STARE BIELANY, UL. KLECZEWSKA 39, 181 M2, BEZPOŚREDNIO
Informacje ogólne
Do sprzedaży połowa skrajnego segmentu dwurodzinnego o łącznej powierzchni użytkowej 181,0 m², położonego przy ul. Kleczewskiej 39 na Starych Bielanach. Dom został wybudowany w 1938 r., a następnie rozbudowany w latach 80-tych 20. wieku.
Budynek stoi na działce o powierzchni 710 m². Działka stanowi współwłasność właścicieli lokali na parterze i na 1. piętrze w podziale ½, po 355 m² dla każdej ze stron. Działka obecnie nie posiada przegrody wewnętrznej. Lewą stronę ogrodu, poza częściami wspólnymi działki od strony ul. Kleczewskiej oraz szczytem budynku, użytkuje właściciel lokalu na parterze, prawą stronę, właściciel lokalu na 1. piętrze. To około 180 m² ogrodu o wym. 9 x 20 m dla każdej ze stron. Ogółem powierzchnia działki do wyłącznego korzystania wynosi 220 m² dla każdego ze współwłaścicieli. Pozostała powierzchnia poza obrysem budynku, ok.120 m², jest terenem wspólnie użytkowanym i utrzymywanym inwestycyjnie.
Stan prawny nieruchomości
Lokal mieszkalny na 1. piętrze o pow. uż. 115,4 m² (powierzchnia wg inwentaryzacji powykonawczej po remoncie i przebudowie w 2014 r.) z pomieszczeniami przynależnymi (powierzchnia użytkowa piwnic i garażu 32,4 m² oraz poddasza 33,2 m²), stanowiący odrębną nieruchomość, posiadający własną księgę wieczystą WA1M/00096502/2. Własność.
Nieruchomość gruntowa o pow. 710 m², stanowiąca współwłasność w podziale ½, posiadająca odrębną księgę wieczystą WA1M/00061356/9. Powierzchnia gruntu nie jest aktualnie podzielona notarialnie między obu współwłaścicieli. Jest projekt umowy notarialnej planu podziału do korzystania z nieruchomości (quoad usum).
Stan techniczny nieruchomości
1. piętro jest w stanie do zamieszkania. Generalny remont i przebudowa 1. piętra zostały przeprowadzone w 2014 r. Po przebudowie powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 115,4 m² (wyburzenia ścian + aktualna inwentaryzacja). Mieszkanie na 1. piętrze było do tej pory wynajmowane, poddasze jest w stanie do remontu.
Dom jest wyposażony w instalacje miejskie: gazową, wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną. Modernizacja instalacji wewnętrznych została wykonana w 2014 r. Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa są zasilane z kondensacyjnego kotła gazowego z podgrzewaczem marki Broetje.
Lokal mieszkalny na 1. piętrze posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej SCHE/18566/7020/2025, ważne do 2035 r.
Układ funkcjonalny
Części składowe nieruchomości są położone na 3 kondygnacjach: piwnice (-1), 1. piętro (+1) oraz poddasze (+2). Komunikację pionową między kondygnacjami stanowi wewnętrzna klatka schodowa. Główne elewacje domu zorientowane są w kierunku wschodnim (wejściowa, od strony ul. Kleczewskiej), zachodnim (ogrodowa).
Piwnice / Garaż (-1)
Poziom (-1) obejmuje dwie piwnice o pow. 6,2 m² (ciemna) i 10,4 m² (z oknem) oraz garaż o pow. 15,8 m². Łączna powierzchnia użytkowa poziomu (-1) to 32,4 m² (bez części wspólnych). Z poziomu piwnic jest bezpośrednie wyjście schodami na poziom terenu od strony szczytowej budynku. Do dyspozycji są poza tym dwie piwnice użytkowane wspólnie z właścicielem lokalu na parterze: pomieszczenie kotłów c.o. i piwnica z oknem o pow. ok.10 m² oraz wewnętrzna klatka schodowa dla lokali na parterze, 1. piętrze oraz pomieszczeń przynależnych piwnic/poddasza każdego z właścicieli.
1. Piętro (+1)
Piętro (+1) stanowi główną część nieruchomości. Znajdują się tu: pokój dzienny z kominkiem 33,9 m², oddzielna kuchnia otwarta na hall 14,5 m², przedpokój 13,6 m², pokój 18 m², pokój 14 m² z balkonem, hall 12,2 m², łazienka 7,4 m², wc 1,8 m². Łącznie to 115,4 m² pow. użytkowej (metraż wg inwentaryzacji powykonawczej po przebudowie w 2014 r.). W KW (stan z 2013 r.) jest nieaktualny wpis dotyczący ilości pokoi/izb. Po przebudowie w 2014 r. są 3, a nie 4.
Piętro jest połączone schodami zewnętrznymi z prawą połową ogrodu, użytkowaną przez właściciela 1. piętra, umożliwiając do niego dostęp bez konieczności korzystania z wewnętrznej klatki schodowej.
Wysokość pomieszczeń w świetle: pokój dzienny, hall, kuchnia, pokój 18 m² - 3,0 m (część dobudowana w latach 80-tych 20. wieku); przedpokój, łazienka, wc, pokój z balkonem - 2,5 m (część budynku z 1938 r.) Istnieje możliwość połączenia piętra z poddaszem, np. za pomocą schodów kręconych. Dałoby to łącznie ok. 150 m² na dwóch poziomach, bez konieczności korzystania z klatki schodowej.
Poddasze (+2)
Na poddaszu znajdują się dwa widne, otwarte pomieszczenia o pow. 13,4 m² i 13,7 m², połączone krótkim korytarzem o pow. 3,5 m², z którego jest wyjście na taras o pow. 10,3 m² oraz łazienka o pow. 2,6 m², o łącznej powierzchni użytkowej 33,2 m². Powierzchnia użytkowa poddasza jest policzona w 100% od wysokości powyżej 2,2 m, w 50% między wysokością 1,4 m a 2,2 m (skosy).
Na poziom poddasza doprowadzone jest przyłącze gazowe, co umożliwia ewentualną aranżację i adaptację powierzchni jako samodzielnego lokalu (zrobienie aneksu kuchennego).
Stan - do remontu. Pokrycie dachu stanowią płyty eternitowe faliste, które muszą zostać usunięte do końca 2032 r. Przy okazji wymiany pokrycia dachu można obsadzić w nim okna połaciowe, co w zdecydowanym stopniu poprawiłoby doświetlenie powierzchni poddasza. Nachylenie połaci dachowych - 30°.
Zalety lokalizacji
Stare Bielany to jedna z najbardziej prestiżowych i cenionych dzielnic Warszawy. Przedwojenna zabudowa, brukowane uliczki, kameralna architektura oraz bliskość Lasu Bielańskiego, Kampinoskiego Parku Narodowego, tworzą niepowtarzalny charakter tej okolicy.
Lokalizacja przyciąga osoby szukające niskiej zabudowy, zieleni i ciszy, przy jednoczesnym doskonałym dostępie do komunikacji miejskiej.
Stacja metra Stare Bielany w odl. 500 m, komunikacja autobusowa (6 linii) w odl. 200 m. W pobliżu: Las Bielański, Lasek Lindego, Galeria Młociny (multikino), bazar Wolumen, Szpital Bielański, przychodnia zdrowia (obok), Akademia Wychowania Fizycznego.
Agencjom pośrednictwa nieruchomości z góry dziękuję.