Dom z historią w tle ! Wawer Falenica ul. Wolna !

Falenica to przedwojenne letnisko, każdy chciał wynająć tutaj daczę na lato, pozostały XIX wieczne Świdermajery… Teraz okolica zapewnia dobrostan, którego tak szukamy, jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Dom z lat 60., z historią w tle, a kto lubi stylistykę tamtych lat, z pewnością doceni ducha z tego czasu.
Narożna działka o powierzchni 643 m, piękna roślinność, która z pewnością odwdzięczy się a teraz wymaga ręki ogrodnika, dwa wejścia na teren.

Dom - mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny, 4- kondygnacyjny, o powierzchni całkowitej 192 m kw. (wymiary po podłodze) powstał latach 60., wybudowany był w technologii tradycyjnej, posiada 2 garaże - w bryle budynku oraz wolnostojący, który może pełnić różne funkcje. Ogród od frontu i z tyłu posesji.

Na cztery kondygnacje domu o powierzchni całkowitej 192 mkw. składają się:
1. Parter (90 m kw.), wys. pomieszczeń 2,75 cm - salon z częścią jadalną i wyjściem na taras i do magicznego ogrodu, osobna kuchnia, łazienka, i przedpokój. Na podłodze parkiet dębowy.
2. Piętro (45 m kw.) wys. pomieszczeń 2,35 cm – 2 sypialnie, (20 i 10 m kw.), łazienka, komunikacja i dodatkowy schowek. Można zaaranżować do każdej sypialni osobną garderobę. Z jednej z sypialni wychodzi się na 20 m taras.
3. Poddasze (ok. 20 m kw.) – wys. pomieszczeń 1,75 cm - to osobne studio, urocza, niewysoka mansarda, aktualnie 2 pomieszczenia do zagospodarowania na przestrzeń dla dzieci lub pracownię, gabinet czy bibliotekę.
4. Podpiwniczenie (37m kw.) – absolutnie suche, 3 duże pomieszczenia do zagospodarowania i kotłownia.

Status prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą

Aspekty techniczne:
- media miejskie - woda, gaz, prąd
- ścieki – szambo, można przyłączyć się bez problemu do kanalizacji miejskiej znajdującej się w ulicy
- ogrzewanie gazowe
- szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej
- dach spadzisty, w bardzo dobrym stanie z dachówki ceramicznej
Nieruchomość niewątpliwie wymaga remontu, głównie elektryki, reszta zależna od indywidualnych potrzeb.

Lokalizacja i okolica:
Falenica to obszar w warszawskiej dzielnicy Wawer, przy trasie kolejki SKM linii otwockiej. Graniczy na północy z Miedzeszynem, na południu z Józefowem. Jej zachodnią granicę stanowi Wisła. Ul. Lokalna, tuż przy Patriotów i obwodnicy południowej S2.
Dużo zieleni, naturalne tereny rekreacyjne. Tutaj z pewnością będzie się chciało wracać… codziennie. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, Las Sobieskiego, Las Międzylesie, wydmy Falenicy, Borowa Góra, Jezioro Morskie Oko.
[www]/morskie-oko-w-wawrze/
Na terenie Falenicy działają liczne kluby sportowe: Falenica (dawniej Hutnik Falenica), Ośrodek Sportu i Rekreacji TKKF Falenica z kortami korty tenisowymi, siłownią i boiska,
jest również imponująca oferta gastronomiczna kuchni tradycyjnej jak i ze świata. Na stacji PKP działa słynna Stacja Falenica. To popularne miejsce – kino, kawiarnia oraz księgarnia. Centrum Kultury Kulturoteka, z kawiarnią na parterze oraz Europejskie Centrum Komunikacji i Kultury.

Zakupy
można je zrobić zarówno w lokalnych sklepach, jak i w popularnych dyskontach – w odległości 5 minut Lidl, Biedronka, Netto. W Falenicy przy ul. Walcowniczej znajduje się popularny bazar, gdzie można bezpośrednio od producentów kupić wszystko.

Edukacja
- przedszkole integracyjne Przedszkole Przyjaciel - Falenica (1.5 km)
- Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia STERNIK (100 m)
- Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia (300 m)
- liceum im. Wybickiego.

Komunikacja
świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum, oddalonego 12 km.
Liczne przystanki w odległości około 850 m autobusowe linii: [numer], 213, 521, N22,
Kolejka SKM – PKP Falenica (800 m): R1, R3, R7, RE3, RE7, S1, S10
Szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut.

Z ciekawostek – w Falenicy realizowany jest serial Na dobre i na złe. Budynek fikcyjnego szpitala mieści się przy ul. Bysławskiej 88, w budynku dawnej huty szkła.
Falenica to spokojne, samowystarczalne miejsce z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy.

Jeśli szukacie Państwo wyjątkowej oferty sprzedaży domu na kameralnej, zielonej ulicy, warto zapoznać się właśnie z tą propozycją.

Jeśli chodzi o historię w tle – opowiem Państwu na prezentacji, na którą szczerze zapraszam.