WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z HISTORIĄ - ZALESIE, WROCŁAW



Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży zabytkowej willi z lat 30. XX wieku, położonej w sercu Zalesia - najbardziej elitarnej i zielonej dzielnicy Wrocławia. To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z duszą, która połączy historyczną architekturę z najwyższym współczesnym standardem premium.

Budynek został wzniesiony według projektu cenionego wrocławskiego architekta Waltera Lemscha , mistrza tworzenia prestiżowych rezydencji zintegrowanych z otaczającą zielenią.

Rezydencja posadowiona jest na przestronnej, środkowej działce o korzystnym kształcie, o powierzchni 1739 m² , która gwarantuje pełną prywatność oraz przestrzeń do aranżacji prywatnego ogrodu parkowego.

****

RENOWACJA

Dla nieruchomości została wydana zgoda konserwatorska na generalny remont oraz rozbudowę , która pozwala na stworzenie luksusowej rezydencji o docelowej powierzchni 548 m² .

Zatwierdzony projekt architektoniczny obejmuje m.in.:


Strefę SPA: Realizację prywatnego basenu wewnętrznego.
Komfort Premium : Montaż cichobieżnej windy łączącej kondygnacje.
Nowoczesną infrastrukturę: Budowę dwustanowiskowego garażu w bryle budynku.




Gotowa dokumentacja pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac. Dla potencjalnego inwestora na określonych warunkach zostanie ona udostępniona.

****

UKŁAD FUNKCJONALNY

Willa posiada łącznie 4 kondygnacje :


piwnica z możliwością realizacji m.in. basenu, garażu dwustanowiskowego, pralni, kotłowni, strefy fitness, biura
parter z ogromnym potencjałem w postaci wykuszu oraz możliwości realizacji tarasu z wyjściem na ogród, przestronnej kuchni
piętro projektowo umożliwiające m.in realizację przestronnego tarasu z widokiem na działkę, dwóch łazienek, garderoby
poddasze mogące posłużyć jako osobna, niezależna przestrzeń mieszkalna z dwoma pokojami, łazienką oraz kuchnią




W budynku przez lata funkcjonowały pełnoprawnie wyodrębnione 3 niezależne, samodzielne lokale mieszkalne co daje potencjał do zwiększenia elastyczności wykorzystania nieruchomości oraz możliwość dywersyfikacji przychodów.

Na działce posadowiony jest również odrębny budynek wolnostojący mogący pełnić funkcję gospodarczą lub dodatkowego garażu.

****



HISTORIA

Nieruchomość znajduje się przy przedwojennej Beethovenstraße - ulicy, która od samego początku tworzenia osiedla na początku XX wieku była synonimem luksusu. Projektowane jako „miasto-ogród” Zalesie przyciągało zamożnych mieszczan, fabrykantów i artystów szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. O wyjątkowym statusie i znaczeniu tej konkretnej willi świadczy fakt, że w latach 40. była powiązana z dyrekcją potężnych zakładów przemysłowych FAMO, służąc jako rezydencja najwyższej kadry zarządzającej.

****

LOKALIZACJA

Zalesie to jedna z najbardziej cenionych i kameralnych części Wrocławia, charakteryzująca się niską zabudową, dużym udziałem zieleni oraz spokojnym, willowym charakterem.

Do głównych atutów lokalizacji należą:


Prestiżowy charakter okolicy - sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i willowej oraz wysoki standard zagospodarowania przestrzeni wpływają na atrakcyjność nieruchomości zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.
Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych - w niewielkiej odległości znajdują się Park Szczytnicki, wały nad Odrą oraz liczne tereny spacerowe i rowerowe, zapewniające doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku.
Dogodna komunikacja - lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu przebiegają główne arterie miasta oraz znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, umożliwiające szybkie połączenia z innymi częściami miasta.
Rozwinięta infrastruktura społeczna - w sąsiedztwie funkcjonują placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz obiekty sportowe, co zapewnia wysoki komfort codziennego życia.
Bliskość uczelni i obiektów naukowych - dogodny dostęp do kampusów wyższych uczelni oraz instytutów badawczych zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla studentów, pracowników naukowych i inwestorów.
Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i kulturalnych - w niewielkiej odległości znajdują się m.in. Hala Stulecia, Ogród Japoński oraz tereny wokół Pergoli i Zoo Wrocław, stanowiące jedne z najważniejszych atrakcji miasta.
Wysoki potencjał inwestycyjny - lokalizacja w jednej z najbardziej poszukiwanych części Wrocławia sprzyja utrzymaniu stabilnej wartości nieruchomości oraz wysokiemu popytowi na rynku najmu i sprzedaży.


Zadzwoń po więcej informacji.

Zapraszamy na prezentację - Traczyk Nieruchomości.

Oferta na wyłączność.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Kuśmierek (licencja nr: 29866)