Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący, położony przy ul. Akacjowej w Koczargach Starych, 400 metrów od Kampinoskiego Parku Narodowego.

Nieruchomość oferuje 300 m² powierzchni całkowitej, w tym 261,2 m² powierzchni użytkowej, 6 pokoi, 3 łazienki, dwustanowiskowy garaż oraz ponad 650 m² zagospodarowanego ogrodu. Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 939 m².

Przemyślany układ wyraźnie oddziela strefę dzienną, prywatną oraz gościnną, dzięki czemu dom zapewnia komfort rodzinie i pozwala wygodnie przyjmować gości.

Najważniejsze atuty:
- wolnostojący dom wykończony w wysokim standardzie,
- instalacja fotowoltaiczna SolarEdge 9,56 kW - 21 paneli,
- system rekuperacji i kominek z płaszczem wodnym,
- cztery sypialnie, gabinet i trzy łazienki,
- apartament główny o powierzchni ponad 50 m²,
- dwustanowiskowy garaż i dodatkowe miejsca parkingowe,
- prywatny ogród z automatycznym nawadnianiem,
- 400 metrów od Kampinoskiego Parku Narodowego,
- niewielki stopień zużycia dzięki sezonowemu użytkowaniu.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - przestronna strefa dzienna:
- doskonale doświetlony salon z kominkiem i dużymi przeszkleniami,
- bezpośrednie wyjście na taras oraz osłonięty zielenią ogród,
- oddzielna, jasna kuchnia z wyspą i drugim wyjściem na taras,
- zabudowa kuchenna wykonana na zamówienie, blaty z białego konglomeratu i czarnego granitu oraz sprzęt AGD marki Siemens,
- kameralny gabinet z widokiem na ogród, położony blisko strefy wejściowej,
- łazienka z prysznicem,
- elegancki hol wejściowy z pojemnymi szafami i lustrem na całej ścianie,
- kotłownia z zabudową do przechowywania,
- dwustanowiskowy garaż z bezpośrednim przejściem do domu,
- osobny schowek na narzędzia i akcesoria ogrodowe.

Piętro - prywatna część domu:
- apartament główny o powierzchni ponad 50 m², obejmujący sypialnię, garderobę, prywatną łazienkę z wanną i prysznicem oraz loggię,
- dwie sypialnie o powierzchni ponad 20 m² każda, ze wspólnym balkonem, meblami wykonanymi na wymiar i naturalnie doświetlonymi strefami do nauki,
- jasny pokój gościnny,
- druga łazienka z wanną,
- przestronna antresola ze wzmocnioną konstrukcją stropu, odpowiednia do aranżacji biblioteki, strefy muzycznej z pianinem lub dodatkowej przestrzeni wypoczynkowej,
- osobna, duża pralnia.

Poddasze:
Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia poddasze, do którego prowadzą dyskretnie ukryte schody umieszczone w suficie korytarza na piętrze.

Indywidualny projekt i wysoki standard:
Dom został wykończony według indywidualnego projektu warszawskiej pracowni. Zarówno konstrukcja budynku, jak i wnętrza zostały wykonane z dużą dbałością o jakość oraz detale.

W domu zastosowano między innymi:
- jesionowe podłogi i schody,
- naturalny kamień, w tym granit i trawertyn,
- meble oraz zabudowy stolarskie wykonane na zamówienie,
- drzwi wewnętrzne zlicowane ze ścianami, z niewidocznymi ościeżnicami i zamkami magnetycznymi,
- trzyszybowe okna w stalowych ramach, wyposażone w szyby antywłamaniowe,
- włoskie żyrandole i starannie dobrane oświetlenie,
- zasłony szyte na wymiar z wysokiej jakości tkanin, otwierane kurtynowo.

Do nieruchomości dostępna jest dokumentacja fotograficzna z kolejnych etapów budowy, obejmująca również przebieg instalacji.

Dom przez większość okresu użytkowania był zamieszkiwany sezonowo, co przełożyło się na niewielki stopień zużycia wnętrz i wyposażenia. Nieruchomość była przez cały czas regularnie ogrzewana, właściwie utrzymywana i na bieżąco serwisowana.

Technologia i bezpieczeństwo:
- fotowoltaika SolarEdge o mocy 9,56 kWp - 21 paneli,
- system rekuperacji,
- ogrzewanie gazowe z piecem Buderus i zasobnikiem wody o pojemności 300 litrów,
- kominek opalany drewnem z płaszczem wodnym, wspomagający ogrzewanie domu,
- ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach,
- centralny odkurzacz,
- pełne media: wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd i instalacja trójfazowa,
- monitoring, alarm, czujniki ruchu i wideodomofon,
- brama wjazdowa oraz brama garażowa sterowane pilotem.

Prywatny ogród:
Ponad 650 m² starannie zagospodarowanego ogrodu otacza gęsty, dojrzały żywopłot, zapewniający domownikom prywatność. Automatyczny system nawadniania ułatwia pielęgnację zieleni.

W ogrodzie znajdują się m.in. rododendrony, hortensje, lawenda, magnolia, trawy ozdobne oraz dojrzałe sosny i świerki. Przemyślany układ pozostawia również przestrzeń na dodatkową strefę rekreacyjną, np. całoroczny basen.

Ścieżki i podjazd wykonano z kostki granitowej. Oprócz dwustanowiskowego garażu na terenie posesji znajdują się dodatkowe miejsca parkingowe oraz pojemna altana śmietnikowa.

Lokalizacja:
Dom położony jest na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni. Kampinoski Park Narodowy, znajdujący się 400 metrów od nieruchomości, oferuje liczne trasy spacerowe i rowerowe.

W pobliżu znajdują się również Polana Rekreacyjna i Staw Lipkowski, a codzienne funkcjonowanie rodziny ułatwiają szkoła podstawowa - około 600m oraz przystanek autobusowy - około 50 m.

Dojazd autobusem do rejonu powstającej stacji metra Lazurowa zajmuje mniej niż 20 minut. Uruchomienie stacji planowane jest w 2026 roku.

To propozycja dla osób poszukujących dużego, komfortowego domu rodzinnego, który łączy prywatność, bliskość natury, wysoki standard wykonania i dogodny dojazd do Warszawy.

Zapraszam do kontaktu.