DOM INWESTYCYJNY | OK. 400 m² | 2-3 RODZINY | BEMOWO

ul. Drzeworytników, Warszawa - Bemowo

Gotowy dochód + ogromny potencjał aranżacyjny
Na sprzedaż funkcjonalny, wielopoziomowy dom o powierzchni ok. 400 m², położony na działce 408 m².
Nieruchomość od lat wykorzystywana jest pod wynajem pokoi i stanowi stabilne źródło dochodu.
Jednocześnie układ budynku pozwala na wygodne zamieszkanie nawet dla 2-3 rodzin, jako alternatywa dla mieszkań w bloku.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia działki: 408 m²
- powierzchnia całkowita: ok. 400 m² (ok. 99m² poziom, poddasze ze skosami)
- 4 kondygnacje (przyziemie + 2 piętra + poddasze użytkowe)
- rok zakończenia budowy: 1990
- budynek w zabudowie bliźniaczej
- wszystkie media: gaz, woda, kanalizacja, prąd, światłowód

Funkcjonalny układ - wiele możliwości:
- 3 niezależne wejścia z zewnątrz (na różne kondygnacje)
- możliwość przywrócenia komunikacji wewnętrznej (klatka schodowa)
- układ idealny pod wynajem lub podział na kilka mieszkań

Możliwość zamieszkania dla kilku rodzin:
- przyziemie - niezależne mieszkanie (4 oddzielne pokoje, wspólna kuchnia i łazienka)
- 1 piętro - osobne mieszkanie + taras z zejściem na ogród (wcześniej 3 oddzielne pokoje, wspólna kuchnia i łazienka, obecnie mieszkanie właścicielskie)
- 2 piętro (balkon od strony ogrodu) + poddasze = większe mieszkanie (3 oddzielne pokoje, wspólna kuchnia i łazienka na II piętrze, oraz 2 duże oddzielne pokoje na poddaszu, wspólna kuchnia oraz łazienka)

Każda część może funkcjonować niezależnie.

Aktualne wykorzystanie (wynajem):
- kilkanaście pokoi na wynajem
- wspólne kuchnie i łazienki na poziomach
- dodatkowe niezależne mieszkanie na działce

Na posesji znajduje się dodatkowy budynek:
(z garażu zrobiono mieszkanie, jednak jest możliwość przywrócenia pierwotnego przeznaczenia) pełniący funkcję niezależnego mieszkania)
- sypialnia
- salonik z aneksem kuchennym
- łazienka

Dodatkowe atuty:
- schowek
- taras nad częścią garażową (strefa relaksu / grill)
- zewnętrzne schody
- funkcjonalna działka

Lokalizacja - Bemowo:
- spokojna i rozwijająca się część Warszawa (budowa drugiej linii metra)
- dobra komunikacja z centrum
- wysoki popyt na wynajem

Dla kogo?
- inwestor - wynajem pokoi / dalsza optymalizacja
- rodzina wielopokoleniowa
- osoby szukające alternatywy dla kilku mieszkań

Budynek utrzymany, na bieżąco użytkowany, z możliwością dalszej adaptacji, remontu i dostosowania do własnych potrzeb inwestycyjnych lub mieszkaniowych.

Duża powierzchnia, elastyczny układ i realny potencjał dochodowy — rzadko spotykana oferta na Bemowie.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu.