Extra Cicha LOKALIZACJA 500m LAS 500 Puławska (Nie ma wolnych działek już w tym Rejonie) nic nie słychać z ulicy Tylko las i ptaki…, 1000m Działki



Opis:
Sprzedam, (Wyn…)
*Mozliwosc SPŁATY w Ratach / Wszystko do dogadania (UMOWA PRZESTĘPNA), Zadatek + do Czasu całkowitej spłaty w/w kwoty wynajem (wtedy koszt wynajmu około 12/15.000)

️ Super! Lokalizacja: Cisza i Extra punkt
Dom znajduje się po prawej stronie (strona lasu) jadąc w kier. Centrum (strona Geanta / Reala teraz już Auchan) Dom usytuowany jest w połowie 500m od ul. Puławskiej i 500m od Lasu Kabackiego / Okolice ulic: Żołny, Jarząbków, Rajskich Ptaków no i głównej / Pulawska!
*Adres to: Ursynów Grabów ul. Białozora 16

Zero ODGŁOSÓW aut z PUŁAWSKIEJ a Latem mega ĆWIERKANIE PTAKÓW z Lasu to poczujesz sie jak na wsi a będziesz w Wawie! Zaleta tej LOKALIZACJI tak blisko Puławskiej i Wylotówki / trasy A8 Poznańskiej a jednak - Absolutna Cisza ponadto nie trzeba przedzierać się z Piaseczna 2,5h czy rano wstawać wcześniej by dojechać na Ursynów czy Centrum bo kto mieszka w Piasecznie wie co to korki.

Dom ok. 260m2 - 7/8 pokoi. (możliwość więcej pomieszczeń)
- działka budowlana 1000m2 typ "B"

️ 2024 dom wynajmowany na pokoje 8/10 os (1600) więc też świetna inwestycja

0,0
Piwnica: sauna, pralnia,kotłownia
- [ogrzewanie piec gazowy] pomieszczenie ze studnią głębinową
- (Filtr Wody) + 2 duże pomieszczenia, wc z prysznicem,(suma = ok.80m2)

*0,1
Garaż

1
Parter: salon ok. 40m (obecnie 2pok po 18/20m , jadalnia 23m, kuchnia, pokój /gabinet ok 10, wc, przedsionek i mega duzy hol.

*1,5
pokój kąpielowy ok.15m2 (4okna)

2,0 Piętro:
5sypialni (do 2 pok jest balkon) + malutki wc ze skosami i garderoba, może być to podkuj kąpielowy albo - połączyć cześć z pokoju obok np. Jako pokoju garderoba czy dodatkowa łazienka w pokoju

2.5
- czesciowo zaadoptowany strych (obecnie ocieplony w połowie użytkowy ok 20m)

dach pokryty dachówką ceramiczną, ściany wybudowane z cegły typu max/1 bloczek plus 1/2 bloczka, od strony zewnętrznej dom obłożony cegłą ceramiczną.

Schody wewnętrzne wykonane z drewna dębowego

️ z Nowość ( zrobiliśmy !)

Na dzień dzisiejszy dorzucam free nowy projekt odbajerzenia domu (może komuś cos z niego się przyda, cena takiego projektu przez projektanta to ponad 40.000 wraz z 3 przyjazdami na budowę architekta)

Wymieniony piec na najwyższej jakości (wartości 20.000pln) z .01,2022r
Zrobiony jest w okół domu porządny drenaż (pod hostel bo takie były plany) i izolacja budynku Dodatkowo woda i Kanalizacja miejska (+ dalej jest Studnia Głębinowa co zmniejsza mega koszty!) 2023.04 założona została Fotowoltaika (solary, w planach pompa.)

️ Dom w sumie do jakiegoś tam remontu jak każdy ok. 20l, wymaga unowocześnienia / ubajerzenia czy poprawy np.: Na 1-piętrze są na sufitach boazerie, co teraz nie jest już oznaką ekskluzywności.
a Zmiany, co do ścian, czy sufity podwieszane, halogeny, napinane sufity, kolor, zmiana Glazury / Terakoty, kominek, wystrój pomieszczeń to już indywidualny gust.- wszystko można !

️ piwnica ma ponad 100m, co można w fajny sposób wykorzystać, Etc.

️ Nieruchomość do Sprzedaży - Zamiany czy Wynajęcia!!! - na każda w sumie długotrwałą działalność (jesteśmy b. elastyczni, dajemy zgodę na hostel, przedszkole czy dom spokojnej starości. gdzie obecnie można pozyskać niemałe dotacje. Uni Dajemy zgodę na przebranżowienie (przebudowę) wedle swoich potrzeb A nawet na czas remontu dorzucimy się obniżają cześć czynszu wynajmu (jeśli macie swoje pomysły i jesteście państwo zainteresowani piszcie) 511 - pokaż numer telefonu -

️ Do Agencji *Współpracuję z Agencjami, Jeżeli dogadamy się co do prowizji 1,5%(sprzedaż) + (10.000 Extra dla agenta za Efektowną sprzedaż! :)
Wynajem 30%
Za wyłączność dziękuje.

Zero odgłosów aut z PUŁAWSKIEJ tylko ĆWIERKANIE Ptaków z lasu to zaleta tej Lokalizacji Tak BLisko Puławskiej i Wylotówki / trasy A8 Poznańskiej
a jednak - Absolutna Cisza
*ponadto nie trzeba przedzierać się w stronę Piaseczna 2,5h czy rano wstawać tyle wcześniej aby dojechać na Ursynów czy Centrum

Okolica:
- spokojna willowa okolica (lepsza strona LAS)
- niska zabudowa
- park
- las Kabacki
- policja
- przychodnia 500m
- apteka
- poczta
- metro 7.min spacerkiem
- sieć sklepów, centrum handlowe (Geant, Auchan, Tesco itd.)
- autobusy [numer],727,606. inne
- szkoły (Blisko do szkoły amerykańskiej)
- przedszkola (+ 2 przedszkola amerykańskie)
- żłobek
- plac zabaw
- basen
- fitness
- korty tenisowe
- Puławska 500m a jenak jej nie słychać
- Wylotówka trasa Poznańska 1000m i też zero odgłosów
* Pyry, Grabów
Droga asfalt
Ogrodzenie murowane betonowe drewniane inne Dodatkowe informacje balkon antresola garaż piwnica strych ogródek alarm telefon internet taras