Właściciel sprzeda dwa ostatnie nowe domy jednorodzinne wg projektów firmy Archon, wybudowane w 2024 r. do 2025 r. Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) ani prowizji.

Domy zlokalizowane są w dzielnicy Niwka w Sosnowcu, przy ul. Długiej, na zamkniętym osiedlu domów jednorodzinnych.

---

SPECYFIKACJA:

* Dom wybudowany jest metodą tradycyjną z wysokiej jakości materiałów, tj. pustaków ceramicznych (Porotherm).
* Powierzchnia: 144 m² (mierzona po podłodze).
* Działki: 550 m² do 825 m².

---

STAN WYKOŃCZENIA:

Każdy dom wykonany jest w stanie:

* posiada okna 3-szybowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe oraz bramę do garażu sterowaną elektrycznie,
* budynek posiada termoizolację ze styropianu 20 cm pokrytą białym tynkiem mineralnym,
* wewnątrz dom posiada instalację elektryczną i kanalizacyjną,
* w ścianach znajdują się kominy wentylacyjne oraz komin, do którego ma być podłączony piec centralnego ogrzewania, oraz komin z możliwością podłączenia kominka,
* wewnątrz domy są wytynkowane,
* sufity na 2. kondygnacji (poddasza) są wykonane z płyt kartonowo-gipsowych na metalowym stelażu, docieplone wełną mineralną 30 cm,
* na poddaszu znajduje się dodatkowo strych o pow. 20 m².

---

STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA:

Sprzedający oświadcza, że:
* posiada kompleksowe umowy zawarte z Sosnowieckimi Wodociągami oraz z Tauron Energia (w budynkach w skrzynkach licznikowych są już zamontowane liczniki pomiarowe wody i energii),
* budowa oferowanych domów została już zakończona zgodnie z pisemnym oświadczeniem kierownika budowy, że budynki zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę oraz projektem budowlanym,
* posiada protokół z odbioru przewodów i urządzeń kominowych oraz świadectwo charakterystyki energetycznej,
* posiada potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy do Państwowej Straży Pożarnej w Sosnowcu oraz do Sanepidu,
* posiada mapę geodezyjną powykonawczą, zgodnie z wymogami budowlanymi po zakończeniu budowy domów jednorodzinnych,
* posiada wydaną decyzję z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Sosnowcu udzielającą pozwolenia na użytkowanie.

Pozostaje do wykonania ogrzewanie podłogowe zasilane gazem.

---

CENA:

* Oferowana cena za dom wynosi 800 000 do 820 000 brutto.
* Cena jest uzależniona od wielkości działki, na której posadowiony jest dom.
* W/w cena obejmuje udział 1/8 w drodze dojazdowej, tj. 90 m².
* Sprzedający wystawia fakturę VAT.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

1. Na parterze:
* salon z otwartą kuchnią,
* łazienka,
* wiatrołap,
* garaż,
* kotłownia.

2. Na piętrze (poddaszu):
* 3 pokoje,
* duża łazienka,
* 2 garderoby,
* 2 balkony.

3. Dom posiada 2 miejsca parkingowe oraz możliwość korzystania dodatkowo z 1 miejsca postojowego.

---

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

* Dojazd do drogi szybkiego ruchu S1 - 5 min.
* Dojazd do autostrady A4 - 7 min.
* Przystanek autobusowy przy działce.
* W pobliżu znajdują się: sklepy (Biedronka, Aldi, Rossmann, Żabka), żłobki, przedszkola, szkoła, przychodnia zdrowia oraz tramwaj.

---

Cena domu uwzględnia bardzo korzystną lokalizację oraz jakość. Cena podlega negocjacji.

Osoby poważnie zainteresowane naszą ofertą prosimy o kontakt telefoniczny.