Warszawa Wawer

bliźniak na sprzedaż

Połowa nowoczesnego bliźniaka o powierzchni całkowitej 190 m² (168 m² powierzchni użytkowej), położona na działce o powierzchni 398 m², zlokalizowana jest w zielonej i spokojnej części Zerzeń – jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji dzielnicy Wawer w Warszawie.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie, funkcjonalności oraz nowoczesnych rozwiązaniach technologicznych – idealny dla osób ceniących sobie wysoki standard życia, prywatność oraz bliskość natury i miasta.
 
LOKALIZACJA
Lokalizacja przy ul. Lukrecji w Wawrze to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą, nie rezygnując jednocześnie z wygody życia w mieście.
Komunikacja:
Przystanek autobusowy Pomiechowska 01 (liniei 213) znajduje się około 100 m od nieruchomości, zapewniając szybki dojazd do stacji PKP Anin oraz innych części Wawra. Stacja kolejowa PKP Anin oddalona jest o około 1,5 km, skąd pociągi SKM i KM umożliwiają szybki dojazd do centrum Warszawy. Dojazd samochodem do centrum Warszawy (np. Rondo Dmowskiego) zajmuje około 25–30 minut, w zależności od natężenia ruchu. Sklepy i usługi:
W promieniu 1 km znajdują się sklepy spożywcze, takie jak Biedronka i Lidl, oraz liczne punkty usługowe. W odległości około 2 km zlokalizowane są większe centra handlowe, oferujące szeroki wybór sklepów i usług. Edukacja:
Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich przy ul. Przygodnej znajduje się w odległości około 1,2 km. Przedszkole nr 437 przy ul. Lebiodowej oddalone jest o około 1,5 km. Tereny rekreacyjne:
W pobliżu ul. Lucerny planowana jest budowa nowej trasy biegowej wzdłuż Kanału Nowe Ujście, co stanowić będzie dodatkową atrakcję dla miłośników aktywnego wypoczynku . W odległości około 2 km znajduje się Park Aktywności Rodzinnej przy ul. Lucerny i Węglarskiej, który oferować będzie różnorodne atrakcje rekreacyjne dla całej rodziny .  
STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom został zaprojektowany i wykonany z myślą o komforcie i nowoczesnych technologiach, z wykorzystaniem materiałów wysokiej klasy. Jakość nieruchomości docenią najbardziej wymagające osoby.
Powierzchnia:
Całkowita powierzchnia po podłodze: 190 m² Powierzchnia użytkowa (powyżej 1,4 m wysokości):m² Działka: 398 m² Materiały i technologie:
Okna: aluminiowe, w salonie przesuwne typu HS o szerokości ponad 5,20 m (z możliwością zsuwania skrzydeł na środek lub otwierania z dwóch stron) Izolacja: styropian grafitowy 20 cm Tynki: Knauf Diamant Drzwi wejściowe: z elektronicznym ryglem i podświetlanym pochwytem Balustrady zewnętrzne: szklane Ogrodzenie zewnętrzne: bloczki betonowe architektoniczne Slabb Instalacje i wyposażenie:
Ogrzewanie: gazowe, podłogowe w całym budynku Piec: dwufunkcyjny Viessmann (zdalne sterowanie przez aplikację) Rekuperacja: system odzyskiwania ciepła Klimatyzacja: dwie jednostki po 5 kW Systemy smart home: sterowanie większością funkcji domu przez aplikację Systemy bezpieczeństwa: alarmowy i monitoring System nawadniania ogrodu: automatyczny (Rain Bird) Czujnik szamba  
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – 70,36 m² (wysokość 2,8 m)
Salon z jadalnią – 27,85 m² Kuchnia – 9,50 m² Hol – 7,02 m² WC – 1,40 m² Garaż – 16,75 m² Pomieszczenie gospodarcze – 7,84 m²  
Piętro – 58,76 m² (wysokość 2,75 m)
Główna sypialnia – 16,75 m² Garderoba – 4,67 m² Pokój – 12,38 m² Pokój – 9,33 m² Łazienka z WC – 5,92 m² Pralnia z garderobą – 3,90 m² Hol – 5,81 m²  
Poddasze
Powierzchnia po podłodze – 61,84 m² Powierzchnia użytkowa (powyżej 1,4 m wysokości) – 38,45 m² Możliwość własnej aranżacji  
DODATKOWE INFORMACJE
·       Media miejskie: prąd, gaz, światłowód, woda
·       Media własne: szambo 10 m3
·       Dysponujemy pomocą kredytową
·       Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
·       Zakup od osoby PRYWATNEJ
·       Planowane zakończenie budowy – czerwiec/lipiec 2025 r.
 
Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji – 1% netto


Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik

• Oferta z rynku pierwotnego
• Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 168 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 398 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton, dach: blacha, okna aluminiowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu