Zabrze Mikulczyce
ul. Nagietkowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Opis

Oferta prywatna

Na sprzedaż dom wolnostojący z 2019 roku w atrakcyjnej lokalizacji – osiedle Słoneczna Dolina w Zabrzu. Dom oferuje 246 m² powierzchni całkowitej na działce 986 m², jest w pełni gotowy do zamieszkania i dzięki przemyślanemu projektowi daje różne możliwości użytkowania: jako wygodny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy lub połączenie części mieszkalnej z działalnością gospodarczą.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia całkowita domu : 246 m²

- działka: 986 m²

-rok budowy: 2019

-stan: gotowy do zamieszkania

-ogrzewanie gazowe podłogowe + kominek

– fotowoltaika 10 kW (2022)

Atuty nieruchomości
-jasny salon z kuchnią (46 m²) i wyjściem na słoneczny taras (30 m², ekspozycja południowa),

-3 sypialnie na piętrze (14,5 / 14 / 18 m²),

-2 łazienki + toaleta,

-dodatkowy gabinet/pokój na dole 9,5 m²,

-poddasze ok. 27 m² do przechowywania,

-kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro,

- ogrzewanie podłogowe + kocioł gazowy Junkers (2018),

-fotowoltaika 10 kW (2022) – niskie koszty eksploatacji,

-szybki internet światłowodowy.

Możliwości użytkowania:
– dom rodzinny

– dom + działalność (parter + piętro z zapleczem)

– dom wielopokoleniowy.

Lokalizacja:
– szybki dojazd do DK88, DTŚ, A1 i A4 – blisko centrum Gliwic i Zabrza

– sklepy (M1, Lidl, Aldi, Biedronka), szkoły, przedszkola, żłobki w okolicy a także punkty usługowe i rekreacyjne.

Bezpieczeństwo:
– system alarmowy (strefy), monitoring (6 kamer), wideofon

– drzwi antywłamaniowe.

-Budynek sprawdzi się w trzech wariantach użytkowania:

-Dom z działalnością – część usługowa funkcjonuje niezależnie, nie zakłócając życia mieszkańców.
Jeden duży dom rodzinny – przestronne kondygnacje w całości pełnią funkcję mieszkalną.
-Dom wielopokoleniowy – układ pozwala wygodnie podzielić dom na dwie strefy, co świetnie sprawdzi się np. dla rodziny dwupokoleniowej, przy zachowaniu prywatności każdej ze stron.
-Również teren wokół domu został odpowiednio zagospodarowany – część mieszkalna zyskała przestronny ogród zapewniający prywatność, natomiast część użytkowa posiada wydzieloną, wewnętrznie ogrodzoną przestrzeń przeznaczoną do prowadzenia działalności.

Pod działalność gospodarczą (lub dodatkową część mieszkalną) przewidziany jest parter o powierzchni 48 m² oraz połączone z nim schodami piętro o tej samej powierzchni z zapleczem sanitarnym. Aktualnie górne 48 m² pełni funkcję elegancko wykończonego salonu mieszkalnego, gotowego do użytkowania. Na parterze znajduje się także dodatkowe pomieszczenie 9,5 m², które może służyć jako biuro lub pokój.

Dom oferuje 246 m² powierzchni całkowitej, posadowiony jest na działce 986 m² (pełna własność), a do jego budowy użyto pustaka ceramicznego Porotherm.

Wnętrza są nowoczesne, wygodne i pełne światła. Kominek w salonie wprowadza przytulny klimat i – dzięki rozprowadzeniu powietrza – dogrzewa również pokoje na piętrze i łazienkę.

Dom został oddany do użytku w 2019 roku. Posiada ogrzewanie podłogowe, kocioł gazowy Junkers (2018) z zasobnikiem 200 l, instalację elektryczną 230/400V oraz fotowoltaikę o mocy 10 kW (2022), co pozwala znacząco obniżyć koszty eksploatacji. Dostępny jest szybki internet światłowodowy oraz kanalizacja miejska.

Na terenie posesji przewidziano kilka miejsc parkingowych, wjazd odbywa się przez automatyczną bramę aluminiową, a dojazd zapewnia droga z kostki.

Dla bezpieczeństwa dom wyposażono w system alarmowy z podziałem na strefy, monitoring (6 kamer), wideofon/domofon oraz drzwi antywłamaniowe.

Współpraca z biurami nieruchomości możliwa wyłącznie w przypadku posiadania klienta zainteresowanego zakupem.

Więcej informacji pod numerami: [numer] [numer]

• ul. Nagietkowa, Zabrze Mikulczyce
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 245 m², 6 pokoi, wybudowany w 2019 roku
• Działka 986 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu
• Świadectwo Energetyczne