1. Podstawowe informacje
- Cena: 659.000 zł (do niewielkich negocjacji)
- Lokalizacja: Biedrusko (okolice Poznania)
- Rodzaj zabudowy: Dom szeregowy (segment)
- Powierzchnia użytkowa: ok. 68 m² (+ pomieszczenie gospodarcze)
- Powierzchnia ogrodu: ok. 90 m²
- Powierzchnia tarasu: 15 m²
- Liczba pokoi: 3 (salon + 2 sypialnie)
- Miejsce postojowe: 1 prywatne miejsce bezpośrednio przed budynkiem
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń, czysta hipoteka)

2. Opis nieruchomości i rozkład pomieszczeń
Na sprzedaż oferuję niezwykle funkcjonalny, jasny i przytulny dom szeregowy, położony w podpoznańskim Biedrusku. Nieruchomość charakteryzuje się bardzo przemyślanym układem wnętrz, w którym maksymalnie wykorzystano każdy metr kwadratowy powierzchni.
W skład domu wchodzą:
- Salon z aneksem kuchennym (25 m²): Serce domu. Duża, doskonale doświetlona przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na taras. Wystawa południowa gwarantuje mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień. W aneksie znajduje się nowoczesna zabudowa kuchenna marki IKEA - niezwykle pojemna, ergonomiczna i w pełni wyposażona w sprzęty AGD. Systemy IKEA dają możliwość łatwej personalizacji (np. szybkiej wymiany frontów w przyszłości).
- Sypialnia główna (12 m²): Przestronna, ustawna, z miejscem na duże łóżko małżeńskie oraz pojemną szafę.
- Druga sypialnia (11 m²): Doskonale sprawdzi się jako pokój dla dziecka, komfortowy gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.
- Łazienka (6 m²): Przestronna i nowoczesna. Bez problemu mieści wygodną wannę z funkcją prysznica. Znajduje się tu duża szafa przesuwna skrywająca pralkę oraz mnóstwo półek do przechowywania. Dodatkowym udogodnieniem jest toaleta wyposażona w bidettę.
- Korytarz i wiatrołap (13 m²): Wyjątkowo przestronne strefy wejściowe. Oferują bardzo dużo miejsca na szafy wnękowe i półki, eliminując problem braku miejsca na kurtki czy buty.
- Pomieszczenie gospodarcze (2,5 m²): Niezwykle praktyczna przestrzeń, która idealnie służy jako spiżarnia, schowek oraz miejsce na suszarkę bębnową.

3. Ogród, taras i udogodnienia
Ogromnym atutem nieruchomości jest duży taras o powierzchni 15 m², który od wiosny do jesieni staje się naturalnym przedłużeniem salonu. Z tarasu schodzi się bezpośrednio na prywatny, zagospodarowany ogródek (ok. 90 m²) - idealny do relaksu, bezpiecznej zabawy dzieci czy grillowania.
- W ogrodzie postawiono praktyczny domek narzędziowy, który bez problemu pomieści kosiarkę, rowery oraz grilla.
- Komfort i bezpieczeństwo: We wszystkich oknach zamontowane są rolety antywłamaniowe oraz moskitiery.

4. Lokalizacja (Biedrusko)
Biedrusko to idealne miejsce dla osób, które chcą uciec od wielkomiejskiego zgiełku, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do Poznania.
- Natura na wyciągnięcie ręki: Cicha i spokojna okolica. W bliskim sąsiedztwie rzeka Warta, lasy oraz liczne ścieżki rowerowe i piesze (idealne dla biegaczy i rowerzystów).
- Pełna infrastruktura: Na miejscu znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, markety (Dino, Biedronka), 2 apteki, przychodnia oraz punkty usługowe.
- Komunikacja: Sprawny i szybki dojazd samochodem do Poznania (zarówno w stronę Naramowic, jak i Podolan) oraz rozwinięta komunikacja autobusowa.

5. Informacje dodatkowe i formalne
- Stan techniczny: Gotowy do wprowadzenia, do lekkiego odświeżenia/odmalowania według własnych upodobań.
- Ogrzewanie: Ekonomiczne ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).
- Media: Woda, kanalizacja, prąd, szybki internet światłowodowy.
- Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości!

6. Kontakt
Zapraszam do obejrzenia domu na żywo.