Dom o powierzchni 400 m² | Idealny pod biuro | Dostępny od 01.03.2026 | Krasickiego / Malczewskiego w rejonie Ambasad | 

Na wynajem oferujemy wielofunkcyjny, ponad 400-metrowy budynek zlokalizowany na Mokotowie przy ul. Krasickiego / Malczewskiego, idealny pod działalność medyczną, kosmetyczną, terapeutyczną lub jako siedziba firmy.
Obiekt jest obecnie zaaranżowany jako studio SPA, w trakcie remontu/odświeżenia. Nieruchomość będzie przygotowana i odświeżona pod nowego najemcę, co daje duże możliwości aranżacyjne i dopasowania przestrzeni do rodzaju prowadzonej działalności.
Nieruchomość posiada garaż (obecnie zaaranżowany na zaplecze), zaplecza sanitarne na każdym poziomie i liczne pomieszczenia pomocnicze.

Rozkład powierzchni:

• Piwnica - 101 m² (2 duże gabinety, 1 mały gabinet), pralnia, łazienka. schowek, dodatkowy mini pokój na półpiętrze
• Parter - 123 m² (duży salon / przestrzeń recepcyjna, duży gabinet, pomieszczenie do refleksologii, kuchnia, toaleta)
• 1. piętro - 100 m² + 2 tarasy (ok. 50 m²) (2 duże gabinety, 1 mały gabinet, łazienka, pomieszczenie szatni, dwa tarasy.
• 2. piętro - ok. 90 m² (1 mały gabinet, łazienka z szatnią, duże pomieszczenie dla pracowników.
• 3. piętro (poddasze) - ok. 15 m² (otwarta przestrzeń (strych) - świetna na magazyn, archiwum lub niewielkie biuro
Atuty nieruchomości

• Ponad 400 m² funkcjonalnej powierzchni, idealny układ pod SPA Premium, gabinety, biuro, kancelaria lub przedszkole.
• Możliwość adaptacji według własnej koncepcji
• Garaż i liczne pomieszczenia techniczne
• Dwa duże tarasy i przestrzeń ogrodu zewnętrznego
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej cenionych części Mokotowa, w rejonie ulic Krasickiego / Malczewkiego. To spokojna, willowa i zielona okolica, która idealnie łączy prestiż z funkcjonalnością. W pobliżu znajdują się eleganckie kamienice, zadbane domy oraz liczne punkty usługowe, co tworzy przyjazne i reprezentacyjne otoczenie zarówno dla klientów, jak i pracowników.
Dodatkowym i wyjątkowym atutem lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo placówek dyplomatycznych — w najbliższej okolicy znajdują się m.in. Ambasada Republiki Turcji oraz Ambasady Kuwejtu. Obecność ambasad wpływa na wyższy poziom bezpieczeństwa, prestiż otoczenia oraz uporządkowany charakter zabudowy, co jest szczególnie cenione przez klientów indywidualnych i biznesowych, które wybierają usługi. To lokalizacja, która realnie buduje wizerunek — idealna dla biznesów pracujących z klientem wymagającym komfortu, dyskrecji oraz reprezentacyjnego adresu.
Doskonałe skomunikowanie z resztą miasta zapewniają:

• tramwaje i autobusy - kilka minut spacerem od budynku,
• szybki dojazd do centrum oraz na Mokotów Górny,
• bliskość głównych arterii, dzięki czemu dojazd dla klientów jest prosty i intuicyjny.
Warunki handlowe
Czynsz najmu: 25.000 PLN netto + 23% VAT
Opłaty dodatkowe: zgodnie z rzeczywistym zużyciem (media), w szczególności:
woda, energia elektryczna, gaz, wywóz nieczystości oraz odpadów komunalnych
Okres najmu: preferowany najem długoterminowy, z możliwością ustalenia indywidualnych warunków współpracy
Kaucja: W formie depozytu zwrotnego: 3 miesięczny okres najmu.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, usługi, a także tereny rekreacyjne, które podnoszą komfort codziennego funkcjonowania. Okolica jest szczególnie ceniona przez firmy, gabinety medyczne, kosmetyczne i terapeutyczne z uwagi na kameralny charakter oraz prestiżową zabudowę.
To lokalizacja, która buduje wizerunek - idealna dla biznesów pracujących z klientem wymagającym komfortu i dyskrecji.
Jeśli zainteresowała Państwa ta wyjątkowa nieruchomość, serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i przedstawię możliwości adaptacji budynku pod Państwa działalność.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 81.67 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 120.06 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 134.50 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0245 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane w ogłoszeniu pochodzą z oświadczeń sprzedających. Plan nieruchomości jest poglądowy.
Agencja FINEST ESTATE Mateusz Kruk posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za pośrednictwo.
Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji i bierzemy odpowiedzialność za przeprowadzane przez nas transakcje.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mateusz Kruk (licencja nr 25937).