Na sprzedaż komfortowy, parterowy dom o powierzchni 140 m², wybudowany w 2023 roku, położony na dużej działce o powierzchni 1900 m² w miejscowości Chełstówek, gmina Twardogóra.

Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy. Dom położony jest przy asfaltowej, bardzo mało uczęszczanej drodze, a bezpośrednio przy posesji znajduje się wejście do lasu. To propozycja dla osób, które szukają prywatności, ciszy i kontaktu z naturą, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrego dojazdu i infrastruktury miejskiej.

DOM I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom został zaprojektowany jako wygodna, funkcjonalna przestrzeń na jednym poziomie. W jego skład wchodzą:

- przestronny salon,
- jadalnia,
- kuchnia,
- 3 sypialnie,
- 2 łazienki,
- garaż,
- pomieszczenie gospodarcze.

Dodatkowym atutem jest duży taras o powierzchni około 50 m², częściowo zadaszony, stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej i doskonałe miejsce do wypoczynku.

WYSOKI STANDARD BUDOWY

Dom został wybudowany w 2023 roku z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów i rozwiązań technicznych. Jest to tradycyjny dom murowany z betonu komórkowego, wykonany z dużym naciskiem na izolację termiczną i komfort użytkowania.

Zastosowano m.in.:

- dachówkę ceramiczną,
- konstrukcję dachową opartą na wiązarach,
- izolację z grafitowego styropianu,
- bardzo dobrze ocieplony strop - izolacja celulozą,
- ocieplenie posadzki,
- wylewki anhydrytowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- gazowe źródło ogrzewania i przygotowania ciepłej wody,
- wentylację mechaniczną z rekuperacją,
- klimatyzację,
- okna PCV.

Bardzo dobre ocieplenie budynku w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym i rekuperacją przekłada się na niskie koszty eksploatacji. Dotychczasowy roczny koszt gazu, obejmujący ogrzewanie całego domu oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wynosił około 5 000 zł.

INDYWIDUALNIE ZAPROJEKTOWANE WNĘTRZE

Dużą uwagę poświęcono również wykończeniu i funkcjonalności wnętrz. Wszystkie zabudowy meblowe zostały indywidualnie zaprojektowane i wykonane na wymiar, z uwzględnieniem architektury poszczególnych pomieszczeń.

Zabudowy tworzą spójną całość z wnętrzem domu. Do ich wykonania wykorzystano wysokiej klasy materiały oraz akcesoria meblowe.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Dom znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1900 m².

Na posesji znajduje się duży podjazd wykonany z kostki brukowej, zapewniający wygodną przestrzeń do parkowania i manewrowania samochodami.

Nieruchomość wyposażona jest również w:

- automatyczną bramę wjazdową,
- wideodomofon,
- monitoring,
- system alarmowy.

Największym atutem położenia jest jednak bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Z posesji można praktycznie od razu wejść na tereny leśne, co daje świetne warunki do spacerów, biegania, jazdy na rowerze i codziennego wypoczynku na świeżym powietrzu.

MEDIA

Dom posiada pełne uzbrojenie:

- prąd,
- wodę,
- gaz,
- kanalizację.

LOKALIZACJA

Chełstówek zapewnia połączenie ciszy i prywatności charakterystycznej dla terenów wiejskich z szybkim dostępem do Twardogóry, gdzie znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

W niedalekiej Twardogórze dostępne są m.in. nowe przedszkole, kryty basen, basen odkryty oraz korty tenisowe, a także sklepy, szkoły i pozostałe usługi.

Dużym atutem dla osób dojeżdżających jest również szybki dostęp do drogi ekspresowej S8 - około 10 minut jazdy, zapewniający wygodne połączenie m.in. w kierunku Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✓ dom z 2023 roku
✓ 140 m² powierzchni
✓ duża działka - 1900 m²
✓ bezpośrednie sąsiedztwo lasu
✓ bardzo spokojna i mało uczęszczana droga asfaltowa
✓ 3 sypialnie i 2 łazienki
✓ garaż
✓ taras ok. 50 m², częściowo zadaszony
✓ ogrzewanie podłogowe
✓ rekuperacja
✓ klimatyzacja
✓ bardzo dobra izolacja termiczna
✓ roczny koszt gazu ok. 5 000 zł
✓ indywidualnie zaprojektowane meble na wymiar
✓ monitoring i system alarmowy
✓ wideodomofon
✓ automatyczna brama wjazdowa
✓ pełne media: prąd, woda, gaz i kanalizacja
✓ duży podjazd z kostki brukowej
✓ szybki dojazd do Twardogóry i S8

Dom jest propozycją dla osób szukających nowoczesnej, gotowej nieruchomości w spokojnym otoczeniu lasu, z dużą działką i niskimi kosztami utrzymania, a jednocześnie z dobrym dostępem do miasta i głównych tras komunikacyjnych.

Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.