PRZESTRONNY DOM-BLIŹNIAK 142,2 m² W LIGOCIE PIĘKNEJ | DUŻY SALON | 3 SYPIALNIE | 2 ŁAZIENKI | TARAS 27,5 m² | BALKON 7.5 m² | STRYCH 30 m² PO OBRYSIE | 4 MIEJSCA PARKINGOWE | POTENCJAŁ 2 LOKALI
Mam zaszczyt przedstawić Pańswtu na sprzedaż przestronny, zadbany dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej ok. 142,2 m², położony na kameralnym osiedlu przy ul. Różanej w Ligocie Pięknej, zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia.
To nieruchomość, która łączy komfort codziennego życia, dużą ilość przestrzeni, prywatność oraz bardzo ciekawy potencjał inwestycyjny. Dom oferuje 3 sypialnie, przestronny salon, dużą oddzielną kuchnię z jadalnią, 2 łazienki, dodatkowy strych, ogromny taras 27,5 m² wraz z balkonem 7,5 m²
TARAS 27,5 m² – DUŻA PRYWATNA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZ
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży taras o powierzchni 27,5 m², usytuowany od południowej strony.
Na taras można wyjść bezpośrednio z przestronnego salonu, a także z osobnej sypialni znajdującej się na tej samej kondygnacji. Sypialnia posiada okno balkonowe prowadzące bezpośrednio na taras, dzięki czemu przestrzeń ta może być wykorzystywana zarówno jako prywatna strefa wypoczynku, jak i wygodne przedłużenie części mieszkalnej.
Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie i sprawia, że taras świetnie sprawdzi się jako miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadania, odpoczynek czy spotkania ze znajomymi.
Duża powierzchnia daje również możliwość stworzenia wyjątkowej strefy wypoczynkowej – z meblami ogrodowymi, roślinnością, jacuzzi czy miejscem do relaksu.
Można również rozważyć wykonanie pergoli, zadaszenia lub innego rodzaju osłony, oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymaganych formalności.
PRZEMYŚLANY UKŁAD – 3 SYPIALNIE + SALON
Dom został zaprojektowany tak, aby zapewnić wygodę zarówno rodzinie, jak i osobom poszukującym nieruchomości z możliwością wykorzystania jej również inwestycyjnie.
Poziom 0
• Korytarz ok. 5,9 m²,
• Komórka/schowek pod schodami ok. 6 m²,

Poziom I główny:
• salon – 31,4 m² – przestronny, jasny i bardzo dobrze doświetlony, z zachodnią i południową ekspozycją,
• balkon – 7,5 m² wejście od salonu ze strony zachodniej,
• duży taras – 27,5 m², dostępny od południa zarówno z salonu, jak i z sypialni,
• sypialnia – 12,2 m² – z oknem balkonowym prowadzącym na taras,
• oddzielna kuchnia z jadalnią – 20,7 m²,
• łazienka – 6,7 m² z wanną,
• korytarz – 10,3 m², efektownie wykończony lamelami.

Poziom II Górna kondygnacja:
• 2 duże sypialnie – każda o powierzchni użytkowej ok. 20 m², a po obrysie ok. 25 m²
• jedna z sypialni posiada ekspozycję południowo-zachodnią,
• druga południowo-wschodnią,
• łazienka – 4,9 m² z prysznicem,
• hall – 10,1 m², który można również przeznaczyć na dużą garderobę.

Łącznie dom oferuje 3 komfortowe sypialnie oraz przestronny salon.
DODATKOWA PRZESTRZEŃ – STRYCH OK. 30 m² ( PO OBRYSIE)
Na najwyższej kondygnacji znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni ok. 30 m² po podłodze z dwoma oknami co stwarza szerokie możliwości dalszej aranżacji i może zostać wykorzystana jako:
• pokój hobby, magazyn, biuro, sala rekreacyjna, garderoba, dodatkowa przestrzeń mieszkalna, zależnie od możliwości technicznych i formalnych
To dodatkowa przestrzeń, która znacząco zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI 2 CZĘŚCI
Nieruchomość posiada bardzo ciekawy potencjał podziału na dwie funkcjonalnie niezależne części, co może być szczególnie interesujące dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osób chcących połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z najmem.
Układ domu oraz jego rozwiązania techniczne dają możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie części.
Dodatkowym atutem są:
• istniejące przyłącza na górnej kondygnacji, które mogą zostać wykorzystane do wykonania dodatkowej kuchni,
• ścianki działowe wykonane w technologii lekkiej zabudowy z płyt g-k, co daje większą elastyczność przy zmianie układu pomieszczeń,
• możliwość zaplanowania dwóch funkcjonalnych stref mieszkalnych,
• niezależne wejście do domu z terenu ogrodzonej posesji.
• Do nieruchomości przynależy również pomieszczenie techniczne o powierzchni około 10 m². W pomieszczeniu znajdują się liczniki wody oraz przyłącze światłowodowe. Przestrzeń może zostać wykorzystana nie tylko jako praktyczny schowek lub pomieszczenie gospodarcze, ale również jako miejsce do przechowywania i dojrzewania wina – domowa winniczka/piwniczka na wino.

PARKING – MIEJSCE DLA 4 SAMOCHODÓW
Na terenie posesji znajduje się miejsce parkingowe dla 4 samochodów.
Dodatkowo istnieje możliwość rozważenia wykonania wiaty samochodowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganymi formalnościami.
KOMFORT I WYPOSAŻENIE
Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2016 roku. Jest bardzo ciepły i dobrze wyposażony.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• ok. 142,2 m² powierzchni użytkowej
• przestronny salon ok 31.4 m²
• 3 oddzielne sypialnie
• duża oddzielna kuchnia z jadalnią – 20,7 m²
• taras 27,5 m² od strony południowej
• wyjście na taras zarówno z salonu, jak i z sypialni z oknem balkonowym
• dodatkowy balkon 7,5 m²
• komóka zamykana pod schodami 6 m²
• pomieszczenie techniczne o powierzchni około 10 m²
• strych ok. 30 m² po obrysie
• działka powierzchnia ok 130 m²
• 2 łazienki
• miejsce parkingowe dla 4 samochodów
• dwufunkcyjny piec gazowy – ogrzewanie oraz ciepła woda,
• zmiękczacz wody dla całego domu,
• klimatyzacja
• kominek w salonie
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach
• okna 3-szybowe VEKA
• rolety zewnętrzne w salonie przy dużym przeszkleniu balkonowym,
• moskitiery,
• światłowód: plus, netia
• schody drewniane bukowe prowadzące na 2 kondygnację
• drewniane okna połaciowe,
• lukarny na górnej kondygnacji,
• kanalizacja,
• możliwość aranżacji dwóch funkcjonalnie niezależnych części
• istniejące przyłącza pod dodatkową kuchni
• elastyczne ścianki działowe z płyt g-k
• możliwość rozważenia pergoli/zadaszenia tarasu
• dojazd drogą asfaltową.
• ok. 300 m do lasu
• szybki dojazd do Wrocławia i AOW/S5

Dom sprzedawany jest z wyposażeniem i umeblowaniem, z wyjątkiem pralki, suszarki, lodówki, TV, kina domowego, głośników, stołu w salonie, witryny, szafki pod TV i drobnych sprzętów agd.
LOKALIZACJA – SPOKÓJ, ZIELEŃ I BLISKOŚĆ WROCŁAWIA
Ligota Piękna to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie zachować szybki dostęp do Wrocławia.
Dużym atutem jest las znajdujący się około 300 m od domu, widoczny również z okien nieruchomości.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
• sklep – ok. 300 m,
• przedszkole – ok. 300 m,
• plac zabaw – ok. 100 m,
• apteka,
• przychodnia,
• Dino,
• Biedronka,
• Żabka,
• tereny zielone i rekreacyjne.

Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 800 m, a komunikacja zapewnia połączenia w kierunku Wrocławia.
Dojazd do węzła AOW/S5 zajmuje około 8 minut, a do centrum Wrocławia można dotrzeć samochodem w około 20 minut – zależnie od natężenia ruchu.
NATURA, REKREACJA I ATRAKCJE
Ligota Piękna to lokalizacja dla osób, które cenią sobie spokój, zieleń i możliwość aktywnego spędzania czasu.
Największym atutem jest bliskość terenów leśnych – około 300 m od nieruchomości.
W okolicy znajdują się również tereny spacerowe, plac zabaw i miejsca przeznaczone do rekreacji.
W pobliskiej Wiszni Małej dostępne są kolejne możliwości aktywnego wypoczynku, a bliskość Wrocławia pozwala korzystać z całej miejskiej infrastruktury – restauracji, galerii handlowych, kin, teatrów, obiektów sportowych, parków oraz oferty kulturalnej.

To nieruchomość, która daje dużo więcej niż standardowy dom w zabudowie bliźniaczej – oferuje dużą przestrzeń mieszkalną, wyjątkowo duży południowy taras, dodatkowy strych.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która daje komfort gotowego domu, dużą przestrzeń, prywatny taras, możliwość dalszej aranżacji oraz potencjał stworzenia dwóch niezależnych części, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
DODATKOWE INFORMACJE:
• rodzaj własności: Pełna/Odrębna własność z KW
• ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy, kominek, podłogowe
• miejsca postojowe x4
• Cena 1 099 000 zł
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Patryk Kruszewski