NIESPOTYKANA I WYJĄTKOWA LOKALIZACJA WE WROCŁAWIU

Dwa niezależne domy na pięknej działce o łącznej powierzchni 1385 m².
Prawnie dwie oddzielne nieruchomości: Trójkątna 44 oraz Trójkątna 46.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z CENTRUM ORAZ BLISKI DOJAZD DO OBWODNICY.

WSZYSTKIE MEDIA (prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód).

---

**Nieruchomość Trójkątna 44**

Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 160 m² + ogrzewany garaż 20 m² na działce o powierzchni 490 m² (obręb Żerniki, AM-3, 104/1), rok budowy 2002.

* Wybudowany z pustaków Porotherm o gr. 25 cm + ocieplenie 10 cm, tynk silikonowy.
* Dach jednospadowy pokryty najwyższej jakości papą termozgrzewalną (nowe pokrycie w 2017 r.) z podwójnym ociepleniem (20 cm + 20 cm wełny mineralnej).
* Pompa ciepła 12 kW (2018 r.) współpracująca z grzejnikami oraz punktowym ogrzewaniem podłogowym i ściennym, a także ze zbiornikiem ciepłej wody 300 l.
* Instalacja fotowoltaiczna 6,7 kW (2021 r.).
* Klimatyzacja jednopunktowa 6 kW (2019 r.).
* Nowe drzwi wejściowe firmy Delta (2021 r.).
* Remont parteru (2023 r.): nowe panele winylowe.
* Remont schodów oraz przedpokoju na piętrze (2024 r.).

Układ pomieszczeń:
* PARTER: salon, kuchnia, WC, przedpokój + garaż.
* PIĘTRO: 3 pokoje, pokój kąpielowy, przedpokój, garderoba z zasobnikiem ciepłej wody.

ROCZNY KOSZT ENERGII ELEKTRYCZNEJ WRAZ Z POMPĄ CIEPŁA - 3000 zł.

---

**Nieruchomość Trójkątna 46**

Dom parterowy poniemiecki o powierzchni użytkowej 96 m² + piwnica 96 m² na działce o powierzchni 895 m² (obręb Żerniki, AM-3, 104/2).

* Termomodernizacja (2022-24): styropian grafitowy 15 cm.
* Ocieplone i zaizolowane ściany fundamentowe XPS.
* Ocieplenie stropodachu wełną mineralną o gr. 25 cm.
* Rynny oraz papa termozgrzewalna (2017 r.).
* Remont trzech pokoi (2022-23).
* Nowa kuchnia (2020 r.), beżowa kuchnia na foto.
* Ogrzewanie: piec węglowo-koksowy.

Układ pomieszczeń: 4 pokoje, kuchnia, łazienka z WC + pomieszczenia w części dolnej.

---

Za domami piękna murowana rezydencja do letniego odpoczynku z izolacją termiczną dachu wraz z pomieszczeniem gospodarczym oraz zbiornikiem na deszczówkę.

Teren wokół budynków niezwykle zadbany, z pięknym trawnikiem oraz nowo wykonanym wjazdem przy domu nr 46.

IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA RODZINY WIELOPOKOLENIOWEJ PRAGNĄCEJ MIESZKAĆ W CICHEJ I SPOKOJNEJ OKOLICY BLISKO CENTRUM.

Sprzedaż tylko i wyłącznie dwóch nieruchomości jednocześnie.

Zapraszam do kontaktu.
Ponieważ nowszą część budowałem, wykańczałem i remontowałem sam, jestem w stanie odpowiedzieć na każde pytanie.

POŚREDNICY TYLKO Z KONKRETNYMI KLIENTAMI - NIE PODPISUJĘ UMÓW.