KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC---

Przedstawiamy ofertę segmentów idealnych dla rodziny z dziećmi, zlokalizowanych w cichym położeniu, zaledwie kilka set metrów od szkoły podstawowej oraz 200 m od LASU Kampinoskiego Parku.
Powierzchnia każdego lokalu 128,42 m2 - istnieje możliwość adaptacji poddasza.
Segmenty zostały oddane do użytkowania w grudniu 2025r.

Oferujemy znakomicie usytuowane segmenty - jeden narożny oraz dwa środkowe do wyboru, położone w miejscowości Koczargi Stare, gmina Stare Babice, jedynie 8 km do trasy S8 umożliwia komfortowy dojazd do Warszawy.
Segmenty w stanie deweloperskim- rok zakończenia budowy 2025.
W najbliższym czasie zostanie wykonany podest i stopnie schodów wejściowych zewnętrznych z płyt granitowych oraz ogrodzenie działek przynależnych do lokali z paneli grafitowych, systemowych, średnicy 5 mm i 4 mm (północna granica). W trakcie budowy chodnik i wjazd z kostki brukowej typu "ideo bianka" firmy Polbruk.
Do budowy domu użyto wysokiej jakości materiałów m i n: dachówka cementowa firmy CREATON, 3-szybowe, energooszczędne okna PCV, solidne, stalowe drzwi wejściowe ocieplone firmy WIKĘD , brama garażowa ocieplona z napędem firmy Hörmann, w górnych łazienkach wmontowano wysokiej klasy najnowszy typ pieca gazowego dwufunkcyjnego z wewnętrznym zbiornikiem ciepłej wody firmy Dietrich. Dodatkowo w każdym lokalu wykonano przyłącze umożliwiające łatwe PODŁĄCZENIE POMPY CIEPŁA.

-----UKLAD POMIESZCZEŃ-----
Parter:
Przestronny salon z kominkiem, posiada duże okna oraz wyjście na taras 14,4 m2.
Salon o pow. 23,0 m2 połączony z kuchnią o pow. 8,3 m2 i korytarzem 6,2 m2 (łącznie 37,5 m2).
1. wiatrołap- 4,11 m2,
2. korytarz- 6,21 m2,
3. kuchnia- 8,29 m2,
4. łazienka- 2,28 m2,
5. salon- 22,98 m2.,
6. garaż jednostanowiskowy 17,7 m2.

Salon jest także połączony jadalnią.

Piętro - ściany pełne:
1. pokój 1- 10,28 m2,
2. pokój 2- 16,89 m2,
3. pokój 3- 13,22 m2,
4. pokój 4- 8,19 m2,
5. łazienka- 7,47 m2,
6. korytarz- 6,57 m2.
Właz na poddasze nad piętrem ze składanymi schodami drewnianymi.

Powierzchnia działki przynależna do każdego lokalu wynosi łącznie około 173 m2, co pozwala na zagospodarowanie niewielkiego ogródka, będącego miejscem zarówno kameralnych spotkań z rodziną i znajomymi, jak i dającym wytchnienie po całym tygodniu pracy.

------TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU------
Budynek wykonany bardzo solidnie w technologii tradycyjnej murowanej. Dach pokryty dachówką ceramiczną CREATON, poddasze ocieplone wełną mineralną gr. 15 cm o wysokim współczynniku materiałowym cieplnym (0,033).
Ściany zewnętrzne nośne murowane z cegły ceramicznej Porotherm 24 cm, o wysokich właściwościach termicznych, ocieplone styropianem GRAFITOWYM grubości 20 cm.
Ściany działowe murowane z cegły ceramicznej 12 cm. Ściany pomiędzy lokalami na parterze oraz na piętrze z cegły ceramicznej AKUSTYCZNEJ 24 cm. Stropy nad parterem i nad piętrem żelbetowe, podłoga na gruncie ocieplona styropianem o gr. 20 cm. Tynki wewnętrzne gipsowe.

------Instalacje wewnętrzne------

W każdym lokalu zostały wybudowane wewnętrzne instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną. Zarówno na parterze jak i na piętrze wykonano CENTRALNE OGRZEWANIE PODŁOGOWE. Ponadto w lokach rozprowadzono instalacje: internetową, alarmową, domofon.

------MEDIA------
Wszystkie media (kanalizacja, gaz, woda, prąd) w budynku, z sieci wiejskich.

------LOKALIZACJA------
Położenie w drugiej linii zabudowy ulicy Akacjowej. Cicha, spokojna okolica, dużo zieleni i czystego powietrza. Sąsiednia zabudowa to domy jednorodzinne. Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.

W odległości:
- 200 m do Parku Kampinoskiego
- około 300 m przystanek autobusowy linii 729, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy,
- 1200 km kameralna, ciesząca się dobrymi opiniami szkoła podstawowa w Koczargach,
- 3,5 km supermarket Biedronka,
- 5 km Rynek w Starych Babicach
- 8 km od trasy S8.

W promieniu 5 km znajduje się:
- Urząd Gminy,
- poczta,
- przychodnie,
- Ośrodek Sportu i Rekreacji,
- trasy rowerowe,
- fitness i siłownia,
- Carrefour Express,
- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako MN2.
1. Maksymalna wysokość zabudowy ? 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego.

Zapraszamy do obejrzenia domu.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy