Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom parterowy o powierzchni całkowitej 149,50 m², położony na ustawnej działce o powierzchni 1047 m² w miejscowości Ostrówek, w gminie Warka.
Budowę domu rozpoczęto w marcu 2026 roku. Budynek znajduje się obecnie na zaawansowanym etapie realizacji - wykonano już najważniejsze prace konstrukcyjne i zewnętrzne, w tym dach, ocieplenie, elewację oraz montaż stolarki zewnętrznej i rolet.
Nie musisz zaczynać budowy od zera - najtrudniejsze i najbardziej czasochłonne prace zewnętrzne są już wykonane, a wnętrze możesz zaplanować po swojemu!
W ramach dotychczasowych prac wykonano:
• wzniesienie budynku z bloczków komórkowych typu H+H;
• ocieplenie styropianem o grubości 20 cm oraz kompletną elewację zewnętrzną;
• konstrukcje dachu w technologii wiązarowej, 
• dach pokryty blachodachówką;
• trzyszybowe okna PCV;
• drzwi zewnętrzne;
• elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne;
• własną studnię głębinową;
• szambo (w trakcie realizacji - zapewnione przez sprzedającego przed sprzedażą).
Zastosowanie dachu wiązarowego gwarantuje idealną przestrzeń bez słupów i ścian konstrukcyjnych - 100% swobody w aranżacji wnętrza i układzie pokoi. Ponadto ta technologia eliminuje potrzebę wylewania tradycyjnego stropu, co generuje potężne oszczędności finansowe na starcie.
Do wykonania pozostają m.in. ściany działowe, wylewki, instalacje wewnętrzne, system ogrzewania oraz prace wykończeniowe. Projekt przewiduje zastosowanie pompy ciepła.
Budynek realizowany jest według projektu „Dom w Cieszyniankach 5” pracowni ARCHON. To świetna propozycja dla osób, które chcą skorzystać z efektów dotychczasowych prac budowlanych, a jednocześnie mieć możliwość samodzielnego zaplanowania i wykończenia wnętrza według własnych potrzeb i upodobań.
Układ pomieszczeń i możliwości aranżacji:
Parterowy charakter budynku zapewnia wygodę codziennego użytkowania i pozwala na funkcjonalne rozplanowanie przestrzeni bez konieczności korzystania ze schodów.
Dom znajduje się obecnie na etapie, na którym nie wykonano jeszcze ścian działowych, dzięki czemu przyszły właściciel może dostosować przestrzeń do potrzeb swojej rodziny.
Zgodnie z dokumentacją projektową powierzchnia użytkowa budynku wynosi 121,13 m².
Projekt przewiduje funkcjonalny podział na strefę dzienną i prywatną.
Strefa dzienna:
• Salon z jadalnią, z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu;
• Otwarta kuchnia ze spiżarnią;
• Wiatrołap;
• Hol komunikacyjny.
Strefa prywatna:
• Sypialnia główna; 
• Łazienka przy sypialni; 
• Trzy ustawne pokoje (z przeznaczeniem na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet);
• Duża łazienka; 
• Garderoba;
• Kotłownia połączona z pralnią.
Co istotne, sprzedający przewidział również możliwość zamiany lokalizacji wybranych pomieszczeń, w szczególności garderoby, łazienek i kotłowni. To daje większą elastyczność przy planowaniu ostatecznego układu wnętrza i pozwala kontynuować budowę z uwzględnieniem własnej koncepcji.
Dokumentacja i formalności:
Wraz z nieruchomością nowy właściciel otrzymuje wszystkie potrzebne dokumenty m.in. dokumentację projektową i techniczną, pozwolenie na budowę, dziennik budowy (prowadzony starannie i na bieżąco), a także opłaconego kierownika budowy, który pozostaje do dyspozycji do zakończenia inwestycji.
Kontynuowanie współpracy z obecnym kierownikiem budowy, może ułatwić nowemu właścicielowi dalsze prowadzenie inwestycji oraz przeprowadzenie formalności związanych z jej zakończeniem.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w Ostrówku, w gminie Warka. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, spokojniejsze otoczenie i możliwość odpoczynku od miejskiego zgiełku, ale nie chcą rezygnować z dostępu do codziennej infrastruktury.
Okolica stopniowo zyskuje nowy charakter - w sąsiedztwie powstają kolejne domy jednorodzinne, tworząc kameralne otoczenie z zabudową o podobnym charakterze.
Komunikacja:
• Przystanek autobusowy w zasięgu krótkiego spaceru.
• Stacja PKP w Warce - około 10 minut samochodem, skąd można dojechać pociągiem do Warszawy.
Szkoły i przedszkola:
• Publiczna Szkoła Podstawowa w Konarach - około 3 km, 3 minuty samochodem.
• Szkoły podstawowe i średnie oraz przedszkola w Warce - około 10 minut samochodem.
Sklepy i usługi:
• Sklep spożywczy na miejscu w Ostrówku.
• Kolejne sklepy w pobliskich Konarach - około 3 minuty samochodem.
• W Warce dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, m.in. Biedronka, Lidl, Stokrotka, drogerie, apteki i urzędy.
Rekreacja i wypoczynek:
• Restauracje, pizzerie i kawiarnie w centrum Warki.
• Spływy kajakowe rzeką Pilicą.
• Hotele SPA i miejsca wypoczynku w najbliższej okolicy.
Odległości do wybranych miejscowości:
• Warka - około 8 km (10 minut).
• Góra Kalwaria - około 19 km (18-20 minut).
• Grójec - około 28 km (25-30 minut).
• Warszawa - około 45 km (40-45 minut).
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą prywatną, w której właściciel posiada udział.
Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?
• Dom wolnostojący, parterowy - wygoda użytkowania na jednym poziomie;
• Duża działka o powierzchni 1047 m²;
• 149,50 m² powierzchni całkowitej do własnej aranżacji;
• Wykonana elewacja i ocieplenie;
• Trzyszybowe okna z elektrycznymi roletami zewnętrznymi;
• Dach wiązarowy - oszczędność na stropie i swoboda w układzie wnętrza;
• Niezależne media - studnia głębinowa i szambo;
• Kompletna dokumentacja projektowa i pozwolenie na dalszą budowę;
• Opłacony kierownik budowy do zakończenia inwestycji.
Nie zaczynasz od zera - zyskujesz solidną bazę do stworzenia domu dopasowanego do własnych potrzeb. Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże potencjał tej nieruchomości. Przyjedź, zobacz i przekonaj się, ile możliwości na Ciebie czeka!
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na oglądanie domu na żywo.
Zapraszam na prezentację!
Anna Okuń
tel. [numer]
Gabiano nieruchomości