Dom na sprzedaż

Lokalizacja: Szczytna, ul. Kościelna
Powierzchnia: 149,29 m.kw.
Działka: 521 m.kw.
Liczba pokoi: 8
Media: prąd, woda miejska, kanalizacja miejska
Cena: 559 000 zł

Opis:

Przedstawiamy wolnostojący, przedwojenny budynek z 1930 roku o powierzchni użytkowej 149,29 m², usytuowany na płaskiej, foremnej działce w kształcie prostokąta o metrażu 521 m² (nr dz. 157, obręb Nowe Miasto).

Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na przebudowę wraz z kompletnym, przemyślanym projektem architektonicznym adaptacji na 8 niezależnych apartamentów z prywatnymi łazienkami.

Parter: 4 ustawne mikroapartamenty/pokoje (13,67 m², 12,44 m², 11,58 m², 10,82 m²) – każdy z dedykowaną łazienką (ok. 3,08 m²), przestronny hol komunikacyjny (19,48 m²) oraz wiatrołap (5,95 m²).
Poddasze z antresolami: 4 niezależne moduły mieszkalne z własnymi łazienkami, w tym lokale z efektownym wykorzystaniem wysokości poddasza poprzez antresole sypialniane (powierzchnie antresoli: 5,03 m² i 3,08 m²) oraz taras.
Komunikacja pionowa: niezależna, dobudowana zewnętrzna klatka schodowa zapewniająca bezkolizyjny dostęp do kondygnacji.

Budynek wykonany z tradycyjnej, solidnej cegły, oferowany jest do własnej aranżacji, co stwarza ogromne możliwości adaptacyjne pod bazę noclegową, pensjonat, aparthotel lub wynajem długoterminowy.
Kluczowe, najbardziej kosztowne etapy prac konstrukcyjnych zostały już zrealizowane:
- wykonano hydroizolację i ocieplenie fundamentów,
- dobudowano nową zewnętrzną klatkę schodową,
- wymieniono kompletne pokrycie dachowe na nowoczesną blachodachówkę.

Do nieruchomości doprowadzone są kluczowe media miejskie: sieć wodociągowa, kanalizacja miejska oraz energia elektryczna.
Ogrzewanie pozostaje do indywidualnego zaprojektowania według preferencji inwestora (np. pompa ciepła, nowoczesne panele na podczerwień bądź maty grzewcze).
Posesja jest ogrodzona, z bezpośrednim zjazdem z oświetlonej drogi asfaltowej.
Płaski teren działki pozwala na swobodne zaaranżowanie strefy parkingowej dla gości oraz ogrodu rekreacyjnego.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnym, zielonym sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej: w pobliżu znajdują się sklepy, markety, apteka, szkoła, przedszkole, przychodnia lekarska oraz restauracje.
Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne (stacja kolejowa, PKS, autobusy) oraz błyskawiczny dojazd do głównych kurortów Kotliny Kłodzkiej – Polanicy-Zdroju, Dusznik-Zdroju oraz Zieleńca.

BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH.

Staramy się aby nasze opisy były jak najbardziej rzetelne. Jednak większość informacji uzyskujemy na podstawie oświadczeń sprzedających, dlatego też nie mogą być one podstawą do ewentualnych roszczeń. Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.