Na sprzedaż oferuję komfortowy, w pełni wyposażony, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 145 m², wybudowany w 2023 r., położony na dużej, 12-arowej działce, w spokojnej i zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia w domu z bliskością natury, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy.
Dom znajduje się w kameralnym otoczeniu, z dala od miejskiego zgiełku i ruchliwych ulic. Nieruchomość posiada własny dojazd, a duża działka posiada zaaranżowany ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw oraz szklarnię, warzywnik oraz domek narzędziowy.

DOM - PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA PRZESTRZEŃ
W domu znajduje się 5 pokoi, w tym:
- przestronny salon z jadalnią z dużym przeszkleniem narożnym (ramy aluminiowe otwierające się w dwóch kierunkach) stanowiącym wyjście na taras i ogród.
- kuchnia otwarta
- 3 sypialnie (w tym jedna do wykończenia wraz z przynależącą do niej łazienką i garderobą)
- 1 pokój obecnie pełni funkcję pokoju zabaw oraz pokoju gościnnego
- 1 łazienka i 1 toaleta
- 1 kotłownia/pomieszczenie gospodarcze.

Jedna sypialnia wraz z przynależącą do niej oddzielną łazienką i garderobą pozostaje obecnie w stanie do wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić je zgodnie z własnymi potrzebami.
Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrz i pozwalają cieszyć się widokiem na zielone otoczenie nieruchomości.

KOMFORT I INSTALACJE
Podczas budowy domu stawialiśmy na jego energooszczędność, w związku z czym dom powstał na PŁYCIE FUNDAMENTOWEJ ocieplonej 20cm XPS jak domy pasywne. Izolacja zewnętrzna to 20 cm styropianu GRAFITOWEGO oraz 40 cm ocieplenia izolacji dachowej.
Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
- ogrzewanie podłogowe parteru oraz piętra,
- rekuperacja,
- ogrzewanie gazowe,
- przygotowana instalacja pod klimatyzację,
- zbiornik na deszczówkę,
- szambo,
- przygotowana instalacja pod fotowoltaikę wodną.

W miejscowości w najbliższym czasie planowane jest podłączenie pod kanalizację oraz podłączenie do sieci światłowodowej.
Zastosowanie rekuperacji zapewnia stałą wymianę powietrza w budynku, a ogrzewanie podłogowe pozwala na komfortowe i równomierne ogrzewanie pomieszczeń.
Dom posiada również: okna PCV, okno narożne aluminiowe (wszystkie okna trzyszybowe) oraz rolety zewnętrzne.

DZIAŁKA - 12 AR I DUŻO MOŻLIWOŚCI
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni ok. 1200 m².
Teren daje bardzo wiele możliwości zagospodarowania i zapewnia przestrzeń, której często brakuje w przypadku domów położonych na niewielkich działkach.
Na działce znajduje się obecnie:
- zadbany, gęsty trawnik,
- drzewa i krzewy ozdobne oraz drzewa owocowe
- plac zabaw,
- warzywnik wraz ze szklarnią,
- strefę wypoczynkową.

Na posesji znajduje się również metalowy, ocieplony garaż jednostanowiskowy.

OTOCZENIE - CISZA, ZIELEŃ I BLISKOŚĆ LASU
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Zawoni, w otoczeniu lasu, który zapewnia wyjątkowy klimat miejsca i możliwość codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych - spacerów, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku.
To miejsce dla osób, które chcą po pracy odpocząć od miejskiego hałasu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrego dostępu do infrastruktury.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- szkoła - 2 km,
- przedszkole - 2 km,
- sklepy - 0,5 km,
- przychodnia - 1,5 km,
- apteka - 1,5 km,
- przystanek - 1,5 km,
- plac zabaw - 1 km
- fryzjer, kwiaciarnia, urząd gminy - 1,5 km.

Do Wrocławia można dotrzeć w około 25 minut (do wyboru droga S5, S8 lub powiatową), a do Trzebnicy i Oleśnicy w około 10 minut.

DLA KOGO?
Nieruchomość będzie świetnym wyborem dla osób, które szukają:
✓ domu dla rodziny z dziećmi,
✓ dużej działki zapewniającej prywatność i przestrzeń,
✓ spokojnej lokalizacji blisko natury,
✓ wygodnego dojazdu do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy
✓ domu z nowoczesnymi instalacjami,
✓ możliwości dalszego urządzenia i personalizacji wnętrza,
✓ miejsca, w którym można stworzyć własny ogród i przestrzeń rekreacyjną.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✓ dom wolnostojący - ok. 136 m²
✓ działka - 1200 m² / 12 ar
✓ 5 pokoi (4 sypialnie oraz 1 salon)
✓ spokojna, zielona okolica
✓ bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych
✓ własny dojazd
✓ ogrzewanie podłogowe
✓ rekuperacja
✓ ogrzewanie gazowe
✓ przygotowana instalacja pod klimatyzację
✓ przygotowana instalacja pod fotowoltaikę
✓ zbiornik na deszczówkę
✓ garaż jednostanowiskowy
✓ duży ogród z możliwością dowolnej aranżacji
✓ możliwość wykończenia jednego z pomieszczeń według własnych potrzeb
✓ dogodny dojazd do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy

Cena: 1 150 000 zł (cena do negocjacji)

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Dom najlepiej ocenić na miejscu - podczas wizyty można zobaczyć zarówno funkcjonalność budynku, jak i potencjał dużej działki oraz wyjątkowe, zielone otoczenie.