STARE BIELANY, UL. KLECZEWSKA 39, 181 M2, BEZPOŚREDNIO
Informacje ogólne
Do sprzedaży połowa skrajnego segmentu dwurodzinnego o łącznej powierzchni użytkowej 181,0 m², położonego przy ul. Kleczewskiej 39 na Starych Bielanach. Dom został wybudowany w 1938 r., a następnie rozbudowany w latach 80-tych 20. wieku.
Budynek stoi na działce o powierzchni 710 m². Działka stanowi współwłasność właścicieli lokali na parterze i na 1. piętrze w podziale ½, po 355 m² dla każdej ze stron. Teren nie posiada obecnie przegrody wewnętrznej. Lewą stronę ogrodu użytkuje właściciel lokalu na parterze, prawą stronę właściciel lokalu na 1. piętrze. To około 180 m² ogrodu dla każdej strony. Aktualnie sporządzany jest geodezyjny podział użytkowania całego obszaru działki, który zostanie zapisany w akcie notarialnym (quoad usum).
Stan prawny nieruchomości
Lokal mieszkalny na 1. piętrze o pow. uż. 115,4 m² (powierzchnia wg inwentaryzacji powykonawczej po remoncie i przebudowie w 2014 r.) z pomieszczeniami przynależnymi (powierzchnia użytkowa piwnic i garażu 32,4 m² oraz poddasza 33,2 m²), stanowiący odrębną nieruchomość, posiadający własną księgę wieczystą WA1M/00096502/2. Własność.
Nieruchomość gruntowa o pow. 710 m², stanowiąca współwłasność w podziale ½, posiadająca odrębną księgę wieczystą WA1M/00061356/9. Powierzchnia gruntu nie jest podzielona notarialnie między obu współwłaścicieli.
Stan techniczny nieruchomości
1. piętro jest w stanie do zamieszkania. Generalny remont i przebudowa 1. piętra zostały przeprowadzone w 2014 r. Po przebudowie powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 115,4 m² (wyburzenia ścian + aktualna inwentaryzacja). Mieszkanie na 1. piętrze było do tej pory wynajmowane, poddasze jest w stanie do remontu.
Dom jest wyposażony w instalacje miejskie: gazową, wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną. Modernizacja instalacji wewnętrznych została wykonana w 2014 r. Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa są zasilane z kondensacyjnego kotła gazowego z podgrzewaczem marki Broetje.
Lokal mieszkalny na 1. piętrze posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej SCHE/18566/7020/2025, ważne do 2035 r.
Układ funkcjonalny
Części składowe nieruchomości są położone na 3 kondygnacjach: piwnice (-1), 1. piętro (+1) oraz poddasze (+2). Komunikację pionową między kondygnacjami stanowi wewnętrzna klatka schodowa. Główne elewacje domu zorientowane są w kierunku wschodnim (wejściowa, od strony ul. Kleczewskiej), zachodnim (ogrodowa).
Piwnice / Garaż (-1)
Poziom (-1) obejmuje dwie piwnice o pow. 6,2 m² (ciemna) i 10,4 m² (z oknem) oraz garaż o pow. 15,8 m². Łączna powierzchnia użytkowa poziomu (-1) to 32,4 m² (bez części wspólnych). Z poziomu piwnic jest bezpośrednie wyjście schodami na poziom terenu od strony szczytowej budynku. Do dyspozycji są poza tym dwie piwnice użytkowane wspólnie z właścicielem lokalu na parterze: pomieszczenie kotłów c.o. i piwnica z oknem o pow. ok.10 m² oraz wewnętrzna klatka schodowa dla lokali na parterze, 1. piętrze oraz pomieszczeń przynależnych piwnic/poddasza każdego z właścicieli.
1. Piętro (+1)
Piętro (+1) stanowi główną część nieruchomości. Znajdują się tu: pokój dzienny z kominkiem 33,9 m², oddzielna kuchnia otwarta na hall 14,5 m², przedpokój 13,6 m², pokój 18 m², pokój 14 m² z balkonem, hall 12,2 m², łazienka 7,4 m², wc 1,8 m². Łącznie to 115,4 m² pow. użytkowej (metraż wg inwentaryzacji powykonawczej po przebudowie w 2014 r.). W KW (stan z 2013 r.) jest nieaktualny wpis dotyczący ilości pokoi/izb. Po przebudowie w 2014 r. są 3, a nie 4.
Piętro jest połączone schodami zewnętrznymi z prawą połową ogrodu, użytkowaną przez właściciela 1. piętra, umożliwiając do niego dostęp bez konieczności korzystania z wewnętrznej klatki schodowej.
Wysokość pomieszczeń w świetle: pokój dzienny, hall, kuchnia, pokój 18 m² - 3,0 m (część dobudowana w latach 80-tych 20. wieku); przedpokój, łazienka, wc, pokój z balkonem - 2,5 m (część budynku z 1938 r.) Istnieje możliwość połączenia piętra z poddaszem, np. za pomocą schodów kręconych. Uzyskano by dzięki temu ok. 150 m² na dwóch poziomach.
Poddasze (+2)
Na poddaszu znajdują się dwa widne, otwarte pomieszczenia o pow. 13,4 m² i 13,7 m², połączone krótkim korytarzem o pow. 3,5 m², z którego jest wyjście na taras o pow. 10,3 m² oraz łazienka o pow. 2,6 m², o łącznej powierzchni użytkowej 33,2 m². Powierzchnia użytkowa poddasza jest policzona w 100% od wysokości powyżej 2,2 m, w 50% między wysokością 1,4 m a 2,2 m (skosy).
Na poziom poddasza doprowadzone jest przyłącze gazowe, co umożliwia ewentualną aranżację i adaptację powierzchni jako samodzielnego lokalu (zrobienie aneksu kuchennego).
Stan - do remontu. Pokrycie dachu stanowią płyty eternitowe faliste, które muszą zostać usunięte do końca 2032 r. Przy okazji wymiany pokrycia dachu można obsadzić w nim okna połaciowe, co w zdecydowanym stopniu poprawiłoby doświetlenie powierzchni poddasza. Nachylenie połaci dachowych - 30°.
Zalety lokalizacji
Stare Bielany to jedna z najbardziej prestiżowych i cenionych dzielnic Warszawy. Przedwojenna zabudowa, brukowane uliczki, kameralna architektura oraz bliskość Lasu Bielańskiego, Kampinoskiego Parku Narodowego, tworzą niepowtarzalny charakter tej okolicy.
Lokalizacja przyciąga osoby szukające niskiej zabudowy, zieleni i ciszy, przy jednoczesnym doskonałym dostępie do komunikacji miejskiej.
Stacja metra Stare Bielany w odl. 500 m, komunikacja autobusowa (6 linii) w odl. 200 m. W pobliżu: Las Bielański, Lasek Lindego, Galeria Młociny (multikino), bazar Wolumen, Szpital Bielański, przychodnia zdrowia (obok), Akademia Wychowania Fizycznego.
Agencjom pośrednictwa nieruchomości z góry dziękuję.