Świetna inwestycja Warszawa - Targówek I Lokalizacja TOP: willowe Zacisze I Dom wolnostojący składający się z 5 mieszkań | Po generalnym remoncie I instalacja fotowoltaiczna pokrywająca zużycie energii i ogrzewanie/chłodzenie I klimatyzacja

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową nieruchomością położona w prestiżowej, willowej części Zacisza (dzielnica Targówek).
Wolnostojący dom o łącznej powierzchni 416 m², usytuowany na działce o wymiarach 36 x 26 m (375 m²), stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu pasywnego.

Najważniejsze atuty inwestycyjne:
$ Dom składa się z 5 niezależnych mieszkań (apartamentów)
$ Mieszkania są aktualnie wynajęte – gotowy biznes od pierwszego dnia
$ Potencjalny przychód: ok. 22 000 zł/mies.
$ Szacowana stopa zwrotu: ok. 8% rocznie
$ Oddzielne piece gazowe (Vaillant) dla każdego lokalu
$ Instalacja fotowoltaiczna = brak kosztów energii elektrycznej

Opis nieruchomości:
Piękny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 416 m2, wybudowany w 1997 roku, po generalnym remoncie w 2022 roku (wymienione instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa). Budynek ma 2 piętra i zagospodarowane poddasze.

Wszystkie pomieszczenia (mieszkania) zostały wykończone w wysokim standardzie. W każdym mieszkaniu znajduje się elegancki salon, kuchnia otwarta na salon. Kuchnie są w pełni wyposażone w nowoczesne sprzęty AGD, bardzo ładna zabudowa kuchni. Eleganckie, w neutralnych kolorach łazienki. Ustawne pokoje. Sypialnie z łóżkami i szafami w zabudowie. Dom jest sprzedawany z nowym wyposażeniem: stoły, kanapy, krzesła itp.. W domu jest dużo miejsca do przechowywania - liczne szafy i schowki oraz rowerownia i wózkarnia. Mieszkania są bardzo jasne. Każde mieszkanie ma wyjście na balkon lub taras.

Układ pomieszczeń:
PARTER:
Mieszkanie 1 (parter) – 46,03 m²; 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, taras
Mieszkanie 2 (parter) – 33,19 m²; 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, taras
PIĘTRO I:
Mieszkanie 3 (1 piętro) – 55 m²; 3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon
Mieszkanie 4 (1 piętro) – 62,37 m²; 3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon
PIĘTRO II:
Mieszkanie 5 (2–3 piętro) – 148 m² (apartament dwupoziomowy);
Salon, otwarta kuchnia, 3 sypialnie, 2 łazienki, taras 40 m², klimatyzacja (3 jednostki), wysoki standard wykończenia

Dodatkowo:
# garaż w bryle budynku na 2 samochody + można zaparkować jeszcze 4 przed posesją.
# możliwość wjazdu na teren posesji z dwóch stron działki
# eleganckie, kute ogrodzenie
# 2 balkony, 2 tarasy, 2 ogródki

Parametry techniczne:
> instalacja wodna - miejska - nowa
> instalacja kanalizacyjna - miejska - nowa
> instalacja elektryczna - miejska - nowa
> instalacja gazowa - miejska - nowa
> ogrzewanie gazowe (nowy piec dwufunkcyjny Vaillant)

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na Zaciszu w cichej, willowe okolicy. Jest to idealne miejsce do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Okolica jest pełna zieleni, w pobliżu jest piękna promenada z bulwarami wzdłuż kanału brudniwskiego, niedaleko Lasek Bródnowski ze ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Wokół skwery, place zabaw, ścieżki rowerowe. Niedaleko paczkomat. Świetne tereny rekreacyjne na spacery z psem.
W pobliżu: znajdują się szkoły i przedszkola (w tym językowe), liczne lokalne sklepy i punkty usługowe, Centrum Targówek – kilka minut samochodem. Dojazd do centrum Warszawy samochodem zajmuje 20 minut. Niedaleko, w odległości 200 m, przystanek autobusowy.

To unikalna oferta dla inwestora – dochodowy, w pełni funkcjonujący budynek wielolokalowy, po remoncie, w świetnej lokalizacji i z bardzo dobrym zwrotem z inwestycji.

Zapraszam na prezentację.