Dwupoziomowe | Prywatny ogród | Basen | 4 parkingi | Budynek 35 m²

Cena: 1 370 000 zł

Tarnowskie Góry - Rybna

Na sprzedaż dwupoziomowa, nowocześnie wykończona nieruchomość oferująca łącznie ok. 108 m² powierzchni - ok. 100 m² części mieszkalnej + ok. 8 m² komórki lokatorskiej.
Do nieruchomości przynależy ok. 400 m² prywatnego, ogrodzonego ogrodu, 4 miejsca parkingowe oraz dodatkowy wolnostojący budynek o powierzchni ok. 35 m².

Wnętrze
Parter: wiatrołap, kuchnia, salon, oddzielna jadalnia, łazienka.
Piętro: 2 duże sypialnie, łazienka oraz przestronna garderoba.
Wnętrze jest nowoczesne i spójnie wykończone. Zabudowy wykonywane na wymiar, prawdziwa cegła, szklane balustrady oraz schody z polerowanego granitu Star Galaxy.
Duże przeszklenia skierowane są w stronę własnego ogrodu i strefy basenowej.

Wyposażenie i instalacje
- ogrzewanie podłogowe na obu poziomach, również w łazienkach,
- ogrzewanie gazowe,
- elektroniczne sterowniki temperatury w pomieszczeniach,
- klimatyzacja na piętrze,
- zewnętrzne rolety fasadowe sterowane radiowo,
- moskitiery,
- okna w kolorze Winchester dwustronnie - od wewnątrz i od zewnątrz,
- duże przeszklenia,
- solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe z antabą.

Nieruchomość sprzedawana jest praktycznie z pełnym wyposażeniem - właściciele zabierają jedynie rzeczy osobiste. Pozostają zabudowy na wymiar, meble wolnostojące oraz AGD: duża lodówka z czarnego szkła, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, okap, pralka i suszarka. Pozostaje również telewizor w salonie.

Prywatny ogród ok. 400 m²
Ogród stanowi jedną dużą, funkcjonalną strefę, a nie wąskie fragmenty zieleni rozmieszczone wokół budynku. Układ nieruchomości zapewnia poczucie prywatności i komfort wypoczynku we własnym ogrodzie.
Ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony - słońce pozostaje tutaj przez znaczną część dnia aż do zachodu, z otwartym widokiem na zachodzące słońce.
Na wyposażeniu:
- automatyczne nawadnianie,
- osobny podlicznik wody ogrodowej,
- robot koszący pozostający w cenie,
- wkopany zbiornik na wodę,
- solidne aluminiowe bramy,
- pergola z zadaszeniem i elektrycznie sterowanym screenem.

Teren jest suchy, bez problemu zalegającej wody po intensywnych opadach. Strefa basenowa posiada dodatkowe odwodnienie.

Basen
W ogrodzie znajduje się duży, zagłębiony basen o powierzchni ok. 22 m², zadaszony szklanym dachem.
Basen posiada:
- profesjonalny przeciwprąd do pływania,
- wewnętrzne oświetlenie ze zmianą kolorów,
- szklane zadaszenie pomagające utrzymywać temperaturę wody,
- instalację przygotowaną pod montaż pompy ciepła,
- odwodnienie strefy basenowej.

Zadaszenie pozwala naturalnie dogrzewać wodę i w praktyce korzystać z basenu przez wydłużony sezon, również we wrześniu.
Na tarasie pozostaje również zakupiony w 2026 r. aluminiowy zestaw: 6 krzeseł i duży stół z blatem ze spieku kwarcowego.

Dodatkowy budynek ok. 35 m²
Na terenie znajduje się wolnostojący budynek ok. 35 m², postawiony zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Obecnie wykorzystywany jako biuro. Posiada bramę garażową oraz 2 klimatyzacje. Może służyć jako biuro, pracownia, studio, warsztat, przestrzeń hobby lub zaplecze działalności.

Dodatkowo
Do nieruchomości należy komórka lokatorska ok. 8 m², wyposażona w solidne drzwi antywłamaniowe z antabą.
Do dyspozycji są 4 miejsca parkingowe. W cenie nieruchomości znajdują się również udziały w dwóch drogach dojazdowych.
Nieruchomość posiada aktualne wymagane przeglądy, w tym przegląd pięcioletni budynku oraz przeglądy instalacji elektrycznej i gazowej.
Spokojna część Rybnej, w pobliżu szkoły, placówek opieki dla dzieci, sklepów i potrzebnej na co dzień infrastruktury.

Cena: 1 370 000 zł

Sprzedaż bezpośrednia. Prezentacja po wcześniejszym umówieniu terminu.