ul. WŁADYSŁAWA CZAPLIŃSKIEGO 33
 
unikatowy dom wolnostojący na „OSIEDLU MALOWNICZYM” 
– graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM „Lasem Mokrzańskim” – największym lasem w obrębie Wrocławia.


Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.
 
Dostępny dom w pierwszej linii lasu jest tu niezwykła rzadkością i zdarza się raz na kilka lat.
Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ – to nie jest żadna klinkierka.  
Jest to autentyczna cegła gliniana, w połączeniu z tym, że dom cały dom został ocieplony pianą PUR, a nie styropianem, budynek jest bardzo ciepły w zimie i chłodny latem.

BEZ POŚREDNIKÓW - bez prowizji, oferta bezpośrednio od właściciela – pełna własność
 
CENA: 3 470 000,0 zł  - do negocjacji


Metraż:  231 m2
Rok budowy:  2014
Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha


BEZPIECZEŃSTWO - położenie PRZECIWPOWODZIOWE – dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m. 
czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu.  Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r ani w żadnej powodzi od ponad 100 lat.

>>>>> Położenie można sprawdzić na stronie „Systemu Informacji Przestrzennej Wrocławia”

 
> po 80 dodatkowych zdjęć domu, wnętrza i rozkładu zapraszam do kontaktu prywatnego



 
Zdjęcia przedstawiają RZECZYWISTY I AKTUALNY stan domu.
 


ROZKŁAD:
rzuty domu w wiadomości prywatnej



PARTER:
- salon – ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej – wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu Mokrzańskiego.
- kuchnia – 13 m2 – w pełni wyposażona – wszystko co na zdjęciach zostaje
- pokój – 12 m2 – biuro z oknem na ogród
- łazienka + WC – kabina prysznicowa – 4,60 m2
- spiżarnia – 2,60 m2
- wiatrołap – 3,80 m2
- hol ze schodami – 18 m2
- pomieszczenie gospodarcze – 9,70 m2
- garaż - 28 m2
- taras – ok. 45 m2
 
1 PIĘTRO:
- pokój – główna sypialnia + garderoba – 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański
- pokój – 23  m2
- pokój – 13 m2
- łazienka + WC + kabina prysznicowa– 10 m2
- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród – 12 m2
- hol – 22 m2
- pralnia – 6 m2
+ poddasze użytkowe (serwerownia)
 
OPŁATY:
- opłata administracyjna dla osiedla (wody opadowe, oświetlenie uliczek, sprzątanie ) = 70 zł / miesiąc
- energia elektryczna wg liczników TAURON - średnio ok. 600 zł – TYLKO – jest to średnioroczna - w tej kwocie jest wszystko 
 - w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów – wystarczający, aby po kolei wykąpała się 4 osobowa rodzina)
 - woda zimna / kanalizacja – według zużycia licznika MPWiK – średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc
- światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)
- więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) – sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż  zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.

 OPIS:
- budynek w idealnym stanie – bez potrzeby wkładu własnego
- posadowienie budynku – ok. północ / południe
- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą – konsola sterująca
- bliskość Parku Krajobrazowego Lasu Mokrzańskiego, to gwarancja terenów zielonych idealnych na spacery, czy wycieczki rowowe.
 - W odległości ok. 4 km od osiedla znajduje się centrum handlowe.
- 5 minut zajmuje dojazd do sklep takich jak: Lidl, Biedronka i Aldi a także do dworca głównego „Leśnica”
- w odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa oraz autobusowa – dojazd do centrum zajmuje ok. 30 minut.
- Na osiedlu znajduje się sklep Żabka oraz przedszkole,  w pobliżu także liczne punkty przedszkolne oraz szkoła.
 
DOM:
1.      pełna własność – księga wieczysta
2.      5 pokoi
3.      Budynek obłożony drogą, postarzaną, ręcznie formowaną  CEGŁĄ POSTARZANĄ
4.      centralne ogrzewanie i ciepła woda
       – POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu – parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)
5.      okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe
6.      dom umeblowany i wyposażony
       (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )
7.      dach – dachówka ceramiczna – na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę 
      + instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów – opis poniżej
8.      woda  - wodociągi miejskie MPWiK
9.      kanalizacja sanitarna – miejska MPWiK – brak szamba
10.   Dom wyposażony jest w system wydajnego agregatu prądotwórczego na wypadek braku prądu dom jest samowystarczalny, 
        system pozwala na bezproblemowe korzystanie z komputerów czy TV w czasie braku zasilania przez dowolny czas (brak zakłóceń fali prądowej) 
         – system uruchamiany 1 przyciskiem.
11.   Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon 
        oraz monitoringiem Solid Security. Alarm / czujki alarmowe są przystosowane do obecności małych zwierząt 
        podczas włączenia alarmu w całym domu. (w domu nie mieszkały zwierzęta)
12.   Dom posiada centralny odkurzacz oraz założony na zewnątrz system anty-kunowy
13.   pełna dokumentacja – projekt budowlany + dziennik budowy + książka obiektu budowlanego + aktualne protokoły kontroli pięcioletniej stanu technicznego 
       + protokół pięcioletniej kontroli instalacji elektrycznej + przegląd kominiarski + nowe świadectwo energetyczne 
        = dom w klasie energetycznej 48 EP [kWh/(m2*rok)]
14.   FOTOWOLTAIKA – LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.
       Dodatkowo najnowocześniejszy system 27 OPTYMALIZATORÓW, które sterują każdym panelem OSOBNO 
       – włączają/ wyłączają każdy panel osobno przez to system jest bardzo wydajny.
       Wersja kolorystyczna całej zabudowy FULL BLACK, aby nie wyróżniać się na dachu (brak części w kolorze metalowym)

-

Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.