DOM WOLNOSTOJĄCY Z BASENEM | Nieciszów, ul. Lipowa | 168,25 m² | DZIAŁKA 1011 m² | FOTOWOLTAIKA | PEŁNE WYPOSAŻENIE

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny położony w Nieciszowie, przy ul. Lipowej — jednej z cenionych, spokojnych lokalizacji w powiecie oleśnickim.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu pod miastem. Tutaj otrzymujesz przestronną, bardzo dobrze utrzymaną nieruchomość z dużym ogrodem, prywatnym podgrzewanym basenem, fotowoltaiką, garażem w bryle budynku i pełnym wyposażeniem.
Dom jest gotowy do zamieszkania, zadbany, funkcjonalny i zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny. To miejsce, w którym codzienność może wyglądać trochę jak wakacje — tylko bez pakowania walizek.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• lokalizacja: Nieciszów, ul. Lipowa, powiat oleśnicki
• dom wolnostojący z 2008 roku
• technologia tradycyjna, ściany z Ytonga 24 cm + ocieplenie styropianem 10 cm
• powierzchnia całkowita/użytkowa z garażem: 168,25 m²
• powierzchnia mieszkalna: 142,30 m²
• garaż w bryle budynku: 25,95 m²
• działka: 1011 m²
• wymiary działki: ok. 46 m x 22 m
• powierzchnia zabudowy: 134,25 m²
• 5 pokoi
• parter, piętro oraz strych
• duży, zadbany ogród
• podgrzewany basen o wymiarach ok. 10 m x 3,5 m x 1,5 m
• fotowoltaika 5,8 kW
• ogrzewanie elektryczne, kominkowe oraz możliwość powrotu do ogrzewania gazowego
• ogrzewanie podłogowe na parterze
• klimatyzacja
• rolety zewnętrzne na parterze
• garaż + dodatkowe miejsca parkingowe na posesji
• dom sprzedawany z wyposażeniem
• dostępny od września 2026 roku

DOM
Budynek został wybudowany w 2008 roku w technologii tradycyjnej. Jest to dom parterowy z poddaszem użytkowym oraz dodatkowym strychem, który daje dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Układ domu jest bardzo praktyczny — część dzienna znajduje się na parterze, a prywatna strefa sypialniana na piętrze. To rozwiązanie, które świetnie sprawdza się w codziennym życiu rodziny.

PARTER
Na parterze znajduje się przestronny wiatrołap/hol, duży salon z kominkiem i aneksem kuchennym, łazienka z prysznicem, kotłownia, garaż oraz dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni.
Salon jest sercem domu — jasny, wygodny, z wyjściem na taras i ogród. Kominek dodaje wnętrzu charakteru i tworzy przyjemny klimat w chłodniejsze dni. To przestrzeń, która dobrze łączy codzienne życie domowników z miejscem do odpoczynku i spotkań.

PIĘTRO
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, garderoba, korytarz oraz duża łazienka — właściwie pokój kąpielowy. To komfortowa, prywatna strefa domu, oddzielona od części dziennej.
Drewniane schody prowadzące na piętro są solidne i dobrze wpisują się w charakter wnętrza.

STRYCH
Dodatkowym atutem jest strych, który może pełnić funkcję przestrzeni magazynowej. Przy domu tej wielkości to bardzo praktyczne rozwiązanie — szczególnie dla rodziny, która ceni porządek i miejsce na rzeczy sezonowe.

OGRÓD I BASEN
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród.
Działka o powierzchni 1011 m² jest zadbana, dobrze zagospodarowana i daje dużo prywatności. To nie jest przypadkowy kawałek trawnika za domem — to realna przestrzeń do życia, odpoczynku i spędzania czasu z rodziną oraz znajomymi.
Największą atrakcją ogrodu jest duży, podgrzewany basen o wymiarach około 10 m długości, 3,5 m szerokości i 1,5 m głębokości.
To element, który zdecydowanie wyróżnia tę ofertę na tle innych domów w okolicy. Własny basen to komfort, prywatność i zupełnie inny poziom korzystania z ogrodu. Poranna kawa na tarasie, popołudnie przy wodzie, letnie spotkania z przyjaciółmi — tutaj to nie jest wizualizacja z katalogu, tylko gotowy scenariusz na życie.
Na działce znajduje się również altana z miejscem do siedzenia, grillem i stołem — idealna na rodzinne obiady, wieczorne spotkania albo spokojne weekendy bez konieczności wyjeżdżania z domu.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Na podłogach znajdują się kafle oraz panele, okna są PCV dwuszybowe, na parterze zamontowano rolety zewnętrzne, a drzwi wejściowe są antywłamaniowe.
Dach pokryty jest dachówką betonową, a strop został ocieplony wełną mineralną o grubości około 20 cm.

Dom posiada instalację fotowoltaiczną o mocy 5,8 kW, co ma duże znaczenie przy obecnym systemie ogrzewania elektrycznego. Budynek ogrzewany jest piecem elektrycznym dwufunkcyjnym, dodatkowo wspieranym kominkiem. Na parterze wykonano ogrzewanie podłogowe.
Istnieje również możliwość powrotu do ogrzewania gazowego — przyłącze gazowe do budynku zostało wykonane, choć obecnie właściciel z niego nie korzysta.

W domu zamontowana jest klimatyzacja, która chłodzi salon oraz dwa pokoje na piętrze.
Nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności organizowania wszystkiego od zera.

DZIAŁKA I PARKING
Działka ma powierzchnię 1011 m² i jest ogrodzona. Podjazd został wyłożony kostką, a dojazd do nieruchomości jest utwardzony.
W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 25,95 m². Dodatkowo na posesji przygotowano miejsca parkingowe dla kolejnych samochodów.

LOKALIZACJA
Nieciszów to spokojna, bardzo dobrze położona miejscowość w powiecie oleśnickim. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza miejskim zgiełkiem, ale nadal zależy im na wygodnym dostępie do Oleśnicy, Wrocławia i codziennej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:
• przystanki autobusowe
• sklep spożywczo-przemysłowy
• siłownia plenerowa
• paczkomat
To miejsce łączy spokój, przestrzeń i prywatność z praktycznym dostępem do podstawowych usług.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To dom dla osób, które szukają przestrzeni, jakości i wygody.
Dla rodziny, która chce mieć duży ogród, osobne sypialnie, garaż, miejsce do pracy i prywatną strefę rekreacyjną.
Dla osób, które marzą o domu z basenem, ale nie chcą zaczynać wszystkiego od budowy, remontów i wielomiesięcznego organizowania ekip.
Dla tych, którzy cenią spokój pod miastem, ale nie chcą rezygnować z komfortu.

PODSUMOWUJĄC
Dom przy ul. Lipowej w Nieciszowie to nieruchomość zdecydowanie ponadstandardowa.
Przestronny, zadbany budynek, funkcjonalny układ, fotowoltaika, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, garaż, duża działka, piękny ogród, altana i przede wszystkim prywatny podgrzewany basen — to wszystko tworzy miejsce, które trudno porównać do typowego domu na sprzedaż.
To gotowa, komfortowa posesja dla osób, które chcą kupić nie tylko dom, ale styl życia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Takie nieruchomości najlepiej ocenia się na miejscu — zwłaszcza kiedy ogród i basen robią swoje.
Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o