU
Działka ma 905 m², jest ogrodzona i otacza budynek zielenią. Na posesji można zaparkować samochód, a ogród daje przestrzeń na wypoczynek, miejsce zabaw, warzywnik lub dalszą aranżację. Zadaszenie tarasu przy starszej części wymaga wymiany, co warto uwzględnić w planie prac.

ZAWONIA - CODZIENNA WYGODA POZA MIASTEM
Zawonia jest siedzibą gminy, dlatego na miejscu dostępne są najważniejsze elementy codziennej infrastruktury: zespół szkolno-przedszkolny, ośrodek zdrowia, sklepy, usługi, biblioteka oraz tereny sportowe i rekreacyjne. To pozwala mieszkać spokojniej, bez rezygnowania z podstawowych udogodnień.
Położenie przy drodze wojewódzkiej nr 340 zapewnia dogodny kierunek do Trzebnicy i Oleśnicy oraz dalszy dojazd w stronę Wrocławia. Orientacyjnie do Trzebnicy jest około 10 km, do Oleśnicy około 18 km, a do Wrocławia około 32-36 km, zależnie od wybranej trasy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 200 m² powierzchni użytkowej i 6 pokoi
- dwie funkcjonalnie wydzielone części domu
- osobne wejścia oraz wewnętrzne przejście między częściami
- możliwość niezależnego odcięcia ogrzewania w jednej części
- działka 905 m² z ogrodem i miejscem do parkowania
- układ odpowiedni dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z pracą lub najmem
- miedziana instalacja elektryczna, ocieplenie i dach po remoncie

STAN PRAWNY I WYDANIE
Obie części tworzą jedną nieruchomość i są objęte jedną księgą wieczystą. Dobudowana część została ujawniona w dokumentacji budynku oraz w ewidencji. Nieruchomość stanowi pełną własność, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń.
Termin wydania pozostaje do uzgodnienia; przy obecnej sytuacji należy przyjąć około miesiąca. Dom wymaga prac remontowych i aranżacyjnych, dlatego prezentacja na miejscu będzie najlepszym sposobem, aby ocenić jego rzeczywisty potencjał i zaplanować wykorzystanie obu części.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Jeżeli szukasz dużego domu, który można dopasować do potrzeb dwóch pokoleń, połączyć z działalnością albo wykorzystać w części inwestycyjnie, zapraszam do kontaktu. Chętnie pokażę nieruchomość i omówię możliwości jej dalszej aranżacji.

Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: [numer]
Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.
INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.
Powierzchnie i wymiary prezentowane na rzutach oraz w materiałach przygotowanych przy użyciu systemu Żyrafa 360 mają charakter orientacyjny. System ten nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Prezentowane wartości mogą odzwierciedlać powierzchnię mierzoną po podłodze, bez uwzględnienia zasad obliczania powierzchni użytkowej w pomieszczeniach o ograniczonej wysokości, w szczególności pod skosami. Dlatego mogą różnić się od powierzchni wskazanej w dokumentacji technicznej lub prawnej nieruchomości.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy. W zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.