Komfortowy bliźniak z pięknym ogrodem | Wrocław, Stabłowice

OFERTA PRYWATNA - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Na sprzedaż zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2017 roku, położony przy ul. Lubawskiej na wrocławskich Stabłowicach.

Dom o powierzchni 133,7 m² (łącznie z garażem) znajduje się na działce o powierzchni 400 m². Powierzchnia mieszkalna bez garażu wynosi około 118 m².

Nieruchomość oferuje pięć pokoi, dwie łazienki, garaż w bryle budynku oraz starannie zagospodarowany ogród z tarasem i automatycznym systemem nawadniania.

Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, wykończeniem z wykorzystaniem naturalnych materiałów oraz wyposażeniem podnoszącym komfort codziennego życia.

To propozycja dla osób poszukujących wygodnego domu z własnym ogrodem, z dostępem do miejskiej infrastruktury i terenów zielonych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Dom w zabudowie bliźniaczej - tylko jeden bezpośredni sąsiad.
- Działka o powierzchni 400 m² z zagospodarowanym ogrodem.
- Pięć pokoi, w tym przestronny salon z jadalnią.
- Cztery niezależne pokoje na piętrze.
- Dwie łazienki - na parterze i piętrze.
- Garaż w bryle budynku oraz podjazd.
- Klimatyzacja we wszystkich pokojach na piętrze.
- Kominek z wkładem Spartherm i automatycznym sterowaniem spalaniem.
- Lite dębowe podłogi i schody.
- Automatyczny system nawadniania ogrodu Hunter.
- Ogrzewanie gazowe i częściowe ogrzewanie podłogowe.
- Zmiękczacz wody na cały dom oraz odkurzacz centralny.
- Rolety zewnętrzne, system alarmowy i ochrona firmy Juventus.
- Balkon z widokiem na ogród.
- Dostęp do światłowodu oraz mediów miejskich.
- Bliskość lasów, stawów i terenów spacerowych.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom składa się z parteru i użytkowego poddasza.

PARTER:
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna, obejmująca salon z jadalnią o powierzchni projektowej 30,8 m², kuchnię z wyspą oraz wyjście na taras i do ogrodu.
Na tej kondygnacji znajdują się również:
- wiatrołap,
- hol i przedpokój,
- łazienka,
- schody,
- garaż w bryle budynku.

Centralnym elementem salonu jest kominek z wkładem Spartherm, wyposażony w automatyczny system sterowania procesem spalania, regulujący dopływ powietrza z zewnątrz. Kominek posiada granitowy podest.

PIĘTRO / PODDASZE UŻYTKOWE:
Na piętrze znajdują się cztery niezależne pokoje o powierzchniach projektowych:
- 14,57 m²,
- 14,18 m²,
- 12,62 m²,
- 11,88 m².

Pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu do pracy lub pokoju gościnnego.
Na piętrze znajduje się również hol oraz łazienka, która została nieznacznie powiększona względem pierwotnego projektu.
We wszystkich czterech pokojach zamontowano klimatyzację.
Podane powierzchnie poszczególnych pomieszczeń pochodzą z pierwotnego projektu budynku.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:
Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych i naturalnych materiałów.

W pomieszczeniach z ogrzewaniem podłogowym zastosowano płytki, natomiast w pozostałych pomieszczeniach znajduje się lita, olejowana deska dębowa.
Schody wykonano z litego drewna dębowego, a podłogę w wiatrołapie wykończono granitem.
Kuchnia wyposażona jest w białą zabudowę, ciemne blaty oraz funkcjonalną wyspę kuchenną.

W cenie nieruchomości pozostają:
- zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,
- kompletne wyposażenie obu łazienek,
- szafa w sypialni głównej,
- szafa w pokoju dziecięcym,
- łóżko o szerokości 160 cm oraz szafa w zabudowie w obecnym gabinecie,
- lampy i oświetlenie,
- zamontowane klimatyzatory,
- kominek,
- zmiękczacz wody i instalacja odkurzacza centralnego,
- system automatycznego nawadniania ogrodu.

Pozostałe meble ruchome oraz elementy dekoracyjne widoczne na zdjęciach nie są objęte ceną sprzedaży.
Szczegółowy zakres wyposażenia zostanie określony w umowie z kupującym.

OGRÓD I TARAS:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni 400 m² z zagospodarowanym ogrodem.

W ogrodzie znajdują się liczne drzewa, krzewy ozdobne, trawnik oraz przestrzeń do wypoczynku i zabawy dla dzieci.
Ogród wyposażono w automatyczny system nawadniania marki Hunter, ułatwiający codzienną pielęgnację zieleni.
Bezpośrednio przy domu znajduje się taras wykończony płytami betonowymi, stanowiący przyjemne miejsce do wypoczynku, rodzinnych posiłków i spotkań z bliskimi.
Na piętrze znajduje się również balkon z widokiem na ogród.

TECHNOLOGIA BUDOWY I INSTALACJE:
Dom został wybudowany w 2017 roku.
- Ściany nośne: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm.
- Ściany działowe: gazobeton.
- Tynki: gipsowe.
- Ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 20 cm.
- Ocieplenie dachu: wełna mineralna.
- Pokrycie dachu: dachówka betonowa Braas.
- Podbitka: drewniana.
- Okna: PVC marki Veka.

Ogrzewanie zapewnia piec gazowy.
W kuchni, obu łazienkach oraz wiatrołapie zastosowano ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach znajdują się grzejniki płytowe.
Dom wyposażono również w zmiękczacz wody na cały budynek oraz instalację odkurzacza centralnego.
Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja i światłowód.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.

BEZPIECZEŃSTWO:
Dom wyposażony jest w rolety zewnętrzne oraz system alarmowy.
Nieruchomość objęta jest ochroną firmy Juventus na podstawie zawartej umowy.
Posesja jest ogrodzona, z metalowym ogrodzeniem od strony wjazdu.

LOKALIZACJA - WROCŁAW, STABŁOWICE:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Lubawskiej, w zachodniej części Wrocławia.
Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu, a jednocześnie umożliwia odpoczynek we własnym ogrodzie.

W pobliżu znajdują się żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa oraz sklepy i punkty usługowe, m.in. Lidl, Rossmann, Bricomarché i centrum handlowe N-Park.
Dostępna jest również komunikacja autobusowa w kierunku centrum Wrocławia.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych, lasów oraz dwóch niewielkich stawów. Okolica stwarza dogodne warunki do spacerów, aktywności na świeżym powietrzu i odpoczynku od miejskiego zgiełku.
To propozycja zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób poszukujących domu z dodatkową przestrzenią do pracy zdalnej.

CENA: 1 790 000 ZŁ

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji dla kupującego.

Agencjom nieruchomości dziękuję za propozycje współpracy i pośrednictwa. Proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem nieruchomości. Ewentualne warunki współpracy wymagają wcześniejszego uzgodnienia.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.