Dochodowa nieruchomość 425m²: Dom + Pawilon Usługowy | Centrum Wesołej

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-inwestycyjna zlokalizowana w samym centrum Wesołej (ul. 1 Praskiego Pułku WP 22A) na działce o powierzchni 601 m².

Idealna propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy szukającego siedziby dla firmy/gabinetów lub rodziny chcącej łączyć mieszkanie z prowadzeniem biznesu.

BUDYNEK 1: PAWILON USŁUGOWO-HANDLOWY (65 m²) – ROK BUDOWY 2004

- Stan: WYNAJĘTY – GOTOWY DOCHÓD!

- Budynek z 2004 roku (wykonany z pustaka Suporex, ocieplony styropianem).

- Od wielu lat lokal jest stale, nieprzerwanie wynajmowany pod funkcjonujący biznes "Studio Urody".

- Generuje pewny, miesięczny dochód, który może posłużyć na pokrycie części raty kredytu lub zapewnia gotową stopę zwrotu z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.

BUDYNEK 2: DOM WOLNOSTOJĄCY (360 m²) – ROK BUDOWY 2000

- Budynek z 2000 roku (solidna konstrukcja z cegły 2x Max, ocieplona wełną mineralną).

- Funkcjonalny układ: bardzo przestronne pokoje (m.in. 22 m², 26 m² i większe), dwie łazienki oraz niezależna, klasyczna klatka schodowa.

- Potencjał: Daje możliwość łatwej adaptacji na siedzibę firmy, gabinety medyczne/kosmetyczne, biura lub podział na niezależne lokale pod wynajem.

BUDYNEK 3: GARAŻE Z TYŁU DZIAŁKI

- Budynek gospodarczy / garażowy z tyłu posesji.

- Do generalnego remontu lub rozbiórki – daje możliwość zyskania dodatkowej przestrzeni pod nową zabudowę, warsztat lub powiększenie terenu działki/parkingu.

STAN TECHNICZNY I MEDIA

- Media: Pełne uzbrojenie miejskie – woda miejska (instalacja poprowadzona w całości w miedzi), kanalizacja, gaz, prąd + zasilanie trójfazowe (siła), szybki internet. Pawilon Usługowy wyposażony jest w oddzielne podliczniki prądu i gazu, posiada ubezpieczenie i aktualne przeglądy techniczne, klimatyzację oraz oddzielny piec gazowy.

- Stan: Dom wymaga prac wykończeniowo-remontowych (wymiana pokrycia dachowego, naprawa/wymiana instalacji ogrzewania gazowego, odświeżenie elewacji). Pawilon Usługowy cały czas w użytku, do odmalowania z zewnątrz.

DZIAŁKA 601m2

-W dużej mierze pokryta czerwoną kostką brukową oraz przylegającymi do niej drzewami

-Mimo 3 budynków stojących na działce w skrajnych jej granicach, na środku przed samym domem i w jego tylnych okolicach jest wiele przestrzeni na parkingi dla samochodów.

LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM WESOŁEJ

- Komunikacja: Zaledwie 40 m do przystanków autobusowych (linie [numer]) oraz ok. 700 m 5min pieszo do stacji PKP / SKM (linie S2 i KM) – szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy zajmujący 12minut do stacji PKP WARSZAWA WSCHODNIA oraz 21 minut do WARSZAWA ŚRÓDMIEŚCIE.

- Otoczenie: Naprzeciwko nieruchomości znajduje się Komenda Policji oraz Galeria Handlowa. W promieniu 30 m paczkomaty (InPost, OneBox, DHL, Orlen Paczka, DPD), Żabka oraz sklep spożywczy. W bliskiej okolicy szkoła, przedszkole i lasy. Po sąsiedzku jest także kryty kort tenisowy, tężnia oraz co czwartek lokalny bazarek z żywnością od rolników.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu.