Psie Pole ok. Bierutowska/LUX/6 pokoi/Top /2023!
Polecamy na sprzedaz nowy z 2023 roku pod własne potrzeby - z dbałością o jakość, funkcjonalność i energooszczędność.
Nieruchomość jest obecnie zamieszkała i gotowa do wprowadzenia się bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Rękojmia dewelopera obowiązuje do lipca 2028 roku.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- 3 funkcjonalne poziomy
- parter: korytarz z szafą wnękową, przestronny salon z w pełni wyposażoną kuchnią + łazienka (posadzka wyłożona płytkami)
- I piętro: 3 pokoje + łazienka + oddzielna kotłownia
- poddasze: w pełni użytkowe, ocieplone pianą PUR, wyposażone w klimatyzację i ogrzewanie (3 okna dachowe)
- Fotowoltaika - znacząco obniżone rachunki za prąd
- Klimatyzacja na każdym poziomie - komfort przez cały rok
- Efektowne dębowe schody - solidność w nowoczesnej aranżacji
- Rolety antywłamaniowe w każdym pokoju - pełne bezpieczeństwo i wyciszenie
- Piec gazowy i bardzo dobra izolacja budynku (roczne koszty ogrzewania ok. 3000 zł, czyli 250 zł miesięcznie)
- Ogrzewanie podłogowe - lepsza ustawność pomieszczeń
- Zdalne sterowanie ogrzewaniem przez aplikację mobilną Somfy (nawet gdy nie jesteśmy w domu)
- Duży taras wykonany z deski kompozytowej
- Nieruchomość posiada wszystkie media: gaz, prąd, kanalizację oraz internet światłowodowy.
- Tylko najwyższej jakości materiały wykończeniowe, np. Geberit, Grohe, Hansgrohe, Beckers, Mapei.

Wyposażenie:
Dom sprzedawany jest częściowo umeblowany:
- Duże szafy wnękowe w korytarzu.
- W cenie pozostaje większość sprzętów AGD (m.in. pralko-suszarka Bosch, zmywarka Samsung; bez lodówki).
- Meble, w tym skórzana kanapa z funkcją relaks, łóżko z materacem.
- Duży telewizor.
- Zestaw mebli ogrodowych (stół, krzesła, drewniany leżak).

Działka i otoczenie:
- Ogród zagospodarowany (nasadzenia: wierzby japońskie, laurowiśnie), wysypany kruszywem - praktycznie bezobsługowy.
- 2 miejsca parkingowe przed domem + dodatkowe miejsca dla gości wzdłuż ulicy.
- Współdzielony, duży domek narzędziowy (część przypisana do nieruchomości mieści m.in. 4 rowery i komplet opon).
- Skrzynie z nasadzeniami (m.in. borówki amerykańskie, poziomki).
- Ogrodowa wanna jacuzzi Bestway Lay-Z-Spa Bahama.

Lokalizacja:
W bezpośredniej okolicy znajdują się:
- Sklepy (osiedlowy, Dino, Żabka).
- Leroy Merlin oraz planowana nowa galeria handlowa Mirków Park.
- Stacja kolejowa Mirków (dojazd do Wrocławia Głównego ok. 20 min, Nadodrze 15 min, Sołtysowice 7 min).
- Przystanki MPK Wrocław.
- Przedszkole, szkoła podstawowa oraz liczne punkty usługowe.
- Plac zabaw dla dzieci.
- Przychodnia.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 100.00;