Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość przy ul. Wielkopolskiej w Stargardzie, na spokojnym osiedlu Chopina.
To połączenie komfortu domu, prywatnego ogrodu i bardzo dobrej miejskiej lokalizacji.
Nieruchomość jest idealną propozycją dla rodziny 2+3, ale świetnie sprawdzi się również dla pary lub osób potrzebujących dużej przestrzeni do życia i pracy.

Oficjalna powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 74 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to około 100 m².
Wynika to przede wszystkim z funkcjonalnego poddasza ze skosami i ścianą kolankową o wysokości około 140 cm.
Dodatkowo do mieszkania przynależy około 30 m² prywatnej piwnicy, a na posesji znajduje się garaż o powierzchni około 30 m².
Działka ma około 330 m².

Największym atutem nieruchomości jest połączenie przestrzeni, prywatności i lokalizacji.
Dom znajduje się przy spokojnej ulicy, wśród zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie blisko centrum Stargardu i najważniejszych punktów miasta.
Prywatny, ogrodzony ogród jest bardzo dobrze osłonięty zielenią.
Brak bezpośredniego widoku okien sąsiadów na strefę wypoczynku zapewnia poczucie prywatności i spokoju.

W latach 2022-2023 nieruchomość przeszła kapitalny remont.
Prace wykonano praktycznie od podstaw - od gołych ścian, poprzez wszystkie instalacje, aż po wykończenie.
Wymieniono instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i wentylacyjną, okna, drzwi, podłogi oraz okładziny ścian.
Zastosowano materiały wysokiej jakości.

W 2022 roku wykonano kapitalny remont dachu wraz z przebudową więźby dachowej.
Dach pokryto blachodachówką i ocieplono 25 cm piany PUR otwartokomórkowej.
Budynek został ocieplony grafitowym styropianem 15 cm, natomiast od strony ogrodu zastosowano 20 cm ocieplenia.

Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone.
Słońce dociera do wnętrz od wschodu, przez południe aż do zachodu.
Szczególnie atrakcyjna jest przeszklona część jadalniana z widokiem na ogród i zieleń.

Sercem mieszkania jest około 41-metrowa otwarta przestrzeń łącząca salon, kuchnię, jadalnię i hol wejściowy.
Kuchnia została wykonana na wymiar w 2023 roku.
Jest bardzo pojemna i wyposażona w dużą ilość szafek oraz szuflad z nowoczesnymi systemami cichego domykania.
Znajduje się tutaj również spiżarnia, system narożny typu karuzela oraz wyspa o wymiarach 140 x 100 cm.
Wyspa posiada granitowy blat, natomiast pozostała zabudowa drewniane blaty o grubości około 4 cm.

W zabudowie pozostają: płyta indukcyjna 70 cm, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka 60 cm oraz lodówko-zamrażarka 60 x 220 cm.
Kuchnia posiada dwukomorowy zlewozmywak oraz drewniane okno nad blatem.
Oświetlenie witryn, blatów i wyspy zostało zintegrowane z systemem inteligentnego domu.

W salonie, kuchni i jadalni znajduje się piękna niemiecka deska drewniana, która została wycyklinowana, odnowiona i zabezpieczona w 2023 roku.
Taka sama odnowiona deska znajduje się w sypialni.

Na głównym poziomie znajduje się również sypialnia o powierzchni około 10,22 m² oraz łazienka po kapitalnym remoncie.
Łazienka wyposażona jest w narożną wannę 145 x 80 cm, kabinę prysznicową 90 x 120 cm z odpływem liniowym, deszczownicą i słuchawką prysznicową, WC, umywalkę 60 cm oraz meble Cersanit.
W łazience znajduje się okno z folią zapewniającą prywatność.

Dużym atutem jest poddasze.
Oficjalna powierzchnia użytkowa tej części wynosi około 19,5 m², natomiast powierzchnia po podłodze około 45 m².
Ściana kolankowa ma około 140 cm, dzięki czemu poddasze jest bardzo funkcjonalne.
Obecnie znajdują się tutaj dwa pokoje, jeden otwarty i jeden zamykany, oraz WC.
W każdym pokoju są dwa okna dachowe.
Poddasze może pełnić funkcję sypialni z garderobą, pokoi dziecięcych, biura, pracowni lub pokoju hobby.

W 2023 roku zamontowano kocioł gazowy Termet Gold+ 25 kW, serwisowany przez autoryzowany serwis Termet.
Ogrzewanie doprowadzone jest do piwnicy, mieszkania, poddasza oraz klatki schodowej.
Zastosowano głównie grzejniki płytowe, w większości trzy-panelowe.
Instalacja została zaprojektowana jako niskotemperaturowa i wyposażona w zewnętrzny czujnik temperatury.

Jednym z wyróżników nieruchomości jest inteligentny dom firmy Zamel.
Nowa instalacja elektryczna została wykonana podczas generalnego remontu.
Zastosowano nowe przewody miedziane, instalację trójfazową, dużą liczbę gniazd, programowalne włączniki i czujniki temperatury.
Wybrane oświetlenie i urządzenia mogą być sterowane za pomocą aplikacji, pilotów oraz włączników.
Instalację można w przyszłości rozszerzyć między innymi o sterowanie bramami, roletami czy automatycznym nawadnianiem ogrodu.
Do nieruchomości doprowadzony jest światłowód.

Do mieszkania przynależy około 30 m² piwnicy.
Znajduje się tutaj pralnia, korytarz, WC z przygotowaniem pod prysznic oraz pomieszczenie około 13,7 m² wykorzystywane obecnie jako siłownia.
W piwnicy przygotowano również instalacje pod budowę sauny.
Siłownia jest wygłuszona i wyposażona w maty sportowe oraz panele.
Wyposażenie może pozostać w nieruchomości po uzgodnieniu z nabywcą.

W pralni znajduje się około 50-litrowy zmiękczacz wody obsługujący odbiorniki wody w domu.
Instalacja kanalizacyjna została wykonana od nowa i wyposażona w zasuwy burzowe.

Prywatny ogród o powierzchni około 330 m² jest bardzo zielony i daje dużą możliwość wypoczynku.
Znajdują się w nim między innymi brzoskwinia, wiśnia, jabłoń, śliwa, mirabelka, grusza, czereśnia i nektarynka, a także liczne krzewy ozdobne i iglaste oraz ogródek warzywny.
Do dyspozycji pozostaje utwardzona kostką strefa rekreacyjna, duża trzyosobowa huśtawka, drewniany stół z krzesłami, stolik kawowy, grill oraz miejsca do przechowywania.

W ogrodzie znajdują się dwa punkty poboru wody, 30-metrowy bęben z wężem, zewnętrzne gniazda elektryczne oraz oświetlenie.
Ogród jest dobrze nasłoneczniony, a dzięki układowi budynku część rekreacyjna po południu znajduje się w przyjemnym cieniu, podczas gdy strefa kawowa pozostaje nasłoneczniona do późnych godzin.

Na posesji znajduje się garaż o powierzchni około 30 m², długości około 7 m i szerokości ponad 4 m.
Posiada bramę dwuskrzydłową.
Wjazd wymaga manewrowania ze względu na jego usytuowanie, dlatego obecnie garaż nie jest wykorzystywany jako codzienne miejsce parkingowe.
Doskonale sprawdzi się natomiast jako warsztat, pracownia, pomieszczenie gospodarcze, miejsce na rowery i narzędzia.

Nieruchomość jest bardzo dobrze zlokalizowana.
Sklep spożywczy znajduje się około 200 m od domu, szkoła podstawowa około 350 m, Biedronka około 400 m, przychodnia około 450 m, przedszkole około 500 m, żłobek około 700 m, a szkoła "Ekonomik" około 700 m.
Dworzec PKP i centrum przesiadkowe znajdują się około 1,4 km od nieruchomości.
Centrum Stargardu i Urząd Miasta około 2,1 km, szpital około 2,5 km, węzeł Stargard Zachód około 4 km, a główna plaża nad jeziorem Miedwie około 6 km.
Do początku Szczecina jest około 19 km, a do centrum Szczecina około 30 km.

Koszty utrzymania są korzystne.
Podatek od nieruchomości wynosi około 400 zł rocznie.
Ogrzewanie w sezonie zimowym wynosi maksymalnie około 600 zł miesięcznie, również w okresach bardzo niskich temperatur.
Ciepła woda dla obecnej pięcioosobowej rodziny to około 220 zł miesięcznie, a energia elektryczna około 400 zł miesięcznie.

Ogród, pomieszczenia przynależne oraz zasady korzystania z poszczególnych części nieruchomości zostały uregulowane dokumentami.
Podział gruntu i pomieszczeń przynależnych został uregulowany aktem notarialnym z 26 marca 2026 roku.

Nieruchomość daje również ciekawy potencjał na przyszłość.
Duże poddasze, piwnica, garaż i ogród pozwalają na stworzenie wielu funkcji bez konieczności rozbudowy.
Istnieje również potencjalna możliwość powiększenia nieruchomości poprzez ewentualny zakup lokalu znajdującego się na parterze, jeżeli jego właściciele w przyszłości zdecydują się na sprzedaż.
Jest to oczywiście możliwość zależna od decyzji właścicieli oraz kwestii formalnych i technicznych.

Sprzedaż wynika ze zmiany potrzeb naszej rodziny - szukamy większego domu.

Jeżeli szukasz nieruchomości po kompleksowym remoncie, z dużą ilością dodatkowej przestrzeni, własnym ogrodem, nowoczesnymi instalacjami, inteligentnym domem i bardzo dobrą lokalizacją, warto zobaczyć ją na żywo.