Dochodowa kamienica w sercu unikatowych Wilamowic - 370 m²

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału, która zarabia na siebie od pierwszego dnia?

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjno-mieszkalną położoną w samym centrum Wilamowic - miejscowości słynącej z jedynej w swoim rodzaju kultury i tradycji, zlokalizowanej strategicznie między Bielskiem-Białą, Kętami a Śląskiem.

DLACZEGO WARTO? • Ścisłe centrum: Bezpośrednie sąsiedztwo Urzędu Gminy, szkoły, supermarketu i apteki zapewnia stały ruch pieszy.

• Budynek z 2014 roku: Solidna konstrukcja (pustak, dachówka ceramiczna, ocieplenie), która nie wymaga nakładów finansowych.

• Standard Premium: Mieszkania przeszły kapitalny remont 2 lata temu - są nowoczesne, w pełni wyposażone i gotowe do najmu.

• Dywersyfikacja przychodów: Dochód generowany zarówno przez lokale usługowe, jak i mieszkania.

STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI (370 m²):

PARTER - Strefa Komercyjna ( trzy lokale usługowe ) : Trzy lokale usługowe z witrynami i aluminiową stolarką, obecnie wynajmowane przez kwiaciarnię, gabinet kosmetyczny oraz zakład pogrzebowy . Doskonała ekspozycja przy głównej ulicy. Na poziomie parteru garaż pełniący raczej funkcje gospodarcze.

PIĘTRO - Strefa Mieszkalna ( bardzo dobry standard) : • Apartament 1 ( ok. 80 m²): 2 pokoje, kuchnia, korytarz, spiżarnia oraz duża łazienka (wanna + prysznic). • Apartament 2 ( 67 m²) : 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, pralnia oraz dodatkowa toaleta.

PODDASZE - Przytulne mieszkania ( metraż liczony po podłodze): • Apartament 3 (76 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem oraz balkon. • Apartament 4 (6 4 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC.

D ANE TECHNICZNE I STANDARD:

• Wykończenie: Wnętrza pachną nowością. Na podłogach dobrej klasy panele oraz płytki gresowe i ceramiczne. Kuchnie w zabudowie w każdym apartamencie , część mieszkań w pełni umeblowana. • Media : Prąd, gaz, woda, kanalizacja. • Ogrzewanie: * Część handlowa: energooszczędne ogrzewanie elektryczne. • Część mieszkalna: każde mieszkanie posiada własny kocioł gazowy (pełna kontrola kosztów dla najemców). • Ekspozycja: wjazd bezpośrednio z głównej drogi asfaltowej.

LOKALIZACJA - WILAMOWICE: To nie jest zwykła miejscowość. Wilamowice to enklawa kulturowa z własnym językiem i strojami, co przyciąga turystów i badaczy. Strategiczne położenie zapewnia szybki dojazd do kluczowych miast: • Bielsko-Biała: 15 km • Kęty: 10 km • Brzeszcze: 10 km • Doskonały wylot w stronę aglomeracji śląskiej.

OPINIA POŚREDNIKA: To oferta "samograj". Większość lokali jest już wynajęta, co oznacza przejęcie gotowego biznesu z bazą rzetelnych najemców. Nowoczesne instalacje, niezależne ogrzewanie mieszkań i świetna lokalizacja w centrum sprawiają, że pustostany tutaj praktycznie się nie zdarzają.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena Krywult (licencja nr: 4890)