Oferujemy na sprzedaż lokal nr 1 przy ul. Jagodowej 2 w Koczargach Starych.

Budynek odebrany do użytkowania w 2026r.

Inwestycja zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie Otuliny Kampinowskiego Parku Narodowego w podwarszawskiej miejscowości Koczargi Stare, przy ul. Jagodowej.

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego dwulokalowego wykonany. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewniający wyjątkową przestrzeń, stworzony z myślą o osobach ceniących komfort i wygodę mieszkania.

Lokal nr 1 projektowana powierzchnia całkowita netto 231,14m², w tym:
powierzchnia mieszkalna 160,75 m² w tym: użytkowa: 132,70m², pomieszczenia przynależne: kotłownia, garaż, pomieszczenie gospodarcze: 28,05m²
Parter: duży salon połączony z kuchnią o łącznej powierzchni 39,767 m², hol, korytarz, łazienka z prysznicem i WC.
Wyprowadzenie pod kominek w salonie.
Schody betonowe na piętro.
Piętro: 4 duże pokoje o powierzchniach: sypialnia 20,36 m², pokój 16,16 m², pokój 15,06 m², gabinet/pokój 11,70 m², łazienka 9,03 m².
Poddasze nieużytkowe ok 63,11 m² z możliwością indywidualnego zagospodarowania.
Do lokalu będzie przypisana działka o powierzchni 500 m² dająca możliwość indywidualnej aranżacji funkcjonalnego ogrodu.

Dużym atutem jest powierzchnia ogródka przynależnego do lokalu 1 - ok 393 m².

Infrastruktura, otoczenie:

Ok. 50 m do przystanku autobusowego przy ul. Akacjowej (linie 714 i 729).
Ok. 500 m do przedszkola, szkoły podstawowej, placu zabaw dla dzieci z boiskiem do kosza i piłki nożnej.
Ok. 8 km do trasy S8 oraz od planowanej stacji metra Lazurowa.
Ok. 3 km do centrum handlowego.
W pobliżu las ze ścieżkami pieszymi i rowerowymi.

Standard dotyczący lokalu:

Izolacje termiczne fundamentów i ścian (styropian izolacyjny).
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne z pustaka ceramicznego, murowane na pianoklej.
Pokrycie dachu wykonane z blachy trapezowej, orynnowanie (rury spustowe PVC).
Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym + kompletny system docieplenia wykończony tynkiem silikatowo-silikonowym lub silikonowym. Cokoły wykończone tynkiem mozaikowym (typu marmolit).
Stropy żelbetowe parter/piętro zgodnie z projektem budowlanym.
Schody betonowe/ zbrojone.
Energooszczędne okna PCV (3-szybowe), parapety zewnętrzne.
Ogrzewanie gazowe podłogowe niskotemperaturowe w całym lokalu.
Kocioł gazowy wraz z zasobnikiem wody ciepłej.
Ściany wewnętrzne i strop nad parterem (tynk gipsowy maszynowy).
Garaż na 1 auto oraz parking na 1 samochód przed garażem.
Podjazd do posesji oraz podejście do drzwi wejściowych wyłożone kostką brukową.
Drzwi wejściowe zewnętrzne z doświetleniem.
Brama garażowa na pilota.

Szczegółów informacji dotyczące sprzedawanego lokalu uzyskają Państwo w prospekcie informacyjnym i standardzie wykończenia.

Lokal nr 2 - sprzedany.

Powyższa oferta i wizualizacje zewnętrzne oraz pomieszczeń mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej rozumianej w świetle prawa.