DOM 196 m² W PAWŁÓWKU – SPOKOJNA OKOLICA, PIĘKNY OGRÓD, 6 POKOI, 2 GARAŻE

Na sprzedaż przestronny, zadbany dom jednorodzinny położony w malowniczym Pawłówku, tuż obok Osowej Góry, z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do trasy S5.
Nieruchomość jest idealną propozycją dla rodziny poszukującej dużego, funkcjonalnego domu z ogrodem, zapewniającego prywatność i spokój, a jednocześnie dogodny dojazd do miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia domu z garażem: 196 m²
- powierzchnia działki: 743 m²
- 2 kondygnacje
- 6 pokoi, w tym dwa przestronne salony
- 2 łazienki
- taras ok. 9 m² z rozsuwaną markizą
- pięknie zagospodarowany ogród
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
- dodatkowy garaż typu blaszak
- automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem
- system alarmowy SOLID

DOM I TECHNOLOGIA BUDOWY
Budowę domu rozpoczęto w latach 2000., a wszystkie prace zostały ukończone w 2003 roku.
Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego Porotherm 25 i docieplony styropianem o grubości 15 cm.
Konstrukcja budynku obejmuje fundamenty ławowe oraz jednowarstwowe ściany nośne. W poziomie stropu oraz pod murłatami wykonano wieńce żelbetowe.
Strop nad parterem wykonano w technologii Teriva oraz płyty żelbetowej wylewanej.
Dom posiada czterospadowy dach z naczółkami. Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba krokwiowo-kleszczowa ze słupkami.
Zamontowano dwuszybowe okna z roletami zewnętrznymi. Rolety w salonie są sterowane elektrycznie, natomiast pozostałe ręcznie.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:- wiatrołap – 2,9 m²
- hall ze schodami – 16,9 m²
- kuchnia z jadalnią – 8,6 m² (Istnieje możliwość wyburzenia ściany między kuchnią, a salonem, aby otworzyć pomieszczenie)
- pomieszczenie gospodarcze – 6 m²
- przestronny salon – ok. 40 m², z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród
- łazienka – 7,1 m², wyposażona w wannę i prysznic
- 2 sypialnie – po ok. 11 m²
- przejście bezpośrednio do garażu

Piętro:- pokój dziecięcy
- przestronny, otwarty pokój pełniący funkcję drugiego salonu
- duża sypialnia z garderobą
- łazienka z prysznicem

Układ domu daje wiele możliwości aranżacyjnych i zapewnia komfortową przestrzeń zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób pracujących z domu.

OGRÓD I OTOCZENIE
Dużym atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród, który zapewnia prywatność i przestrzeń do wypoczynku.
Z salonu wychodzi się bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 9 m², wyposażony w rozsuwaną markizę.
Od frontu posesja posiada metalowe ogrodzenie. Pozostałą część działki ogrodzono siatką i obsadzono wysokimi tujami, które tworzą naturalną osłonę i zapewniają prywatność.
Wjazd na posesję oraz opaska wokół domu zostały wyłożone kostką brukową.
Na terenie ogrodu znajduje się również murowany grill z wędzarnią – idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
Dodatkowym udogodnieniem są krany do podlewania ogrodu rozmieszczone z każdej strony budynku.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA
Dom ogrzewany jest gazowo – zastosowano jednofunkcyjny piec Viessmann.
Dodatkowo w kuchni, łazience oraz korytarzu znajduje się ogrzewanie podłogowe.
Orientacyjne koszty eksploatacyjne:- gaz w okresie zimowym – ok. 1 200 zł / 2 miesiące
- prąd – ok. 300 zł / 2 miesiące
- szambo – ok. 250 zł / 2 miesiące
- woda zimą – ok. 100 zł / 3 miesiące
- woda latem – ok. 300 zł / 3 miesiące

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Pawłówku, w bezpośrednim sąsiedztwie Osowej Góry. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z bardzo dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie zależy im na wygodnym dojeździe.
Dom jest przestronny, funkcjonalny i gotowy, aby stać się komfortowym miejscem dla nowej rodziny bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Julia Ziuziakowska