Na sprzedaż zadbana połowa bliźniaka z 2023 roku w spokojnych Rabowicach przy ul. Brązowej. Dom był wykańczany starannie i bez pośpiechu, realnie zamieszkany jest łącznie przez niespełna 2,5 roku. Wnętrza są w bardzo dobrym stanie, nie noszą nadmiernych śladów zużycia i wymagają jedynie ewentualnego odświeżenia ścian pod własny gust.

Układ pomieszczeń – 3 poziomy (ok. 120 m² realnej powierzchni)

W księdze wieczystej nieruchomość posiada 84,69 m², jednak dzięki adaptacji strychu, do którego prowadzą wygodne, stacjonarne drewniane schody, dostępne jest ok. 120 m² łącznej przestrzeni:

Parter: Jasny salon z wyjściem na taras, funkcjonalna kuchnia, toaleta pod schodami oraz przedpokój.
I Piętro: 2 ustawne pokoje/sypialnie oraz duża łazienka.
Poddasze (Open Space): Wykończona, czysta przestrzeń z oknem dachowym. Idealna na domowe biuro (doprowadzony internet po kablu), pokój gościnny lub suszarnię. Podłoga z wylewki betonowej została zabezpieczona podkładem i pomalowana specjalną farbą (nie kurzy się), a podbitka dachu jest podwójnie ocieplona i przygotowana do ewentualnego pomalowania.
Ogrzewanie: Podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze, w pokojach grzejniki, piec gazowy dwufunkcyjny.
Okna: ciepłe trzyszybowe, we wszystkich oknach rolety, w drzwiach balkonowych roleta automatyczna, we wszystkich oknach i drzwiach balkonowych moskitiery.
Zagospodarowany ogród i działka 400 m²

To duży atut tej oferty na tle innych bliźniaków w okolicy.

Działka w kształcie regularnego prostokąta oferuje prywatność i świetne rozwiązania:

Relaks i prywatność: Duży, słoneczny taras z kostki brukowej (28 m²) ma idealną południową ekspozycję. Po bokach ogrodu zaaranżowano rabaty, tył zamyka ściana tui.
Woda i drenaż: Na działce wykonano profesjonalny drenaż. Zainstalowany jest system nawadniania i skraplania. Na posesji wkopana jest już studnia odzysku wody, jest możliwość podlewania bez opłat.
Podjazd: Szeroki, wybrukowany, mieści spokojnie 3 samochody. Z boku domu jest dodatkowe miejsce na garaż więc zmieszczą spokojnie nawet 4.
Niskie koszty utrzymania

Dzięki świetnej izolacji (grube ocieplenie, okna 3-szybowe PCV, dachówka ceramiczna, porządnie ocieplone poddasze) dom jest bardzo ekonomiczny.

W ostatnią najzimniejszą zimę suma miesięcznych rachunków wyniosła ok 775 PLN.

Gaz (ogrzewanie i ciepła woda): ok. 300 zł
Prąd: ok. 175 zł
Ścieki (kanalizacja miejska): ok. 145 zł
Woda miejska: ok. 55 zł
Odpady: 100 zł
Media i wyposażenie

Internet: Światłowód doprowadzony do domu (na dole i piętrze Wi-Fi, na poddasze wyciągnięty kabel sieciowy).
W cenie: Wszystkie meble w stałej zabudowie (w tym pojemna szafa na wymiar w sypialni oraz 3-drzwiowa szafa przesuwna w korytarzu), kompletna zabudowa kuchenna, w tym lodówka oraz pralka z 2024 roku. Reszta ruchomości – do ustalenia.
Lokalizacja i stan prawny

Ulica Brązowa to bezpieczna, w pełni wybrukowana i oświetlona latarniami droga osiedlowa. Inwestycja zlokalizowana jest blisko placu zabaw, świetlicy wiejskiej, Żabki oraz piekarni i wszelkich paczkomatów.

Pełna własność z czystą księgą wieczystą i udziałem w drogach osiedlowych (bez obciążeń i kredytów). Wszystkie formalności są uregulowane, dom jest dostępny od ręki.